Zum Kauf

45888 Gelsenkirchen

Gepflegter Altbau mit guter Rendite in familienfreundlicher Umgebung!
450.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIB-8184
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1903 in massiver Bauweise erbaut und verteilt sich auf zwei Hauseingänge. Die Gesamtfläche von 647 m2, welche sich in 526 m2 Wohnfläche und Nutzfläche in Höhe von 121 m2 aufteilt. Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf 4 Etagen sowie das ehemalige Stallgebäude im Hof.

Die Immobilie hat 7 Wohneinheiten, davon sind aktuell 5 vermietet und 2 leerstehend.

Außerdem verfügt die Immobilie über zwei Gewerbeeinheiten von denen eine leerstehend und eine vermietet ist.

Desweiteren gibt es zwei Lagereinheiten auf dem Hof, sowie eine Außenwerbefläche an der Fassade. Eine der beiden Einheiten auf dem Hof ist aktuell leerstehend.

Aktuell werden 23.334,93€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung, sowie die Vermietung der leerstehenden Einheiten, wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 46.068,-€ einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von 4,50€/m2 bis 6,75/m2, je nach Wohnungsgröße usw, kalkuliert. Genaueres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1903

- Werbefläche an der Hauswand

- 4 Etagen

- Werkstatt (ehemaliger Stall) hinter der Immobilie

- Gas Zentralheizung

- gepflegter Zustand

- JNME IST: 23.334,93€

- JNME SOLL: 46.068,-€

- Wohnfläche: 526 m2

- Gewerbefläche: 96 m2

- Nutzfläche: 30 m2 (Stallgebäude)
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Bulmke/Hüllen, Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.

Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So sind Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen fußläufig erreichbar.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende . Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Anlageobjekt
Wohnfläche
526,00 m²
Nutzfläche
121,00 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Gesamtfläche
647,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1903
Verfügbar ab
Sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. Mwst
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
204.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1904
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Miguel Bois
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0174 - 987 6 695
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Gelsenkirchen
Objektnr.: 100587
45888 Gelsenkirchen
Gepflegter Altbau mit guter Rendite in familienfreundlicher Umgebung!
39
Wohnfl.: 
526,00 m²
Kaufpreis
450.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet