Zum Kauf

17489 Greifswald

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Wertanlage in der Innenstadt von Greifswald!

1.331.250 €
Objektnr: FI-FALC-TK-9393
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses 1908 erbaute Wohnhaus liegt zentral in der Greifswalder Innenstadt und besticht durch den Charme einer Jugendstilvilla. Die Fassade ist mit einzelnen Stuckelementen verziert. Die Straßenansicht steht unter Fassadendenkmalschutz.

Der gepflegte, nach Osten ausgerichtete Garten, ist attraktiv und mit viel grün angelegt. Er steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Jugendstilhaus hat eine Wohnfläche von ca. 850 m², die auf zehn Wohnungen aufgeteilt ist. Neun Wohnungen sind zurzeit fest vermietet. Die Souterrainwohnung vom Hof aus mit ca. 35,5 m² wird von den jetzigen Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.. Diese Wohnung ist mit ihren 35,5 m² die kleinste Wohnung und die größte Wohnung ist ca. 119,5 m² groß. Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon und 2 Wohnungen mit einem Erker ausgestattet.

Durch eine sehr engagierte Hausbetreuung befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr liebevoll gepflegten Zustand. Dieses ältere Ehepaar kümmert um die Belange der Mieter vor Ort, und würden diese gerne in Zukunft weiterführen.

Diese Immobilie ist ein vielversprechendes Angebot und eine gute Gelegenheit, in den Greifswalder Mietmarkt zu investieren. Wohnungen dieser Lage und Größe in der beliebten Greifswalder Innenstadt besitzen eine hohe Nachfrage.

Die Mietverträge und die Zusammenfassung der Jahresnettokaltmiete können auf Anfrage bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden.

Eine Vorabbesichtigung durch den für Sie eingerichteten 3D-Rundgang durch verschiedene Wohnungen des Hauses und des Hof´s ist möglich. Grundrisse der Wohnungen sind vorhanden.
Die 1908 errichtete Jugendstilvilla mit ca. 850 m² Wohnfläche wurde seit 1992 vom jetzigen Eigentümer komplett erneuert, und seitdem fortlaufend gepflegt und renoviert. 2015 wurde das Dach komplett saniert und mit Biberschwanz Dachziegeln neu verlegt.

In jeder Wohnung befindet sich eine Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser. Sechs Wohnungen haben ein vollausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, und ein zusätzliches Gästebad mit Waschtisch, WC und Fenster. In 2 Wohnungen haben die Gäste WC´s zusätzlich eine Dusche. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder weiß gefliest. Für die noch nicht erneuerten Fenster im Haus, gibt es einen aktuellen Kostenvoranschlag.
Das Objekt liegt zentral in begehrter Wohngegend in der Fleischervorstadt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die fünftgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns lockt mit ihrer Nähe zu den Urlaubsinseln Rügen und Usedom. Eine schön erhaltene Altstadt, ein einzigartiger Museumshafen, der Greifswalder Bodden, interessante Architektur, eine der ältesten Universitäten der Welt und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen Greifswald zu einem attraktiven Wohnstandort. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über die A 20 Lübeck-Stettin ist Greifswald mit den benachbarten Metropolregionen Berlin, Hamburg und Stettin verbunden. Bis nach Rostock sind es ungefähr 95km, nach Hamburg 250km, nach Berlin ca. 200km, nach Stettin ca. 120km und nach Rügen und Usedom nur ca. 30km.
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:

http://3d.falcimmo.de/FALC-TK-9393



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Till Krüger 01 76. 20 33 60 19



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Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:



Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Greifswald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
850,00 m²
Grundstücksfläche
548,00 m²
Gesamtfläche
850,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1908
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.331.250 €
Käuferprovision
0,0% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
96.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1908
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Till Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 203 36 019
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