Zum Kauf

51570 Windeck / Dattenfeld

Mehrgenerationen, große Familie oder einen Teil vermieten. Hier ist alles möglich !!!

309.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-8800
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut und 2002 bis 2010 saniert. Es bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie nutzen es als Zweifamilienhaus, nutzen die 107 m² große Wohnung selbst und vermieten die andere Wohnung von 81 m² (mit Mieteinnahmen von 6.600,00 EUR/Jahr) oder als Einfamilienhaus mit 188 m². Das Haus steht auf einem 1070 m² großen Grundstück mit einer vollunterkellerten Garage. Genießen Sie den freien Blick auf die Sieg.

Betreten Sie das Haus im Erdgeschoss, Sie finden direkt links ein Gäste-WC und im Anschluss daran die Küche. Wenn Sie im Flur geradeaus gehen gelangen Sie ins Wohn-Esszimmer, von wo sie einen weiteren Zugang zur Küche haben. Vom großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie in den 2010 erbauten Wintergarten mit seinen 27 m² Fläche. Hier erwartet Sie ein unbeschreiblicher Weitblick über die Sieg bis hin zur Kirche von Dattenfeld. Der Garten, sowie der Wintergarten haben eine Süd-West Lage.

Über die Marmortreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das Bad wurde 2008 saniert.

Die 81 m² Wohnung mit separatem Eingang liegt im Kellerbereich, wobei der größte Teil der Wohnung ebenerdig ist. Die Wohnung ist mit einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und Fenster ausgestattet.

Das Haus wird über eine günstige Nachtstromfußbodenheizung beheizt. Hierfür gibt es einen separaten günstigeren N-Tarif. Um weitere Kosten zu sparen können Sie verschiedenen Räume auch mit Pallet-Öfen beheitzen.
Von 2002 bis 2010 wurden im Haus Isolier-Holzfenster eingebaut, der Dachboden und das Dach sowie die Außenwände isoliert. Im Erdgeschoss der Flur, die Treppe, Küche und das Wohnzimmer sind Marmorböden verarbeitet. Im Wohnzimmer steht zusätzlich zur Fußbodenheizung noch ein Pallet-Ofen, der auch alternativ zum Heizen genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist gefliest, genau wie der große Wintergarten. Hier besticht die große Fensterfront im Industriestyle mit ihrem fantastischen Ausblick. Im Sommer können hier fast alle Fenster geöffnet werden und sorgen somit für ein sehr angenehmes Klima. Und im Winter lädt der Wintergarten an kalten Abenden wenn der Schnee fällt mit seinem mit Holz zu befeuernden Ofen in einer urlaubsähnlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Das Bad im Dachgeschoss ist 2006 erneuert. Hier finden Sie eine Eckbadewanne, eine ebenerdige große Dusche mit Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss sind alle Räume außer Bad und Ankleide mit Laminat ausgestattet. Bad und Ankleide sind gefliest. Im Arbeitszimmer finden Sie auch wieder einen Pallet Ofen, der optional zur Fußbodenheizung genutzt werden kann.

In den Wohnräumen und im Flur der kleineren Wohnung wurde Laminat verlegt. Im Esszimmer ist auch wieder die Vorrichtung für einen Ofen vorhanden. Im Schlafzimmer ist ein Infrarotheizkörper, für ein besseres Schlafklima verbaut. Die Küche und das Bad sind gefliest. In der Küche ist auch der Zugang zur Wohnung.

Die Fußbodenheizung ist von 2008. Jede Wohnung ist separat abgesichert und hat auch eigene Zähler. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt wird. Das schont deutlich Ihren Geldbeutel.
Das Haus liegt in der Gemeinde Windeck Dattenfeld.

Es befindet sich an einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße in einer ruhigen Sackgasse.



Dattenfeld liegt im Herzen der Gemeinde Windeck, im schönen Siegtal. Überregional gesehen, in Nordrhein-Westfalen mittig zwischen Bonn und Siegen.



Der Ort bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten finden Sie hier. Es werden eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen in Dattenfeld und Umgebung über das Jahr verteilt angeboten. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier im Windecker Ländchen schnell eine neue Heimat.



Nach Köln oder Dortmund benötigen Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde, nach Frankfurt ca. 1,5 Stunden

Mit dem Siegtal Express Köln-Siegen, ab Bahnhof Dattenfeld oder Schladern. Fahrzeit nach Köln ca. 45 Minuten, Gegenrichtung nach Siegen ca. 40 Minuten
Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus im Grünen das ideale Angebot für Sie. Wohnen wo andere Urlaub machen!



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Windeck / Dattenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
188,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
1.070,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1972
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
Anfrageformular
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Preis
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