Zum Kauf

93173 Wenzenbach

Mehr-Geht-Nicht-Einfamilien-Haus, Top-Lage-Zustand-Ausstattung, Wenzenbach-Probstberg. Schwimmbad.

559.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-10118
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Dieses exklusive Einfamilienhaus, mit zum Wohnraum ausgebautem Untergeschoß, befindet sich in einer sogenannten Guten Wohnlage in Wenzenbach-Probstberg, in einer ruhigen Sackgasse.



Lage, Ausstattung und Stil, interessanter Grundriss, wird Ihnen gefallen, ein Haus für eine Familie mit Kindern.



Sie wohnen auf 3 Ebenen, ruhig mit viel Distanz zum Nachbarn, lediglich ein direkter Nachbar. Dieses Haus, Untergeschoss(Deckenhöhe ca. 2,45 m) zum Wohnraum 2013 ausgebaut, separater Eingang, können Sie sehr vielseitig nutzen, mit Kindern(und Haustieren). Im Untergeschoss 2 Büros oder 2 helle Gast-Zimmer, mit eigenem Bad, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Sie parken in Ihrer offenen Doppelgarage (Satteldach/Licht/Strom) und gehen trockenen Fußes ins Haus.



Im Anwesen können Sie sich das ganze Jahr über mit Ihrer Familie wohlfühlen. Die Räume sind hell und natürlich gebaut, mit Holz und Stein liebevoll gestaltet, ideal für gesundes Wohnen mit der ganzen Familie.



Außen-Pool, bewegliche Überdachung, mit Gegenstromanlage und Unterwasserlicht, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer, hochwertige Einbau-Küche(Rational, Neff- und Liebherr-Geräte), Zisterne mit Hauswasserwerk, um nur einige Highlights zu nennen.



Der Stil des Hauses ist harmonisch sowie durchdacht, teilweise Natur-Sichtbalken(OG), der Garten mit viel Privatsphäre und geschützten Freisitzen, zudem idyllischer Freisitz in der Natur ist zum Wohlfühlen bestens und vielseitig geeignet.



Das gepflegte Nichtraucher-Haus bietet Sicherheit, ist wohnlich, großzügig, gehobene Ausstattung und Gestaltung. Pflegeleichter Garten. Top-Ausstattung, Top-Zustand. Sichere Spielstraße, intakte Nachbarschaft.



Im Untergeschoss entsprechende Räumlichkeiten zum Wohnen, Hobby, Gäste-WC, separatem Eingang UG.



Geschützte Terrassen sowie nichteinsehbare Freisitze, Ruhe, Natur und Sonne den ganzen Tag, das ganze Jahr.



Das Haus ist umrahmt von einem pflegeleichtem, kaum einsehbaren Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 545 m², welches Privatsphäre, Sicherheit, Licht und Sonne den ganzen Tag bietet.



Im Kaufpreis inbegriffen sind eine offene Doppelgarage, eine Profi-EBK, Badezimmer-Möbel in Schreiner-Qualität, Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken, pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen, Holzofen-Anschluß Wohnzimmer. Gemauertes-Außen-Schwimmbad(ca. 6,00 m x 2,75 m x 1,40 m) mit beweglicher Abdeckung, Gegenstrom-Anlage und Unterwasser-Licht, Sauna mit Duschbad im Untergeschoss. Drainage ums Haus.



Hier können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen und sich wohlfühlen, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten. Sicherer Winterdienst. Ruckzuck in Regensburg.



Top-Lage-Ausstattung-Zustand. 2012 und 2013 innen renoviert mit Ausbau Untergeschoss und Dachspitz, Anbau verzinkte Außentreppe sowie verzinkter Balkon, Kein Reparaturstau im gesamten Haus. Best-Zustand. Mehr Geht Nicht.
In diesem Einfamilienhaus, mit zum Wohnraum ausgebautem Untergeschoss in sogenannter Guter Wohnlage in 93173 Wenzenbach-Probstberg, können Sie sich mit Ihrer Familie mit Kindern ganzjährig zuhause und wohlfühlen. Sicherer Winterdienst.



Das Haus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, innen wie außen, sich zu entspannen und neue Kraft zu tanken.



Parken in der offenen Doppelgarage(Satteldach/Licht/Strom).



Im eigenen Garten mit Terrasse und Grillplatz, Außenschwimmbad mit Dusche, Grünstreifen, eigenem Bach, diversen Freisitzen, können Sie naturnah zum Wald hier mit Ihrer Familie wohnen.



Die Materialien im gesamten Haus sind hochwertig und praktisch zugleich. Teilweise Holz mit Holzsichtbalken(OG), Fliesen, Holz-Dielenboden(Wohnzimmer), Teppich, Laminat. Weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden, Holzofen-Anschluß im Wohnzimmer, Echtholz-Türen. Glasfaser-Kabel liegt am Grundstück.



Klassische Einbauküche(Firma Rational), hochwertige Schreiner-Badmöbel mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sauna, Schwimmbad(Bj. 2014), pflegeleichter Garten, diverse Freisitze, Schlafzimmer mit nach oben führender Galerie mit Freiluft-Raum im isolierten Dachfirst mit Cabrio-Fenstern(neu) und bieten Ihnen hohe Lebensqualität. Regenwasser-Zisterne mit Anschluß WC und Waschmaschine. Innenanstrich des Nichtraucher-Hauses komplett 2013. Heizkörper im Untergeschoss.



Wohnhaus für eine Familie mit Kindern(und Haustieren), 2 Bäder, 2 Gast-Zimmer oder Büros, Untergeschoss zum Wohnraum ausgebaut mit eigenem Eingang, Fitness-Raum mit Sauna, Hauswirtschaft-Raum mit Dusche/WC/WB/Waschmaschine und Wäschetrockner, Lagerraum...oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Unternehmer.



Hochwertige Materialien Stein und Holz, interessanter Grundriss. Balkon(ca. 5,4 m²) und Außentreppe(Bj. 2014), beide verzinkt und rostfrei, Gartenhaus, Süd-Terrasse ca. 58 m².



Das Anwesen mit Drainage ist innen wie außen in einem sehr guten Zustand, kein Reparaturstau, Gute Wohnlage, Anwohnerstraße, Sackgasse.



Das Anwesen ist in einem top-Zustand und sofort bezugsfrei oder als Kapitalanlage zu vermieten.
Ihr Einfamilienhaus für Ihre Familie ist in 93173 Wenzenbach-Probstberg, nord-östlicher Landkreis Regensburg, gelegen. Der Ort bieten Ihnen optimale Infrastruktur.



Sie wohnen absolut ruhig in einer sogenannten Guten Wohnlage unweit(ca. 1 km) vom Ortszentrum, in einer gewachsenen Wohngegend, weit oberhalb des Steinbachls, Probstberg. Sicherer Winterdienst.



In ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bus nach Regensburg. Ihre Kinder benutzen den Schulbus, der vom Gasthof Waldeslust direkt in die Grundschule Wenzenbach fährt - oder mit dem Fahrrad zur Grundschule in 5 Minuten.



Zur Ortsmitte sind es ca. 1 Kilometer, hier finden Sie diverse Geschäfte für das tägliche Leben, Einkaufen, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Bank und vieles mehr. Wenzenbach bietet Ihnen fast alles für das tägliche Leben.



Zu Kindergarten und Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz u. a. sind es wenige Minuten mit Fahrrad, Bus oder PKW.



Über die Bundesstraße B 16 sind Sie in ca. 10 Minuten(ca. 14 km) am Lappersdorfer Kreisel mit Anschluß Autobahn A 93 Regensburg/Schwandorf und genauso rasch in vielen Stadtteilen der Stadt Regensburg. Im Nu im Gewerbepark Regensburg und im Gewerbegebiet Haslbach.



Über Pilsen Allee und Odessa Ring und Bajuwarenstraße an der Regensburger Uniklinik sowie über B 8 rasch mit relativ wenig Verkehr in Obertraubling, Neutraubling etc.



Zu den Flughäfen Nürnberg und München sind es ca. 1,5 Stunden, je nach Tageszeit und Verkehrsaufkommen.



Das Gewerbegebiet Regensburg Haslbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, Obertraubling, Neutraubling, Stadtmitte Regensburg, diverse Krankenhäuser, das DEZ und vieles mehr erreichen Sie schnell. Bernhardswald bietet eine große Residenz für ältere, pflegebedürftige, Menschen.



In Wenzenbach finden Sie für sich und Ihre Familie mit Kindern top Lebensqualität, Ruhe, Natur sowie Freizeitmöglichkeiten, Sommer wie Winter, bei top Infrastruktur.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



Ihnen fehlt noch die entsprechende Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte an, wir bieten Ihnen sehr gute Konditionen über FALC Finance und unseren Finanz-Partner vor Ort.



Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
191,38 m²
Nutzfläche
50,80 m²
Grundstücksfläche
545,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2002
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
559.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tegernheim
Objektnr.: 46905
93105 Tegernheim
Mehr-Familien-Wohnhaus mit zusätzlichem Bauplatz für EFH. Gute Wohnlage in 93105 Tegernheim.
5
13
Wohnfl.: 
276,00 m²
Kaufpreis
870.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.