Zum Kauf

41239 Mönchengladbach

8-Familien Haus im grünen Umfeld mit hervorragender Anbindung

759.000 €
Objektnr: FI-FALC-TB-10684
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses sehr gepflegte 8-Familienhaus ohne Renovierungsstau, in begehrter Wohnlage von MG-Pongs, ist ein besonders Angebot.

Das Haus ist komplett vermietet. Die langjährigen Mieter tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Mieter rechnen direkt mit dem Energieversorger ab.

Allen Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon mit herrlichen Ausblick ins Grüne.

Bei einem in Mönchengladbach durchschnittlichen Mietspiegel von 6,98 Euro/m² ist dieses Objekt eine lukrative Kapitalanlage.

Es besteht kein Renovierungsstau

Das Dachgeschoß bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von ca. 100m² (Baugenehmigung muss beantragt werden).

Eine neuwertige Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach und trägt zu zusätzlichen Einnahmen bei.
alle Wohnungen mit Balkon

Gastherme in jeder Wohnung

Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Photovoltaikanlage

gepflegter Garten

kein Renovierungsstau
Die verkehrsberuhigte Lage und das gepflegte Umfeld sprechen für sich.

In nächster Umgebung finden Sie eine Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Kinderspielplatz, Elisabeth-Krankenhaus

Sportstätten usw.



Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das weithin bekannte Schloss Wickrath mit Reitanlage und Hengststation in einem wunderschön angelegten Park mit romantischem Restaurant.

Hier gibt es auch das moderne und attraktive Schlossbad.

Nur 11 Kilometer westlich befindet sich ein weiteres herausragendes Baudenkmal, das Wasserschloss Dyck. An beiden Standorten finden in regelmäßigen Abständen kulturelle Veranstaltungen statt.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:



41061 Mönchengladbach

Regentenstr. 47a
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
475,00 m²
Nutzfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
893,00 m²
Gesamtfläche
475,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1962
Keller
ja
Kaufpreis
759.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
134.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1962
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Telefon02161-3093029
Anfrageformular
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Preis
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Wohnfl.: 
475,00 m²
Kaufpreis
759.000 €
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