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53578 Windhagen / Schweifeld

Exklusiver Wohntraum im Grünen!

348.000 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-9185
 
2 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-9185 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.



Schon der erste Blick auf diese herrliche Liegenschaft besticht durch einen imposanten Hofbereich. Über die breite Außentreppe empor zum Eingang, gelangen Sie in dieses repräsentative und gepflegte Wohnhaus in ruhiger Weitblicklage von Windhagen-Schweifeld. Zunächst betreten Sie die Diele des Eingangsbereichs, in der Sie eine geräumige Garderobe vorfinden. Zu Ihrer Linken befindet sich ein modernes Gästebadezimmer mit eigener Dusche und zu Ihrer Rechten ein Gästeschlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Von der Diele aus gelangen Sie dann auf den Hauptflur des Erdgeschosses. Links befindet sich nun der Zugang zum geräumigen Schlafzimmer sowie zum modernen und gut ausgestatteten Hauptbadezimmer dieses Hauses. Auch findet sich in diesem Bereich der Zugang zum Untergeschoss, das Sie über eine breite Treppe betreten können. Wenn Sie dem Hausflur weiter folgen, gelangen Sie zunächst in den Esszimmer- und Küchenbereich, mit ansprechender Raumaufteilung, und schließlich in das sehr geräumige wie auch lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlichem Fernblick in das grüne Umland wie auch direktem Zugang zum Terrassenbereich. Dieser besticht durch einen großen, überdachten Teilbereich, welcher über eine eigene Feuerstelle verfügt, sowie einen südlich ausgerichteten Freibereich, von dem Sie mittels Treppenzugang in den wunderbar arrangierten Garten gelangen. Von hier aus können Sie dann auch den Seiteneingang des Hauses und den Hintereingang der geräumigen Doppelgarage mit eigener Werkstatt leicht erreichen.

Wieder im Eingangsbereich, folgen Sie jetzt der Treppe in das Kellergeschoss. Zunächst gelangen Sie auf den Hauptflur. Ihnen gegenüber befindet sich der Zugang in eine Abstellkammer und zu Ihrer Linken findet sich zunächst ein großer Hobbyraum, der, mittels einer Außentreppe, einen direkten Zugang in den seitlichen Gartenbereich bietet. Vom Hobbyraum aus, betreten Sie dann ein weiteres schönes Gästezimmer, mit Blick ins Grüne. Nachfolgend beginnt der Wellnessbereich des Hauses. Hier finden sich, neben einer grundlegenden Sanitäreinrichtung, auch eine Dusche, ein Solarium, Wellnessliegen und eine voll funktionstüchtige Sauna. Wieder auf dem Flur, folgen Sie nun dem Verlauf in die entgegengesetzte Richtung. Jetzt finden Sie zunächst links den Heizraum mit anschließendem, separiertem Öllager vor und zu Ihrer Rechten einen großen Hauswirtschaftraum, der alle nötigen Anschlüsse wie auch Fenster bietet. Der Flur endet, auf dieser Seite, schließlich mit einem Einbauschrankbereich und einem weiteren Frischluftfensterschacht.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, mit großer Doppelgarage und separatem neuerem Carport, wurde 1976 errichtet. Schon während der Errichtung wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien Wert gelegt, die den ansprechenden und auch großzügigen Flächenschnitt akzentuieren. So vermittelt dieses Haus stets ein Gefühl einer klar durchdachten Aufbaustruktur, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Vorbesitzer haben über die Zeit diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Haus sehr gut gepflegt. Elektrische Rollläden sind teilweise vorhanden. Das Dach ist ebenfalls stets gepflegt worden und gut gedämmt. Das Dachgeschoss bietet zudem eine ansprechende „Ausbaureserve“, für den Fall, dass weiterer Wohnraum erschlossen werden soll. Das gesamte Haus verfügt über eine voll funktionstüchtige Alarmanlage, mit direkter Schaltung zum Sicherheitsdienst. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand, jedoch fehlt bis dato der berühmte „Feinschliff“, den der Neubesitzer natürlich nach eigener Vorstellung einbringen sollte. Diese Tatsache ist bei diesem Angebot bereits preisreduzierend berücksichtigt worden.



Der Kaufpreis für diese wunderschöne Liegenschaft beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 348.000,00 €
Der Stadtteil „Schweifeld“ gehört zu den zentral und dennoch ruhig gelegenen Teilen der Ortsgemeinde Windhagen, direkt an der Grenze zu NRW. Besonders besticht die Ortschaft dadurch, dass sich hier das Leben inmitten der wunderschönen Natur der Siebengebirgsausläufer mit dem beruflichen Alltag spielerisch verbinden lässt. Schweifeld liegt etwas südlich vom nahegelegenen Ort „Aegidienberg“, der alle wesentlichen Geschäfte, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten bietet. Sie können zudem die Innenbereiche von Königswinter, Bad Honnef und Oberpleis in etwa zehn Autominuten anfahren, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie St. Augustin sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Bad Honnef“, über die Sie zeitnah den Frankfurter oder Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem auch fernere Ziele erreichen können.
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Die Objektbeschreibung beruht teils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Windhagen / Schweifeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
934,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1976
Bezug
Sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
348.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1976
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 513 83 838
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