Zum Kauf

42115 Wuppertal

Investieren Sie jetzt in die Zukunft!

495.000 €
Objektnr: FI-FALC-EVR-10407
 
11 Schlafzimmer
 
8 Badezimmer
 
0 Garage
Hochinteressante Wohnmöglichkeit in Verbindung mit einer Kapitalanlage. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und besteht aus sechs Wohnungen. Im Jahr 2010 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss zusammengelegt und saniert, dabei wurde auch der Keller teilweise ausgebaut. Somit entstand ein großer, ineinander fließender Wohnzimmer- und Küchenbereich, der räumlich nur durch den ebenfalls neu eingebauten Kamin getrennt wird. Daneben wurde ein modernes Badezimmer installiert. Es entstand ebenfalls ein Korridor mit drei gemütlichen Schlafzimmern. Am Ende des Korridors wurde ein Durchbruch in den Keller gemacht. Über eine Holzwindeltreppe gelangt man in den Keller, wo ein geschmackvolles Arbeitszimmer und ein Wellnessbereich, mit Eckbadewanne und finnischer Sauna, eingerichtet wurde. In beiden Badezimmern wurde hochwertiges Bodensteinzeug, im gesamten Rest der Wohnung und des ausgebauten Kellers ist massives Bambusparkett verlegt. Für Heizung und Warmwasser wurde ein Brennwertgerät installiert. Die Warmwasserversorgung läuft aber hauptsächlich über eine Solaranlage, welche bei sonnigem Wetter ausreichend warmes Wasser für den Haushalt liefert.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei und kann vom neuen Eigentümer bezogen werden.

2010 wurde die Wohnung im 1 OG links ebenfalls umfassend saniert und mit einer Gasetagenheizung versehen. 2011 wurden die Wohnungen im 3 OG zusammengelegt, kernsaniert und es wurde eine Gasetagenheizung installiert.



Mietaufstellung:



EG: selbstbewohnt (annehmbare Miete 750,00 €)

Wohnung 2: 297,00

Wohnung 3: 240,00

Wohnung 4: 284,00

Wohnung 5: 296,00

Wohnung 6: 485,00



Sie zahlen keine Käufer-Provision.
- 6 Wohnungen

- Erdgeschosswohnung 2010 saniert

- Wohnung 1 OG links 2010 saniert

- Wohnung 3 OG 2011 saniert

- Eigentümerwohnung mit 5 Zimmer, überdachter Terrasse, großem Garten und Wellnessbereich

- finnische Sauna

- Eckbadewanne

- hochwertiges Bodensteinzeug in Badezimmern

- massives Bambus Parkett

- Kamin

- Feuer hemmende Sicherheitstür im ausgebautem Kellerbereich

- Brennwertgerät für Heizung und Warmwasser 2010

- Solaranlage

- 1 OG und 3 OG Gasetagenheizung 2010

- Sie zahlen keine Käufer-Provision
Unser Mehrfamilienhaus liegt in Varresbeck –mitten in der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof nicht weit entfernt und die Elberfelder City sehr gut mit dem Bus zu erreichen.

Aufgrund der Lage und der Nachbarschaft zu einigen großen Unternehmen gibt es eine sehr gute Nachfrage, so dass frei werdende Wohnungen sehr schnell vermietet werden können.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über Wuppertal-Hauptbahnhof erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Sie zahlen keine Käufer-Provision!



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Büro: 02151 – 412 7 217Mobil: 0157 5 179 35 41



- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben





Energieausweis:

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/m²*a

- Hauptenergieträger: Gas

- Baujahr Anlagetechnik: 2008

- Gültigkeit des Energieausweises: bis 09.10.2028
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
18
Schlafzimmer
11
Badezimmer
8
Wohnfläche
360,00 m²
Grundstücksfläche
618,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1955
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
495.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
166.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
09.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Evgeni Royzen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 517 93 541
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