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93173 Wenzenbach

Exklusives Mehr-Generationen-Haus mit ELW, Profi-EBK, Schwimmbad, Sauna. Gute Wohnlage Wenzenbach.

580.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-10118
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses Einfamilienhaus, mit Einlieger-Wohnung, im gehobenen Landhausstil in einer sogenannten Guten Wohnlage in Wenzenbach wird Sie begeistern. Der besonderen Stil dieses Hauses mit seiner gehobenen Ausstattung und Zustand in einer Sackgasse wird Sie begeistern.



Hier wohnen Sie auf 3 Ebenen in Guter Wohnlage. Dieses Haus mit ELW(separater Eingang) können Sie sehr vielseitig nutzen, mit Kindern und Haustieren, Gastzimmer mit eigenem Bad, z. B. für Ihre Schwieger-Eltern als Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, so wie Ihr Lebensplan es wünscht.



Sie parken in einem hochwertigen, Garage-ähnlichen Doppel-CarportSatteldach/Licht/Strom), mit Speichermöglichkeit bzw. Ausbau zum Lagerraum u. a. möglich, mit insgesamt ca. 4 PKW-Stellplätzen.



Hier können Sie sich auf 3 Etagen das ganze Jahr über mit Ihrer Familie mit Kindern und Haustieren wohlfühlen. Die Räume sind hell, heimelig sowie natürlich mit Holz und Stein.



Außen-Pool, überdacht mit Gegenstromanlage, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer, hochwertige Profi-Küche(Rational, Neff- und Liebherr-Geräte), Zisterne mit Hauswasserwerk, um nur einige Highlights zu nennen.



Der Stil des Haus, innen Holz, teilweise Sichtbalken natur(OG), der Garten mit viel Privatsphäre und vielen Freisitzen, auch idyllischer Freisitz unten am Bach(keine Hochwassergefahr für das Haus), ist zum Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele bestens und vielseitig gestaltet.



Das Haus ist innen wohnlich, großzügig gestaltet, gehobene Ausstattung. Kein Reparaturstau.



Diverse Terrassen sowie Freisitze, lediglich ein Nachbar mit reichlich Distanz. Ruhe und Sonne den ganzen Tag.



Das Haus ist umrahmt von einem heimeligen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 545 m², welches Privatsphäre bietet und kaum einsehbar ist.



Im Kaufpreis des Anwesens inbegriffen sind Doppel-Carport mit insgesamt ca. 4 PKW-Stellplätzen, eine Profi-EBK, Badezimmer-Möbel in Schreiner-Qualität, Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken), pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer, Außen-Pool(ca. 6,00 m x 2,75 m x 1,40 - Wert ca. € 50.000) mit beweglicher Abdeckung, Gegenstrom-Anlage und Scheinwerfer und vielem mehr enthalten.



Hier können Sie mit Ihrer Familie mit Kindern zeitnah einziehen und sich wohlfühlen, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten, ganz wie es Ihr persönlicher Lebensplan es benötigt. ELW mit Duschbad vorhanden.



Nichtraucher-Haushalt, Top-Lage-Ausstattung-Zustand. Kein Reparaturstau. Mehr Geht Nicht.
In diesem Einfamilien-Haus mit ELW in sogenannter Guter Wohnlage in Wenzenbach bei Regensburg können Sie sich mit Ihrer Familie mit Kindern zuhause und wohlfühlen.



Das Haus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, innen wie außen, sich zu entspannen und neue Kraft zu tanken. Bequem parken Sie im Garage-ähnlichen Doppel-Carport, gehen Sie trockenen Fußes ins Haus oder in den Garten. Naturnah am Bach sitzen ist eines der Highlights, windgeschützt an der Seite des Hauses mit mediterranem Flair oder auf der nicht einsehbaren Süd-West-Terrasse mit Zugang zum herrlichen Pool, der zum (Nackt)Schwimmen ganzjährig nach dem Saunieren in der eigenen Sauna(UG) einlädt. 2 zusätzliche Freisitze laden zum Essen mit Freunden in der Natur ein.



Die Materialien im gesamten Haus sind hochwertig und praktisch zugleich. Teilweise Holz mit Holzsichtbalken(OG), Fliesen, Holz-Dielenboden(Wohnzimmer), Teppich, Laminat. Weiße doppelverglaste Fenster mit Rolläden, Holzofen-Anschluß im Wohnzimmer, Echtholz-Türen. Glasfaser-Kabel liegt am Haus.



Profi-EBK(Firma Rational), hochwertige Schreiner-Badmöbel mit Doppelwaschbecken; Dusche, Badewanne, Sauna, Schwimmbad(Bj. 2014), pflegeleichter Garten, diverse Freisitze(besonders schön am untenliegenden Bach), Schlafzimmer mit nach oben führender Galerie mit heimeligem Freiluft-Raum im isolierten Dachfirst mit Cabrio-Fenstern(neu) und vielem mehr laden ein zum Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele. Regenwasser-Zisterne mit Anschluß WC und Waschmaschine. Innenanstrich Nichtraucher-Haus komplett 2013.



Wohnhaus für eine Familie mit Kindern und Haustieren, Mehr-Generationen-Haus mit 2 Bädern, 2 Gast-Zimmer oder Büros, Keller ausgebaut mit separatem Eingang, Fitness-Raum mit Sauna, Hauswirtschaft-Raum mit Dusche/WC/WB, Lagerraum, mehrere Zugänge zum Garten...oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Unternehmer. Hochwertige Materialien Stein und Holz, interessanter Grundriss. Rostfreier Balkon(Bj. 2014) ca. 5,4 m², Terrasse ca. 58 m² mit Gartenhaus in solider Nachbarschaft.



Das Anwesen mit Drainage ist innen wie außen in einem sehr guten Zustand, kein Reparaturstau, Gute Wohnlage, Anwohnerstraße, sonnenverwöhntes Grundstück. Einleger-Wohnung. Mehr Geht Nicht. In naher Zukunft für Sie zum Beziehen. Nahe Regensburg.
Ihr Wohnhaus für Ihre Familie mit Kindern ist in 93173 Wenzenbach, nord-östlicher Landkreis Regensburg, gelegen.



Sie wohnen absolut ruhig in einer sogenannten Guten Wohnlage unweit vom Ortszentrum, in einer gewachsenen Wohngegend.



In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bus nach Regensburg. Ihre Kinder benutzen den Schulbus, der vom Gasthof Waldeslust direkt in die Grundschule Wenzenbach fährt - oder mit dem Fahrrad zur Grundschule in 5 Minuten.



Zur Ortsmitte sind knapp 1 Kilometer, hier finden Sie diverse Geschäfte für das tägliche Leben, Einkaufen, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Bank und vieles mehr. Wenzenbach bietet Ihnen fast alles für das tägliche Leben.



Über die Bundesstraße B 16 sind Sie in ca. 14 Kilometern am Lappersdorfer Kreisel mit Anschluß Autobahn A 93 und genauso rasch in vielen Stadtteilen der Stadt Regensburg.



Zum Flughafen Nürnberg und München sind es ca. 1,5 Stunden, je nach Tageszeit und Verkehrsaufkommen.



Das Gewerbegebiet Regensburg Haslbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, auch Obertraubling, Niedertraubling, Stadtmitte Regensburg, diverse Krankenhäuser, das DEZ und vieles mehr erreichen Sie schnell. Bernhardswald bietet eine große Residenz für ältere, pflegebedürftige, Menschen.



Wenzenbach selbst bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Kindern sehr viel Lebensqualität, Ruhe sowie Freizeitmöglichkeiten, Sommer wie Winter, bei top Infrastruktur.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



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Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
191,38 m²
Nutzfläche
50,80 m²
Grundstücksfläche
545,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2002
Bezug
01.02.2019
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
580.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
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