Zum Kauf

45886 Gelsenkirchen

Renditeknaller mit leichtem Pflegebedarf in Gelsenkirchen Süd
235.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIB-8229
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtfläche von 592 m2, verteilt sich auf 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf 4 Etagen sowie den Anbau.

Der Zustand der Immobilie ist als pflegebedürftig zu beschreiben. Renovierungsbedarf in mehreren Bereichen ist vorhanden.

Die Immobilie hat 8 Wohneinheiten, davon sind aktuell alle vermietet. Die Wohneinheiten sind zwischen 45 m2 und 72 m2 groß. Die beiden Gewerbeeinheiten belaufen sich auf 60 m2 bzw. 65 m2. Davon ist aktuell eine vermietet.

Aktuell werden 30.386,40€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung und Neuvermietung der Leerstände wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 38.526,00€ einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von 5,00€/m2 bis 6,00€/m2, je nach Wohnungsgröße usw, kalkuliert. Genaueres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
-Wohn- und Geschäftshaus massiv gebaut

-renovierungsbedürftig

-Baujahr 1910

-8 Wohneinheiten

-2 Gewerbeeinheiten

-592 m2 Wohn- und Nutzfläche

-JNME IST: 30.386,40€

-JNME SOLL: 38.526,00€
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf an einer Hauptstraße. Ückendorf ist im Südosten Gelsenkirchens an den Stadtgrenzen zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne gelegen. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Neben den beiden zuletzt genannten Stadtteilen zählt Ückendorf zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf der Ückendorfertsraße zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle befindet sich in 2 km Entfernung und führt auf die A40. Die Autobahnanschlussstelle an die A42 ist 6 km entfernt.

Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befindet sich in 1,5 km Entfernung.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende . Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
8/2
Wohnfläche
467,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
472,00 m²
Gesamtfläche
592,00 m²
Verfügbar ab
Sofort
Keller
ja
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. Mwst
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
329.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Miguel Bois
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0174 - 987 6 695
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Preis
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