Zum Kauf

86637 Wertingen

Energiefreundliches Wohlfühlhaus

547.000 €
Objektnr: FI-FALC-JDB-9540
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus ist provisionsfrei zu erwerben und besticht durch Größe, Vielfältigkeit, einem pflegeleicht angelegten Garten inklusive viel Ruhe in naturnaher Feldrandlage! Das Energieeffizienzhaus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche. Das 685 m² große Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2012 errichtet.



Über die kunstvoll gestaltete Auffahrt zur Doppelgarage erreichen Sie den einladenden, überdachten Eingangsbereich und gelangen über eine praktische Diele mit Garderobe in den Wohnbereich im Erdgeschoss.



Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet, und neben dem Wohnzimmer und dem Esszimmer hat man somit direkten Zugang zur offenen Küche.

Der modern gestylte Kaminofen verbreitet eine gemütliche Atmosphäre und erzeugt im Wohnraum eine natürliche Wärme.



Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur großzügig, modern angelegten Terrasse auf der Sie die lauen Sommerabende im Kreis Ihrer Lieben genießen können. Der Blick fällt sofort auf die beeindruckende Gartenanlage, die ein Traum für alle ist, die gerne Erholung an der frischen Luft suchen. Hier gibt es genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für die Verwirklichung von Pflanzenliebhabern.

Eine Regenwasserzisterne sorgt für kostenfreie Bewässerung des Gartens und der damit verbundene Springbrunnen sorgt für ein optisches Highlight.



Das große Grundstück ist vor und hinter dem Haus gut gegliedert. Hinter dem Haus befindet sich noch eine moderne Gartenhütte, wo allerlei Gartenutensilien ihren Platz finden.



Im Erdgeschoss gibt es noch ein Arbeitszimmer mit einem unverbauten Blick über die Felder und die schöne Landschaft um Roggden.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein separates Gäste-WC.



Über eine gepflegte halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei gemütliche Kinder- oder Gästezimmer befinden und dazu noch das Schlafzimmer mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank, durch den Sie direkt in das große Badezimmer gelangen. Vom Badezimmer kommen Sie wieder in den Flur.



Über eine vollwertige Treppe geht es in den ausgebauten Spitzboden. Ein großzügiges Spielzimmer für Kinder, ein Atelier, Platz für Hobbies, ein weiteres Gästezimmer oder Sie nutzen es als großzügiges Arbeitszimmer, hier gibt es den Raum dafür.



Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird auch im Untergeschoss beibehalten. Die 4 großen Räume im Keller sind durchgehend gefliest. Hier befindet sich unter anderem eine sehr hochwertige Sauna, sowie viel Raum für Wellness und Fitness.

Sehr praktisch ist der seperate Aufgang vom Keller in den Garten.
Das Haus ist im unteren Bereich, Erdgeschoss und Keller, gefliest, im oberen wurde ein Holzboden und Teppichboden verlegt. Das Bad im Obergeschoss ist hochwertig verarbeitet.



Im Badezimmer befindet sich ein praktischer Wäscheschacht, der Ihre Wäsche direkt in die Waschküche im Keller befördert.



Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wämepumpe und einer Photovoltaikanlage.

Die 3-fach- verglaste Kunststofffenster entsprechen dem hohen energetischen Anspruch.



Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.



Im Untergeschoss befindet sie eine moderne finnische Sauna mit integrierter Möglichkeit für Infrarot. In dem Wellnessbereich befindet sich eine weitere großzügige Dusche.



Die hochwertige Gartenhütte von Biohort ist attraktiv und praktisch und durch das Material aus feuerverzinktem Metall ist die Hütte wartungsfrei.



Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne, die über eine Pumpanlage eine kostenfreie Bewässerung des Gartens ermöglicht und versorgt auch den Springbrunnen mit dem nötigen Druck.



Mit 685 m² Grund und den über 197 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und der Charme des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben.



Da es sich um ein Energieeffizienzhaus "EEH 70" handelt sind die Kosten gering.
Das Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet in Roggden, einem Ortsteil von Wertingen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Roggden liegt nur 3 Kilometer, bzw. 5 Minuten südwestlich von Wertingen, links der Zusam.



Es bestehen gute Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte, z.B. Dillingen an der Donau (16 km), Höchstädt an der Donau (14 km), Donauwörth (28 km) und auch Augsburg (38 km) ist in einer guten halben Stunde erreicht.



Der öffentliche Nahverkehr wird vom Augsburger Verkehrsverbund (AV) abgewickelt.

Im ca. 20 Kilometer südlich gelegenen Zusmarshausen besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (München - Stuttgart).



In Wertingen finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens. Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, eine Kreisklinik, alle Schularten und Kindergärten, eine vielseitige Gastronomie, sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr).



Hier trifft ländliche Idylle auf eine gute Infrastruktur.
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!



Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus wird zum 01.11.2018 frei. Kann nach Absprache evtl. auch früher bezogen werden.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehemn wir keine Gewähr.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wertingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
197,00 m²
Nutzfläche
294,00 m²
Grundstücksfläche
685,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2012
Bezug
01.11.2018
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
547.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16.50 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15.05.2022
Baujahr (Energieausw.)
2012
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jürgen van den Borg
Telefon0731-26 20 01-0
Mobil0172 - 710 5 570
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