Zum Kauf

56594 Willroth

Knusperhäuschen auf dem Land!

269.000 €
Objektnr: FI-FALC-RIS-9621
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Im virtuellen 3D-Rundgang können Sie vorab die Immobilie vom Sofa aus besichtigen: https://ogulo.de/105/FALC-RIS-9621

Im Jahre 1983 wurde dieses hochwertige und repräsentative Haus erbaut.

Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badewannen Bad mit Dusche sowie eine Küche. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn-, Esszimmer mit Balkon und herrlichem unverbaubaren Weitblick in den Garten und Landschaft des Westerwaldes. Genießen Sie die Ruhe auf Ihrem Balkon und lauschen Sie den Naturklängen der ländlichen Umgebung. Die großzügig angeordneten bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in das Studiozimmer mit Südbalkon. Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin ein Badezimmer mit Duschkabine und ein separater Schlafraum. Die Flächen unter den Dachschrägen sind abgetrennt und dienen als Abstellräume.

Im Souterrain des Wohnhauses befindet sich eine vom Garten erreichbare ungefähre 64 m² große Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Kellergeschoss erreichbar und kann auch von Ihnen selbst genutzt werden.

Eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien stehen Ihnen auf dem Grundstück weiterhin zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Sträuchern angelegt. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Gartenteich ist durch eine hohe Hecke umschlossen und bietet Ihnen mit einer gepflasterten Terrassenfläche eine weitere Erholungs- und Ruhezone.
Im Erdgeschoss sind die Räume mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Im Dachgeschoss liegt in den Räumen ebenfalls Teppichboden und in der Einliegerwohnung wurden Fliesen und Laminatboden verlegt.

Die Vollholztreppe im Wohnzimmer ist mit einem Holzgeländer verziert.

Die Badezimmer sind teilweise mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Holzfenster verfügen über eine Zweifachisolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

Das Haus wird über eine erneuerte Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt.

Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.

Die Küche im Erdgeschoss, die Küche und die Schlafzimmerschränke in der Einliegerwohnung gehören zum Kaufangebot dazu.
Willroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an.

Der Ort Willroth liegt an der Grenze zum Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Durch die 2 km entfernte direkte Anbindung an die Autobahn A3 und an die Bundesstraße B256 besitzt der Ort eine verkehrsgünstige Lage. Schnell sind die Großstädte Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt am Main erreicht.

Willroth verfügt über zahlreiche kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie über ein Gewerbegebiet.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken im benachbarten Ort Horhausen zur Verfügung.

In Horhausen befindet sich ein Kindergarten, Grund- und Gesamtschule.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit gepflegtem weitläufigem Garten Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 07.11.2027

Energieträger: Erdgas

Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Willroth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
255,45 m²
Nutzfläche
37,08 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1983
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
107.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1983
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ricky Stiehler
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 592 26 651
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Objektangaben
Fläche
Preis
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