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51674 Wiehl

Zweifamilienhaus in bester Citylage Wiehl !

298.000 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-10784
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses wunderschöne Mehrgenerationenhaus nahe des Wiehlparks besteht aus einem Haupthaus im klassisch bergischen Stil sowie einem autarken Anbau. Das Haupthaus von 1955 mit neuer Gasheizung, aus dem Jahre 2013, und neuem Dach besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie einem bodengedämmten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich drei einzelne Kellerräume und eine Garage, die durch ein klassisch gehaltenes doppeltüriges Tor mit der Einfahrt verbunden ist und zusätzlich durch eine Seitentür erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele von der das Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie die Küche abgehen. Aus dem Wohnzimmer mit den über Eck angeordneten Fenstern geniessen Sie den Blick über Wiehl. Über eine Terrassentür in der Küche gelangt man zu einer schönen Terrasse mit Markise und von dort in den idyllischen Garten. Das Esszimmer ist über die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine schöne Echtholztreppe in eine weitere Diele im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, ein Dusch- / Wannenbad sowie eine Vorratskammer. Eine weitere Echtholztreppe führt in das Dachgeschoss, wo vormals eine kleine Nähecke eingerichtet war, sowie ein abgetrennter Raum, der als Vorratsraum genutzt wurde. Der Anbau aus dem Jahr 1968 hat einen separaten Eingang, der hinter dem Haupthaus liegt und auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Der Eingangsbereich ist als eine Art Galerie ausgestaltet und in Marmor gehalten. Von hier aus erreichen Sie die Großzügig gestaltete Küche mit Vorratsraum. Über eine halbe Treppe gelangen Sie in die weiteren zwei Zimmer, Bad und Gäste-Toilette. Über eine sehr große Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie auf eine separate Terrasse mit Anschluss an den Garten. Jedes Zimmer in jedem der beiden Objekte genießt Tageslicht, da in allen Räumern (exkl. Kammern) doppelglasige Fenster verbaut sind. Die Böden in beiden Anwesen sind mit Marmorfliesen, Echtholzparkett bzw. mit Teppichboden ausgestattet.



Raumaufteilung:

Haupthaus: Vier Zimmer, ein Bad, eine Gästetoilette, Diele

Anbau: Zwei Zimmer, ein Bad, eine Gästetoilette, Diele



Dieses Haus eignet sich, durch die beiden separaten Wohneinheiten, ideal für mehrere Generationen. Wer hingegen noch mehr Wohnfläche genießen möchte, kann dieses durch einfache bauliche Arbeiten gewährleisten und die beiden Häuser miteinander verbinden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, den Anbau (Bungalow) zu vermieten. Alle nötigen Vorkehrungen dafür sind gegeben.



Schauen Sie sich unsere Bilder und unsere virtuelle Tour durch das Haus in aller Ruhe an und genießen Sie schon jetzt Ihr neues Zuhause.



Für einen Besichtigungstermin rufen Sie einfach an: 0171 74 90 553. Wir freuen uns auf Sie.
- Baujahr Haupthaus 1955

- Baujahr Anbau 1968

- Grundstücksgröße ca. 1056 m²

- Wohnfläche Haupthaus ca. 140 m²

- Wohnfläche Anbau ca. 51 m²

- Buderus Gasheizung aus 2013

- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

- Weitläufige Gartenanlage mit Terasse

- Doppelverglaste Holzfenster mit Rolläden

- Garage mit Zugang zum Keller

- Außen Fassade EG weißer Putz, OG Schiefer

- Außenanlage 2008 erneuert

- gepflegtes Objekt in absoluter Zentrallage
Wiehl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-

Westfalen. Die Stadt Wiehl hat eine Größe von 53,26 km² und 25 152 Einwohner (Stand 31.12.2017, Daten von IT.NRW auf der Basis des Zensus 2011).



Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums.

Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und sämtlichen Bedarf für das tägliche Leben. Alle Schulformen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In Ihrer Freizeit können Sie die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Umgebung nutzten.

Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, bestehen weitere Attraktionen wie Eissporthalle, Freizeitparks, Ballonfahren, Golf, Reiten, Museum Achse, Braukunst, Wildpark Wiehl, Wiehler Tropfsteinhöhle, Dampfzug Bergischer Löwe, um nur einiges zu nennen.

Für Pendler ist die A4 in wenigen Minuten zu erreichen. Nach Köln und Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 50 km.

Wiehl ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg. Der Busverkehr wird durch die OVAG bedient.
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.



Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wiehl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
191,00 m²
Nutzfläche
72,00 m²
Grundstücksfläche
1.056,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1955
Bezug
ab sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
253.16 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 749 0 553
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