Zum Kauf

74374 Zaberfeld

Fachwerk neu erleben! - Zweifamilienhaus mit Flair!

260.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-13398
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Fachwerk trifft auf modernen Lebensstil!

Dieses liebevoll gepflegte und renovierte Zweifamilienhaus vereint das historische Fachwerk mit einer modernen Wohnidee. Die hohen Räume sorgen zusätzlich für einen hohen Wohlfühlfaktor. Beide Wohnungen sind getrennt über das Treppenhaus erreichbar.



In der oberen Etage befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung, die sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Die offen gehaltene Bauweise lässt viel Spielraum für Gestaltung und Einrichtungsideen. Durch Einziehen von ein oder zwei Wänden könnten bei Bedarf auch noch zusätzliche Räume geschaffen werden.



Im unteren Bereich der Maisonette befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, welches sich über die komplette Hausseite zieht. Dachfenster lassen den Wohnraum wunderbar hell und wohnlich wirken. Hier können Sie sich mit eigenen Einrichtungsideen Ihr individuelles und behagliches Wohnparadies schaffen. Ein schöner Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche und angenehme Wärme. Angrenzend liegt die offene Küche, die durch ihre Größe Kochspaß garantiert und viele Staumöglichkeiten für Ihre Küchenutensilien bietet.



Auch das Tageslicht-Badezimmer erstrahlt im neuen Look und besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Zusätzlich gibt es hier unten noch ein Schlafzimmer.



Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der sich ideal als Büro, für Hobbys oder als Kinder-Spielparadies eignet. Auch hier oben gibt es noch ein separates Kinder- oder Gästezimmer.



Die zweite Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Der schöne dunkle Holzboden sorgt für ein elegantes Erscheinungsbild. Über den Flur erreichen Sie das Esszimmer und die Küche. In der Mitte der Zimmer befindet sich ebenfalls ein Kaminofen, so können Sie sich jeden Tag auf ein gemütliches Beisammensein freuen.



Als Wellnessoase dient das übergroße Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ruhe Relaxen und Entspannen.



Im Untergeschoss befindet sich ein großer Sandstein-Gewölbekeller sowie 2 Abstellräume. In einem davon wurde noch ein WC sowie eine Dusche installiert.



Für Ihre Autos gibt es zwei Abstellplätze hinter dem Haus.
Beide Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler.

Die Öl-Zentralheizung befindet sich in gutem Zustand. Eine Gasleitung wurde im März unter dem Gehsteig direkt vor dem Haus verlegt, eine Umstellung auf Gas ist also problemlos möglich. Ein Kellerraum, der derzeit für die Heizöltanks genutzt wird, stünde dann als zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, so dass im Untergeschoss auch noch eine Einliegerwohnung ausgebaut werden könnte. Ein Anschluss für WC uns Dusche ist ja bereits vorhanden.



In beiden Wohnungen befinden sich zusätzlich moderne Holzöfen. Eine neue Schornsteinanlage für die Holzöfen wurde 2009 außen am Haus angebracht.



Ein angebauter, auf Stelzen stehender Holzbalkon wird aktuell nur noch als Carport genutzt und sollte abgerissen oder instandgesetzt werden.

Anstelle des Holzbalkons wurde 2003 schon mal ein Erweiterungsanbau genehmigt, der aber nicht realisiert wurde.
Zaberfeld liegt im Zabergäu im südwestlichen Teil des Landkreises Heilbronn am Fluss Zaber, der im südlich des Ortsteils Zaberfeld gelegenen Stromberg entspringt.



Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie hier vor Ort. Einkaufen können Sie im nahe gelegenen Supermarkt (ca. 200m).



Die Gemeinde Zaberfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem Wirtschaftsstandort für mittelständische Unternehmen des Handwerker- und Dienstleistungsgewerbes entwickelt. Auch einige industrielle Betriebe haben sich angesiedelt.



In Zaberfeld lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal verknüpfen. Kurze Wege zu wichtigen Verkehrswegen und zu vielen Attraktionen im Naherholungsgebiet Naturpark Stromberg-Heuchelberg zeichnen diesen Standort aus. Der Stausee Emetsklinge ist nur einen guten Kilometer entfernt, ebenso wie der Katzenbach-Stausee und ein kleinerer Waldsee.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Ihr Ansprechpartner:

Edwin Kollinger 0173-2002767

Email: edwin.kollinger@falcimmo.de
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Zaberfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
195,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Kamin
ja
Baujahr
1750
Bezug
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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Preis
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