Zum Kauf

63825 Westerngrund

Besser als Neubaustandard

499.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAK-8668
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Dieses herrliche freistehende Einfamilienhaus in KFW 55 Standard steht für Sie auf einem ca 1950m² großen Grundstück in Westerngrund, dass idyllisch an einem Bachlauf endet.



Eine Doppelgarage plus zwei Stellplätze stehen Ihnen für ihre Fahrzeuge zur Verfügung.



Das Haus wurde 2009 bezogen und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Austattung ist luxuriös und sehr hochwertig. Der Kamin im Wohnzimmer zaubert gemütliche Abende in kalter Jahreszeit.



Beheizt wird das Haus von einer Erdwärmeheizung mit Thermostat gesteuerter Fußbodenheizung, die Ihnen sehr niedrige Heizkosten beschert. Die Fußbodenbeläge sind mit hochwertigen Steinfliesen und wohligen Parkett ausgelegt.



Dazu kommt die hochwertige Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist.



Eine umlaufende Terrasse und der schöne, terrassenförmig angelegte Garten rundet dies wirklich perfekte Angebot ab.
Das freistehende Einfamilienhaus mit sieben Zimmern beeindruckt durch seine hochwertige Austattung, die weit über Standard anzusehen ist. Der KFW 55 Standard ist besser als der heutige Neubaustandard.



Es verfügt über einen großen Wohn/Essbereich mit gemütlichen Kamin, eine Küche mit Einbauküche, 2 Badezimmern, drei Schlafzimmern, eines mit Ankleidezimmer, einem Studio, einem Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum.



Die Einbauküche ist von Hülsta und die Elektrogeräte, inklusive Dampfgarer, sind von Küppersbusch.



Die unverwüstlichen und zeitlosen Steinfliesen sind von Raab Karcher. Das Parkett im Haus ist edles Buchenparkett.



Alle Fliesen in allen Bädern sind von Villeroy und Boch. Die Garnituren inklusive der Toiletten haben alle Lotusglasur.



Die Erdwärme-Heizung ist von Nibe die zusammen mit einer Wärmepumpe das Haus versorgt. Die Versorgungsschächte vom Dach zum Haustechnikraum sind vorhanden, sodass man eine Photovoltaik und/oder Solar-Anlage schnell nachrüsten kann.



Das Haus verfügt komplett über eine Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, Überwachungskamera und Alarmanlage und abschließbare Fenster.
Westerngrund liegt in der Region Bayerischer Untermain im Landkreis Aschaffenburg am Westerbach und gehört zur Landschaft Kahlgrund.



Seit dem 1. Juli 2013 liegt der geographische Mittelpunkt der Europäischen Union durch den Beitritt von Kroatien zur Europäischen Union auf dem Gebiet der Gemeinde Westerngrund im Ortsteil Oberwestern. Weiterhin ist dieser Punkt ein geodätischer Referenzpunkt.



Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen (bis zur Mittleren Reife), Volkshochschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Schöllkrippen vorhanden.



Öffentliche Verkehrsverbindungen:

Westfrankenbahn Eisenbahnverbindung Schöllkrippen - Hanau - Anschluss an Bundesbahnstrecke Kahlgrund.



Buslinien:

Wiesen - Schöllkrippen - Aschaffenburg - Westerngrund - Hanau-Gelnhausen.

Dörnsteinbach - Krombach - Blankenbach - Aschaffenburg - Edelbach - Aschaffenburg

Schulbusverbindungen von allen Gemeinden zum jeweiligen Schulort.



Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A66 sind ca 10-15 Kilometer entfernt.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerngrund
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
188,00 m²
Nutzfläche
48,00 m²
Grundstücksfläche
1.950,00 m²
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2008
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
45.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marcus Kanert
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 304 3 825
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Preis
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