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53229 Bonn / Holzlar

Hier warten über 6,8 % Rendite auf Sie!!

316.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-12052
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie erwerben hier ein ca. 112 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1982 erbaut und ständig modernisiert. Das Ladenlokal ist bis 2022 vermietet, könnte dann aber jederzeit wieder in zwei kleinere Gewerbeeinheiten zurückgebaut werden und so neu vermietet werden. Oder Sie nutzen es für Ihr eigenes Gewerbe. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.



Im Haus befinden sich noch weitere Eigentumswohnungen.



Das Ladenlokal liegt barrierefrei im Erdgeschoss des Hauses. Derzeit befindet sich ein kleiner Einkaufsladen mit frischen Backwaren in den Räumen. Er ist seit Jahren im Ort integriert und sehr geschätzt. Es besteht auch die Möglichkeit selbst dieses Einzelhandelsgeschäft zu führen.



Nachdem Sie die Räumlichkeiten betreten haben, befinden Sie sich bereits im ersten großen Ladenlokal. Auf der linken Seite finden Sie weitere Räume des Ladenlokales mit separatem Eingang. Weiter hinten gelangen Sie zu den Nebenräumen. Da das Ladenlokal früher auf zwei Einheiten verteilt war, finden Sie auf jeder Seite jeweils ein abgetrenntes WC mit einem Vorraum. Auf der rechten Seite finden Sie außerdem noch eine Küche.

Der Energieausweis ist gültig bis 05.04.2029, die Gewerbeeinheit hat einen Energieverbrauch von 62,7 kWh/(m²a).
Der linke Bereich des Ladenlokals ist mit hochwertigen braunen Steinfliesen ausgestattet und der rechte Bereich mit einem Marmorboden. Auf der Straßenseite sind bodentiefe Fenster im Verkaufsbereich verbaut. Die Nebenräume sind auch alle mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Verkaufsraum ist eine abgehangene Decke mit weißen Gewerbelamellen verbaut.



Alle nach hinten liegenden Fenster sind mit Rollläden versehen, im WC ist eine Vergitterung vor dem Fenster. Beide Eingangstüren haben als Sicherheitsmaßnahme eine Vergitterung zum Verschließen außerhalb der Öffnungs-zeiten. Über der gesamten Fensterfront sind Markisen angebracht Die Gewerbeeinheit ist alarmgesichert.



Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei Kellerräume mit ca. 9 m² und 7m². Außerdem gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze dazu. Diese Stellplätze sind im Kellergeschoss als separate gemauerte Garagen mit Toren angelegt.



An Mieteinnahmen werden pro Monat 1.800,00 EUR Kaltmiete incl. Garagen eingenommen. In den Nebenkostenvorauszahlungen sind - außer Stromkosten - alle Kosten enthalten.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen pro Monat 200,00 EUR und die Abrechnung erfolgt jährlich.

Der Energieausweis ist gültig bis 05.04.2029, die Gewerbeeinheit hat einen Energieverbrauch von 62,7 kWh/(m²a).
Holzlar ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, mit ca. 6500 Einwohner.



Hier finden Sie eine in sich abgeschlossene Siedlung, die solche Einzelhandelsgeschäfte sehr schätzt, ob es die belegten Brötchen am Morgen, oder die Flasche Wein am Abend ist. Hier trifft man sich hier kennt man sich.



Die Landschaft Holzlars ist im Süden und im Osten durch Wald, Bäche und Weiher geprägt und liegt am Naherholungsgebiet des Ennert. Ein Kleinod ist die Wassermühle in Holzlar. Gegenwärtig gilt Sie al einzige historische funktionsfähige Mühle im Bonner Raum.



Im Zentrum von Bonn-Holzlar liegt diese Gewerbeimmobilie. Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet des Ennerts, aber auch nur wenige Autominuten nach Sank Augustin, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Holzlar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.



Das Ladenlokal trägt seines dazu bei, daß die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine sehr gut vermietete Gewerbeeinheit und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einzelhandel
Ort
Bonn / Holzlar
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
46,00 m²
Gesamtnutzfläche
158,00 m²
Lagerfläche
46,00 m²
Verkaufsfläche
112,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
2
Kaufpreis
316.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
62.70 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
62.70 kWh/(m²*a)
Gültig bis
05.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1984
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
Anfrageformular
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