Zum Kauf

71083 Herrenberg-Oberjesingen

Neues + Risikoloses 6 FH Zinshaus
2.100.000 €
Objektnr: FI-FALC-JR-8406
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Ein Jahres-Mietertrag von mindestens 88.000,-- ist mehr als sicher !

Mietwohnungen sind im wirtschaftlich sehr starken Landkreis BB extrem gesucht und sorgen für eine nachhaltige Vermietung.

Und das in einem demnächst neu zu erstellenden hochwertigen Rendite-Haus, inmitten von Oberjesingen, einem Stadtteil von Herrenberg.
Das Baugrundstück ist bereits im baureifen Zustand.

Hier gilt Kauf ohne Risiko durch 5 Jahre Bauträger-Gewährleistung-Garantie !

Daten laut vorliegender Baugenehmigung :

- 6 Familienhaus in Form eines 2 x 3 Familienhauses
- gesamte Wohnfläche 584,10 m²
- 8 TG Stellplätze
- 1 Außenstellplatz
- 1 Fahrradkeller
- 1 Waschmaschinen +Trocknerraum
- 6 Kellerräume

Bei zügiger Einigung ist mit der Bau-Fertigstellung im 1.Ouartal 2019 zu rechnen.

Die moderne Architektur des Baukörpers fügt sich harmonisch in die Ortsmitte-Lage von Herrenberg-Oberjesingen ein.
Die gute kompakte Infrastruktur zur Grundversorgung ist zu Fuß problemlos machbar.

Der Architekt, Werner Boek aus Aidlingen, hat dieses Bauprojekt bis ins Detail gestaltet. Es wurde als klassisches Bauträger-Objekt geplant und genehmigt.
In der jetzigen Phase können Ihre speziellen Wünsche noch im Rahmen der vorliegenden Baugenehmigung eingebracht werden.
Ausstattung im Überblick:

- Massives Qualitätshaus von Domizil Bau aus Aidlingen
- Wird nur von Handwerkern aus der Region erstellt
- Solitär in jeder Etage, durch Bebauung als 2 x 3 FH
- Drei 3 Zimmer Wohnungen und drei 4 Zimmer Wohnungen
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang von der TG bis zur Wohnung
- Große Tiefgarage, auf Wunsch mit Steckdosen E-Mobilität.
- 8 TG Stellplätze und 1 Aussenstellplatz
- Fahrradkeller
- Waschmaschinen + Trocknerraum
- Blockheiz-Kraftwerk
- Feuersichere, mineralische Fassadendämmung
- Kabel TV + Internet

Jede Wohnung ist individuell mit Gartenterrasse oder Balkon:

- Ansprechende Badausstattung
- Bodenebene Dusche
- Moderne Fußbodenheizung und moderne Böden
- Elektrische Rolläden
- Schallschutzfenster zur Straße
- Im DG sind über 3 m hohe Räume
- Das DG gilt baurechtlich als barrierefrei
- Die EG Wohnungen haben Garteanteil
Beste Ortsmitte-Lage von Herrenberg-Oberjesingen, im wirtschaftlich sehr starken Landkreis Böblingen.

Im Osten und Süden weitläufig von Gärten umgeben.

Die gute kompakte Versorgung im Ort ist auch zu Fuß machbar.

Herrenberg oder Nufringen liegen an der Haupt S Bahnlinie 1 und werden fast ampelfrei schnell erreicht.

Auch die A 81 ist gut über Gärtringen oder Herrenberg zu erreichen.

Sindelfingen und Böblingen sind nur 17 km entfernt, der Stuttgarter Flughafen 30 km.
Jürgen Rabe-Finanz & Falc Immobilien,
Eschenweg 31, 71155 Altdorf

Tel. 07031 744910 oder Mobil: 0170 5715103

Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder juergen@rabe-immo.de

Web: www.falcimmo.de oder www.rabe-immo.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Herrenberg-Oberjesingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
584,00 m²
Nutzfläche
358,00 m²
Grundstücksfläche
618,00 m²
Gesamtfläche
584,00 m²
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2019
Verfügbar ab
Frühjahr 2019
Keller
ja
Kaufpreis
2.100.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Jürgen Rabe
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 571 5 103
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