Zum Kauf

86637 Zusamaltheim

Top Toskana Villa auf großem Grundstück - zu Top Konditionen !

370.500 €
Objektnr: FI-FALC-MK-11315
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Die in kürze entstehenden Toskana-Villen vereinen moderne Architektur mit ökologischer und energieeinsparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standart 55. (bis zu 5000 € Förderung von der KfW-Bank möglich). Diese Immobilien bietet Ihnen Wohnkultur und Qualität für hohe Ansprüche, damit Sie aus Ihrem Haus ein sorgloses Zuhause formen können.

Der Bauträger dieser ästhetischen Immobilien verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Immobilien lässt keine Wünsche offen.

Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.



Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Fließen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.

Die Außenanlagen, Malerarbeiten und Fußbodenbeläge ( außer Fliesen ) sind im Preis nicht enthalten ( können als Eigenleistung erbracht werden ). Selbstverständlich übernehmen wir aber auch gerne die Planung und Ausführung dieser Leistungen - bis hin zum letzten Pinselstrich.

Gerne Informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Highlights und Ausstattung auf einen Blick:

Die Häuser können in verschiedenen Größen bis 172m² gebaut werden

Grundrisse können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden

Wahlweise mit oder ohne Keller

Schlüsselfertige Erstellung

600 m² Plus Grundstücke

Große Sonnen-Terrasse

Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume

Intelligent geplanter Grundriss

Engergieeffiziente und moderne Bauweise nach KfW 55

Sparsame und komfortable Gas-Brennwert-Heizung

Solarpaket zur Energieeinsparung

Optional: Luft- Wasser- Wärmepumpe

3-fach-verglasste Kunststofffenster, 7-Kammer-System ( weiß )

Komfort-Innenausstattung (z.Bsp. im gesamten Haus Elektro-Rolläden)

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Garage mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss und Seitentür

zzgl. Kosten für Außenanlage, Garage, Stellplatz, und verschiedener Ausstattungsdetails (s. Preisliste Komforpaket)



Die Besichtigung fertiger und vergleichbarer Häuser ist möglich - kommen Sie bei Besichtigungswünschen gerne auf uns zu!
Zusamaltheim liegt ca 5 km südlich von Wertingen . Ihr neues Zuhause befindet sich in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Zusamaltheim. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Wälder, Wiesen und ein kleiner Bach bieten Ihnen in Zusamaltheim einen großen Grad an Erholungs- und Freizeitwert.

Auch für Interessenten, die dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen, und die deshalb eine Wohngelegenheit in einer ruhigen, ländlicheren Gegend suchen, die aber auch durch ihre Arbeit weiterhin an die naheliegenden Großstädte gebunden sind, bieten diese Toskana-Villen die perfekte Alternative. In ca 20 Minuten erreichen Sie Augsburg und in jeweils 30 Minuten erreichen Sie Günzburg und Donauwörth.

Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Edeka, Ihle, Lidl ), Ärzte sowie ein Krankenhaus und eine Apotheke finden Sie im benachbarten Ort Wertingen welcher in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ebenso verhält es sich mit Kindergärten und den schulischen Angeboten. Der Kindergarten und die Grundschule in Zusamaltheim liegen nur 500 m von Ihrem neuen Heim entfernt. In Wertingen finden Sie eine Mittel-, Real- und Montessori Schule + Kindergarten sowie ein Gymnasium, welche durch eine hervorragende Busanbindung mit Zusamaltheim verbunden sind.

Das Freizeitangebot ist mannigfaltig. Neben den Seen in der Umgebung stehen Ihnen verschiedenste Sportvereine, aber auch Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B17 / B2 und von dort ab sind es nur noch weitere 10 Minuten bis zur A8.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.



Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:



Kaufpreis: 370.500 €

zzgl.

Garage: 13.500 €

Stellplatz: 6.500 €

Komfortpaket 27.500 €

Gesamtpreis: 418.000 €



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.

Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.



Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.



Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Zusamaltheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
615,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
370.500 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0175 - 417 3 526
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