Zum Kauf

58300 Wetter

Preiswert wohnen im Mehrfamilienhaus in Alt- Wetter!

200.000 €
Objektnr: FI-FALC-STG-12327
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses historische, freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt im Stadtteil Alt- Wetter und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Sie wollen sich preiswert Eigentum zulegen, Sie wollen vermieten und/oder vielleicht selbst einziehen? Hier können Sie es sich mitten in Alt- Wetter gemütlich machen.



Aktuell sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss nicht vermietet und können somit direkt renoviert werden.

Die Erdgeschosswohnung dieses Hauses ist schon langjährig vermietet und bietet neben einer großen Terrasse hinter dem Haus zum Entspannen zusätzlichen Wohnraum in einem ebenerdigen Anbau.

Weitere Nutzfläche findet sich auf dem Grundstück in einer früheren Garage im Anschluss an den Wohnanbau.



Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert.

In den 1990er Jahren wurden unter anderem die Fassade sowie das Dach modernisiert.



Das Natur - Freibad in Alt - Wetter und ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, ein Bootshaus an der Ruhr sowie kleine Gastronomien ebenfalls.

Auch ein Getränke- sowie Discountmarkt sind in fußläufiger Nähe erreichbar.



Die ersten 6 Häuser dieser Straßenzeile wurden bereits 1877 urkundlich erwähnt und sind daher heute denkmalgeschützt.
- Historisches, freistehendes Mehrfamilienhaus

- 3 Wohneinheiten; Wohnfläche gesamt: ca. 184 m²

- 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

- Erdgeschoss ca. 84m² Wohnfläche (inklusiv Anbau),

- Obergeschoss ca. 57m² Wohnfläche und

- Dachgeschoss ca. 42m² Wohnfläche

- 203m² Grundstück mit Terrasse hinter dem Haus

- Sonnenterrasse mit Hoffläche (ca. 58m²); Ost- Ausrichtung

- In ruhiger Nebenstraße in Alt- Wetter, Nähe Natur- Freibad

- Wohnhaus freistehend und voll unterkellert

- Satteldach steil geneigt, etwa 45 Grad

- Modernisiertes Dach und Schieferfassade aus den 1990er Jahren

- Massiv gebauter Keller, Wände aus Fachwerk,

- Massives Holztreppenhaus

- Holzbalkendecken ab Obergeschoss

- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster

- Elektroanlage wurde überholt

- Je Wohnung eine Vaillant- Heiztherme mit Warmwasserbereitung

- Gebäude urkundlich erwähnt seit mind. 1877

- Kein Energieausweis erforderlich, da Haus unter Denkmalschutz steht

- Prüfen Sie auch eventuelle steuerlich reizvolle Aspekte für Ihren Kauf.



! Sie zahlen KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Die geographische Lage der Stadt Wetter wird als Wirtschaftsraum zwischen dem Ruhrgebiet, der Rheinschiene, dem Bergischen Land und dem Sauerland bezeichnet.

Hier grenzen die Städte Hagen, Gevelsberg, Sprockhövel, Witten und Herdecke an. Umliegende Großstädte wie Bochum, Dortmund, Hagen und Wuppertal sind mit der Bahn, bzw. dem Auto, in ca. 20 - 30 Minuten erreichbar.



Die historische Stadt Wetter mit ca. 28.000 Einwohnern liegt an der Ruhr, die im Osten zum Harkortsee aufgestaut wird.

Der mittelalterliche Stadtkern von Wetter hat neben der von weitem sichtbaren Burg Volmarstein, der Burg Wetter sowie dem Harkortturm viele interessante Sehenswürdigkeiten.



Gut ausgeschilderte Wanderwege, kulturelle Angebote, Kirchen verschiedenster Glaubensrichtungen sowie unzählige Breitensport- und Sportvereine bieten fast unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

Gute ausgebaute Radwege, z.B. der Ruhrtalradweg, sind in großem Maß vorhanden. Ebenso finden Sie sehr gute verkehrstechnische Anbindungen auch über Bus und Bahn sowie die umliegenden Autobahnen.



Viele Grundschulen und weiterführende Schulen bieten Ausbildungsmöglichkeiten für jeden Bedarf; viele bekannte Unternehmen sind hier ansässig.



Wetter an der Ruhr hat viel zu bieten!!!
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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.



Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK

FALC Immobilien Heiligenhaus

Region Mettmann / Bergisches Land
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wetter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
203,00 m²
Balkon
Ostbalkon
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1877
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
keine
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 95 86 786
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