Zum Kauf

93173 Wenzenbach

Mehr-Geht-Nicht-Wohlfühl-Haus für Ihre Familie mit Kindern. Top-Lage-Ausstattung-Zustand. EBK, Pool.

580.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-10118
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses Einfamilienhaus im gehobenen Landhausstil in einer sogenannten Guten Wohnlage in Wenzenbach wird Sie begeistern. Verlieben Sie sich in den besonderen Stil dieses Hauses mit seiner gehobenen Ausstattung und Zustand.



Hier wohnen Sie auf 3 Ebenen in Guter Wohnlage, dieses Haus können Sie sehr vielseitig nutzen, mit Kindern und Haustieren, Gastzimmer mit eigenem Bad, z. B. für Ihre Schwieger-Eltern als Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, so wie Ihr Lebensplan es wünscht.



Sie parken in Ihrem Doppel-Carport(Licht/Strom) mit zusätzlichen Stellplätzen(gesamter Platz für ca. 4 PKW).



Hier können Sie sich auf 3 Etagen das ganze Jahr über mit Ihrer Familie mit Kindern und Haustieren wohlfühlen.



Außen-Pool, überdacht mit Gegenstromanlage, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer, hochwertige Profi-Küche(Rational, Neff- und Liebherr-Geräte), Zisterne mit Hauswasserwerk, um nur einige Highlights zu nennen.



Der Stil des Haus, innen Holz mit teilweise Sichtbalken, natur, der Garten mit viel Privatsphäre und vielen Freisitzen, auch idyllischer Freisitz unten am Bach(keine Hochwassergefahr für das Haus), ist zum Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele bestens und vielseitig gestaltet.



Das Haus ist innen sehr wohnlich, absolut großzügig gestaltet, gehobene Ausstattung. Kein Reparaturstau.



Diverse Terrassen, lediglich ein Nachbar mit reichlich Distanz. Ruhe und Sonne den ganzen Tag.



Die Räume sind großzügig, offen und lichtdurchflutet, sodaß Sie sich ganzjährig hier wohlfühlen können.



Das Haus ist umrahmt von einem heimeligen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 545 m², welches Privatsphäre bietet und kaum einsehbar ist.



Im Kaufpreis des Anwesens inbegriffen sind Doppel-Carport, zwei Stellplätze vor dem Carport, eine Profi-EBK, Badezimmer-Möbel in Schreinerqualität(Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken), ein schön angelegter Garten, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer, Außen-Pool(6,00 m x 2,75 m - Wert ca. € 50.000) mit beweglicher Abdeckung, Gegenstrom-Anlage und Scheinwerfer und vielem mehr enthalten.



Hier können Sie mit Ihrer Familie mit Kindern in Bälde einziehen und sich wohlfühlen, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten, ganz wie es Ihr persönlicher Lebensplan wünscht.



Nichtraucher-Haushalt, Top-Lage-Ausstattung-Zustand. Kein Reparaturstau. Mehr geht nicht.
In diesem Einfamilien-Haus in sogenannter Guter Wohnlage in Wenzenbach bei Regensburg können Sie sich mit Ihrer Familie mit Kindern sofort zuhause und wohlfühlen.



Das Haus bietet Ihnen viel Platz und viele Plätze, innen wie außen, wo Sie sich entspannen und neue Kraft erhalten können. Bequem parken Sie im Doppel-Carport, hier gehen Sie entweder trockenen Fußes ins Haus oder auf mehrere Freiplätze, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten sowie Schatten bieten. Naturnah am Bach sitzen ist eines der Highlights, windgeschützt an der Seite des Hauses mit mediterranem Flair oder auf der nicht einsehbaren Süd-West-Terrasse mit Zugang zum herrlichen Pool, der zum (Nackt)Schwimmen ganzjährig nach dem Saunieren in der eigenen Sauna(UG) einlädt.



Die Materialien im gesamten Haus sind hochwertig und praktisch zugleich. Teilweise Holz mit Holzsichtbalken, Fliesen, Holz-Dielenboden, Teppich, Laminat. Weiße doppelverglaste Fenster mit Rolläden, Holzofen-Anschluß im Wohnzimmer, Echtholz-Türen. Glasfaser-Kabel am Haus.



Profi-EBK(Firma Rational), hochwertige Schreiner-Badmöbel mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sauna, Schwimmbad(Bj. 2014), pflegeleichter Garten, diverse Freisitze(besonders schön am untenliegenden Bach), Schlafzimmer mit nach oben führender Galerie mit heimeligem Freiluft-Raum im isolierten Dachfirst mit Cabrio-Fenstern(neu) und vielem mehr laden ein zum Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele. Innenanstrich Nichtraucher-Haus komplett 2013.



Wohnhaus für eine Familie mit Kindern und Haustieren, Mehr-Generationen-Haus mit 2 Bädern, Gastzimmer oder Büros, Fitness-Raum mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, mehrere Zugänge zum Garten...oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Unternehmer. Zisterne mit Wasserwerk, Hochwertige Materialien Stein und Holz, interessanter Grundriss. Neuer rostfreier Balkon(Bj. 2014) ca. 5,4 m², Terrasse ca. 58 m² mit Gartenhaus in solider Nachbarschaft.



Das Anwesen mit Drainage ist innen wie außen in einem sehr guten Zustand, kein Reparaturstau, Gute Wohnlage, Anwohnerstraße, sonnenverwöhntes Grundstück. Mehr geht nicht. In naher Zukunft für Sie zum Beziehen.
Ihr Wohnhaus für Ihre Familie mit Kindern ist in 93173 Wenzenbach, nord-östlicher Landkreis Regensburg, gelegen.



Sie wohnen in einer sogenannten Guten Wohnlage unweit vom Ortszentrum, in einer gewachsenen Wohngegend.



In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bus, Ihre Kinder benutzen den Schulbus.



Zur Ortsmitte sind knapp über 1 Kilometer, hier finden Sie diverse Geschäfte für das tägliche Leben, Einkaufen, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Bank und vieles mehr. Wenzenbach bietet Ihnen fast alles für das tägliche Leben.



Über die Bundesstraße B 16 sind Sie in ca. 14 Kilometern am Lappersdorfer Kreisel mit Anschluß Autobahn A 93 und genauso rasch in vielen Stadtteilen der Stadt Regensburg.



Zum Flughafen Nürnberg und München sind es ca. 1,5 Stunden, je nach Tageszeit und Verkehrsaufkommen.



Das Gewerbegebiet Regensburg Haslbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, auch Obertraubling, Niedertraubling, Stadtmitte Regensburg, diverse Krankenhäuser, das DEZ und vieles mehr erreichen Sie schnell. Bernhardswald bietet eine große Residenz für ältere, pflegebedürftige, Menschen.



Wenzenbach selbst bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Kindern sehr viel Lebensqualität, Ruhe sowie Freizeitmöglichkeiten, Sommer wie Winter, bei top Infrastruktur.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



Ihnen fehlt noch die entsprechende Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte an, wir bieten Ihnen sehr gute Konditionen über FALC Finance und unseren Finanz-Partner vor Ort.



Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
145,00 m²
Nutzfläche
50,80 m²
Grundstücksfläche
545,00 m²
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2002
Bezug
01.02.2019
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
580.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
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Preis
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