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31535 Neustadt am Rübenberge

Vermietungsstand: 100%

auf Anfrage
Objektnr: FI-FALC-RS-10815
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Hier bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum investieren. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten, 15 Garagen, 18 Stellflächen und ist voll vermietet, teilweise mit langfristigen Mietverträgen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 934 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.482 m². Die technischen Anlagen, das Dach, die Fenster und die Innenausstattung sind laufend renoviert und erneuert. Eine Dämmung des Gebäudes ist erfolgt. Die im Jahr 2010 installierte PV-Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Nettomieteinnahmen betragen rd. 58.000 Euro/ Jahr.
Die Immobilie ist im Jahre 1988 gebaut und im Laufe der Jahre substanziell modernisiert. Ein Reparaturstau besteht nicht. Der Verkauf dieses renditesicheren Wohn- und Geschäftshauses erfolgt aus Altersgründen. Näheres gerne in einem persönlichen Gespräch.
Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen. Im weiteren Sinne liegt Neustadt im sogenannten Speckgürtel von Hannover. Neustadt grenzt an die Wedemark, an Garbsen und Wunstorf sowie an die Landkreise Nienburg/Weser. Das Besondere an Neustadt ist, dass die Stadt den Nutzen eines modernen Wirtschaftsstandortes mit dem Vorteil eines liebenswerten Mittelzentrums mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet. Die schön gestaltete Fußgängerzone in der Innenstadt von Neustadt lädt zum Einkaufsbummel ein. Die Struktur des Einzelhandels in Neustadt a. Rbge. ist durch kundenorientierten Fachhandel geprägt, bei dem die individuelle Beratung des Kunden noch Vorrang hat. So großflächig Neustadt auch ist, Ruhe und Zusammenhalt sind trotzdem gegeben. Dies schätzten Familien am Neustädter Land am meisten.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.



Falc Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 - 362 88 27

0800 - 646 0 646
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Neustadt am Rübenberge
Nutzungsart
Anlageobjekt
Nutzfläche
1.116,00 m²
Grundstücksfläche
2.482,00 m²
Gesamtfläche
934,00 m²
Baujahr
1972
Keller
nein
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
01.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1988
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
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