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47053 Duisburg

Liebestempel zu verkaufen

490.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIB-9631
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Hier angeboten wird ein umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Duisburger Stadtteil Hochfeld, welches über eine Genehmigung zur gewerblichen Zimmervermietung verfügt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiteren Vergnügungsstätten.



Aktuell ist die Immobilie, aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, nicht vermietet. Es gibt bis dato auch noch keinen Betreiber!



Die 7, zur Vermietung genehmigten, können durch die Herrichtung eines Doppelparkers und die Ablöse eines weiteren Stellplatzes auf 14 genehmigte Zimmer erhöht werden. Hierbei sind ca. 20t€ Investition einzukalkulieren. Durch die Investition in ein Fluchttreppenhaus, welches rückseitig angebaut werden kann, kann auf 18 genehmigte Zimmer erweitert werden. Hierfür sollten ca. 85t€ kalkuliert werden. Alle anderen erforderlichen Aspekte, wie Brandschutz, Hausalarm und Haustechnik sind bereits gegeben.



Die einzelnen Zimmer, sowie die Badezimmer, der Hausflur und die inneren Flure sind bereits aufwendig saniert worden. Die Sanierungsarbeiten der Zimmer wurden auf allen Geschossen, außer dem Dachgeschoss ausgeführt. Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet worden.



Bei Interesse besteht die Möglichkeit eines Sharedeals, da die Eigentümergesellschaft keine weiteren Assets hält oder Geschäftszwecke hat.



Für die kalkulierte monatliche Nettomieteinnahme, in Höhe von 7.500,00€, wurde eine tägliche Einnahme von 50€ pro Zimmer kalkuliert. Bei einer Auslastung von lediglich 35% der 14 Zimmer ergibt dies dann die angegebene Mieteinnahme!
- WGH Baujahr 1959



- gewerbliche Zimmervermietung genehmigt



- 7 Zimmer bereit zur Vermietung



- weitere 11 Zimmer können genehmigt werden, bei einer Investition in unter anderem eine Fluchttreppe



- vermietbare Fläche 466m2



- umfangreich saniert in 2017



- 1 Gewerbeeinheit im EG



- Hof mit Stellplätzen



- Umgebung geprägt von Vergnügungsstätten



- JNME Soll 90.000,-€
Die Immobilie befindet sich in Duisburg Hochfeld. Der Standort ist sehr zentral und geprägt von weiteren Vergnügungsstätten in unmittelbarer Umgebung.



Duisburg-Hochfeld liegt rechtsrheinisch und befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Der Stadtteil wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt. Auf der gegenüber liegenden linken Rheinseite liegt der Stadtbezirk Rheinhausen.



Duisburg-Hochfeld verfügt mit Hochfeld Süd über einen eigenen Bahnhof. Mit der Regionalbahn ist Duisburg Hauptbahnhof mit allen nationalen und internationalen Verbindungen in nur zwei Minuten erreichbar. Es gibt durchgehende Verbindungen nach Wesel, Oberhausen, Duisburg-Rheinhausen, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach.



Durch Duisburg-Hochfeld führt die von Duisburg-Hüttenheim über Duisburg Hauptbahnhof nach Dinslaken verkehrende Straßenbahnlinie 903 der Duisburger Verkehrsgesellschaft (DVG).



Der südliche Teil Duisburg-Hochfelds ist über die Abfahrt Hochfeld der Bundesautobahn 59 (Abfahrt Nr. 12, nur aus und nach Duisburg-Zentrum) erreichbar, der nördliche Teil über die Abfahrt Duisburg-Häfen der Bundesautobahn 40 (ebenfalls Ausfahrt Nr. 12).
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.



Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:

0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Duisburg
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
4/1
Wohnfläche
409,00 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Gesamtfläche
466,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1959
Verfügbar ab
Sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
1959
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Miguel Bois
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0174 - 987 6 695
Anfrageformular
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