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93173 Wenzenbach

Wohlfühlhaus. Wohnen mit Herz und Verstand, für Körper, Geist und Seele in 93173 Wenzenbach.

580.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-10118
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses exklusive Wohlfühlhaus, mit zum Wohnraum ausgebautem Untergeschoß, ist mit Herz und Verstand gebaut, in einer sogenannten Guten Wohnlage in Wenzenbach, wird Sie begeistern.



Lage, Harmonie in Ausstattung und Stil, interessanter Grundriss, wird Ihnen gefallen, ein Wohlfühlhaus für alle Sinne aller Altersklassen.



Sie wohnen auf 3 Ebenen in Guter Wohnlage, ruhig mit viel Distanz zu Nachbarn, lediglich ein direkter Nachbar. Dieses Haus, Untergeschoss zum Wohnraum 2013 ausgebaut, separater Eingang, können Sie sehr vielseitig nutzen, mit Kindern(und Haustieren) Untergeschoss mit 2 Büros oder Gastzimmer mit eigenem Bad, zweite Küche möglich, z. B. für Ihre Schwieger-Eltern als Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, so wie Ihr Lebensplan es wünscht.



Sie parken im massiv-gebautem überdachten Stellplatz (Satteldach/Licht/Strom) am Haus und gehen trockenen Fußes ins Haus. Insgesamt finden ca. 4 PKW auf dem Grundstück ihren Platz.



Im Anwesen können Sie sich das ganze Jahr über mit Ihrer Familie wohlfühlen. Die Räume sind hell und natürlich gebaut, mit Holz und Stein liebevoll gestaltet, ideal für gesundes Wohnen mit der ganzen Familie.



Außen-Pool, bewegliche Überdachung, mit Gegenstromanlage und Unterwasserlicht, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer, hochwertige Profi-Küche(Rational, Neff- und Liebherr-Geräte), Zisterne mit Hauswasserwerk, um nur einige Highlights zu nennen.



Der Stil des Hauses ist harmonisch sowie durchdacht, teilweise Natur-Sichtbalken(OG), der Garten mit viel Privatsphäre und geschützten Freisitzen, zudem idyllischer Freisitz unterhalb am Steinbachl(keine Hochwassergefahr für Ihr Haus), ist zum Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele bestens und vielseitig geeignet.



Das gepflegte Nichtraucher-Haus bietet Sicherheit, ist wohnlich, großzügig, gehoben-liebevolle Ausstattung und Gestaltung. Pflegeleichter Garten. Top-Ausstattung, Top-Zustand. Sichere Spielstraße, intakte Nachbarschaft.



Wenn Sie hier zu zweit wohnen wollen, mehrere Arbeitszimmer benötigen, z. B. Klienten daheim im separaten Büro zu empfangen, finden Sie im zum Wohnraum ausgebautem Untergeschoss entsprechende Räumlichkeiten, Gäste-WC, separatem Eingang UG.



Geschützte Terrassen sowie nichteinsehbare Freisitze, Ruhe, Natur und Sonne den ganzen Tag, das ganze Jahr. Eine Örtlichkeit für Körper, Geist, Seele.



Das Wohlfühlhaus ist umrahmt von einem pflegeleichtem, kaum einsehbaren Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 545 m², welches Privatsphäre, Sicherheit, Licht und Sonne den ganzen Tag bietet.



Im Kaufpreis des Anwesens inbegriffen sind gemauerter Doppel-Carport, insgesamt ca. 4 PKW-Stellplätzen, eine Profi-EBK, Badezimmer-Möbel in Schreiner-Qualität, Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken, pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer. Gemauertes-Außen-Schwimmbad(ca. 6,00 m x 2,75 m x 1,40 m) mit beweglicher Abdeckung, Gegenstrom-Anlage und Unterwasser-Licht, Sauna mit Duschbad im Untergeschoss. Drainage ums Haus.



Hier können Sie mit Ihrer Familie zeitnah einziehen und sich wohlfühlen, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten, ganz wie es Ihr persönlicher Lebensplan es vorsieht. Sicherer Winterdienst. Ruckzuck in Regensburg.



Top-Lage-Ausstattung-Zustand. 2012 und 2013 innen renoviert mit Ausbau Untergeschoss und Dachspitz, Anbau verzinkte Außentreppe sowie verzinkter Balkon, Kein Reparaturstau im gesamten Anwesen. Best-Zustand. Mehr Geht Nicht.
In diesem Wohlfühlhaus, mit zum Wohnraum ausgebautem Untergeschoss, separate ELW möglich, in sogenannter Guter Wohnlage in 93173 Wenzenbach können Sie sich mit Ihrer Familie mit Kindern ganzjährig zuhause und wohlfühlen. Sicherer Winterdienst.



Das Wohlfühlhaus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, innen wie außen, sich zu entspannen und neue Kraft zu tanken.



Parken im massiv-gebautem überdachten Stellplatz (Satteldach/Licht/Strom) am Haus und gehen trockenen Fußes ins Haus. Insgesamt finden ca. 4 PKW auf dem Grundstück ihren Platz.



Naturnah am tiefliegenden Bächlein sitzen ist eines der Highlights, windgeschützt an der Seite des Hauses mit mediterranem Flair oder auf der nicht einsehbaren Süd-West-Terrasse mit Zugang zum herrlichen Pool, der zum (Nackt)Schwimmen ganzjährig nach dem Saunieren in der eigenen Sauna(UG) einlädt. 2 zusätzliche Freisitze laden zum Essen mit Freunden in der Natur, einer am Bächlein, ein.



Die Materialien im gesamten Haus sind hochwertig und praktisch zugleich. Teilweise Holz mit Holzsichtbalken(OG), Fliesen, Holz-Dielenboden(Wohnzimmer), Teppich, Laminat. Weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden, Holzofen-Anschluß im Wohnzimmer, Echtholz-Türen. Glasfaser-Kabel liegt am Grundstück.



Profi-EBK(Firma Rational), hochwertige Schreiner-Badmöbel mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sauna, Schwimmbad(Bj. 2014), pflegeleichter Garten, diverse Freisitze(besonders schön am Steinbachl), Schlafzimmer mit nach oben führender Galerie mit Freiluft-Raum im isolierten Dachfirst mit Cabrio-Fenstern(neu) und vielem mehr laden ein zum Wohlfühlen für Körper, Geist und Seele. Regenwasser-Zisterne mit Anschluß WC und Waschmaschine. Innenanstrich des Nichtraucher-Hauses komplett 2013.



Wohnhaus für eine Familie mit Kindern(und Haustieren), Möglichkeit eines Mehr-Generationen-Hauses mit 2 Bädern, 2 Gast-Zimmer oder Büros, Untergeschoss zum Wohnraum ausgebaut mit separatem Eingang, Fitness-Raum mit Sauna, Hauswirtschaft-Raum mit Dusche/WC/WB/WM, Lagerraum, mehrere Zugänge zum Garten...oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Unternehmer. Hochwertige Materialien Stein und Holz, interessanter Grundriss. Balkon(ca. 5,4 m²) und Außentreppe(Bj. 2014), beide verzinkt und rostfrei, Gartenhaus, Süd-Terrasse ca. 58 m².



Das Anwesen mit Drainage ist innen wie außen in einem sehr guten Zustand, kein Reparaturstau, Gute Wohnlage, Anwohnerstraße, sonnenverwöhntes Grundstück. Einleger-Wohnung möglich für Kinder, Eltern, Büro, Pflegekraft, Hobbies etc.



Wohnen mit Herz und Verstand, für Körper, Geist und Seele im beliebten 93173 Wenzenbach.
Ihr Wohlfühlhaus für Ihre Familie ist in 93173 Wenzenbach, nord-östlicher Landkreis Regensburg, gelegen. Der Ort bieten Ihnen optimale Infrastruktur.



Sie wohnen absolut ruhig in einer sogenannten Guten Wohnlage unweit(ca. 1 km) vom Ortszentrum, in einer gewachsenen Wohngegend, oberhalb des Steinbachls, Probstberg. Sicherer Winterdienst.



In ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bus nach Regensburg. Ihre Kinder benutzen den Schulbus, der vom Gasthof Waldeslust direkt in die Grundschule Wenzenbach fährt - oder mit dem Fahrrad zur Grundschule in 5 Minuten.



Zur Ortsmitte sind es knapp 1 Kilometer, hier finden Sie diverse Geschäfte für das tägliche Leben, Einkaufen, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Bank und vieles mehr. Wenzenbach bietet Ihnen fast alles für das tägliche Leben.



Zu Kindergarten und Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz u. a. sind es wenige Minuten mit Fahrrad, Bus oder PKW.



Über die Bundesstraße B 16 sind Sie in ca. 10 Minuten(ca. 14 km) am Lappersdorfer Kreisel mit Anschluß Autobahn A 93 Regensburg/Schwandorf und genauso rasch in vielen Stadtteilen der Stadt Regensburg.



Über Pilsen Allee und Odessa Ring und Bajuwarenstraße an der Regensburger Uniklinik sowie über B 8 rasch mit relativ wenig Verkehr in Obertraubling, Neutraubling etc.



Zu den Flughäfen Nürnberg und München sind es ca. 1,5 Stunden, je nach Tageszeit und Verkehrsaufkommen.



Das Gewerbegebiet Regensburg Haslbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, Obertraubling, Neutraubling, Stadtmitte Regensburg, diverse Krankenhäuser, das DEZ und vieles mehr erreichen Sie schnell. Bernhardswald bietet eine große Residenz für ältere, pflegebedürftige, Menschen.



In Wenzenbach finden Sie für sich und Ihre Familie mit Kindern top Lebensqualität, Ruhe, Natur sowie Freizeitmöglichkeiten, Sommer wie Winter, bei top Infrastruktur.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



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Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
191,38 m²
Nutzfläche
50,80 m²
Grundstücksfläche
545,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2002
Bezug
01.02.2019
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
580.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
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