Zum Kauf

02627 Weißenberg

Optimales Mehrgenerationen Haus
139.500 €
Objektnr: FI-FALC-SVW-7277
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Möchten Sie ruhig wohnen und Ihre Kinder zu Fuß in die Schule schicken?Dann ist dieses Objekt perfekt für Sie. Dazu befindet sich das von 1998 bis 2002 sanierte Haus, nur wenige Meter vom sehenswerten Marktplatz und einiger Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Saniert wurde die komplette Außenhülle, die Heizung und die Elektrik im Untergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde ausgehoben und komplett erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette 2-Zimmer Wohnung mit separater Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss drei Zimmer, Küche und ein WC, dass zu einem Vollbad erweiterbar ist. Der Hof ist nicht einsehbar und sehr gemütlich mit einer Sitzecke, einem Beet für Kräuter, Blumen oder ein Gemüse. Ein zusätzlich massiv gebauter Geräteschuppen ist vorhanden sowie ein kleiner Keller und eine Garage, die zu einer Doppelgarage erweitert werden kann.

Energiekennwert: 94,1 kWh/(m²a); Klasse: C; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Öl;

Wenn Sie dieses familienfreundliche Haus in ruhiger zentraler Lage anschauen möchten, rufen Sie mich an!
Alle kostenintensiven Sanierungsarbeiten, wie ein neues Dach, Fenster, Fassade und Heizung wurden bis 2002 komplett saniert. Einzig nach Bedarf sowie individuellem Geschmack können Bodenbeläge, Wandfarbe, Bäder, etc. renoviert werden. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Lage ist hervorragend, der schöne Weissenberger Marktplatz ist nur wenige Meter entfernt. Weissenberg liegt mitten im Grünen - zahlreiche Wander- und Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss zur A4 ist nur zwei km entfernt. Nach Görlitz und Bautzen benötigt man rund 25 Minuten und nach Dresden keine Stunde mit dem Auto. Die Bushaltestelle befindet sich auf dem nahe gelegenem Marktplatz. Der Einkaufsmarkt, eine Apotheke, ein Friseur etc. sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Grundschule, die "Freie Mittelschule Weißenberg" und ein Kindergarten sind etwa 500 m entfernt.
Sachwert
Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde. Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Gebäude Sonstige Gebäude Kostenkennwert aus NHK 2010 635 €/m²
x Aktueller Baupreisindex 1,164
= Korrigierter Kostenkennwert 739 €/m²
x Brutto-Grundfläche (BGF) 404 m²
= Herstellungskosten 298.556 €
+ In der BGF nicht erfasste Bauteile 10.000 €
= Gesamtherstellungskosten 308.556 €
- Alterswertminderung (50,0%) 154.278 €
= Sachwert der baulichen Anlagen 154.278 €
+ Sachwert der baulichen Außenanlagen (2%) 3.086 €
= Zwischenwert 157.364 €
+ Bodenwert 2.750 €
= Vorläufiger Sachwert 160.114 €
+ Sachwertfaktor (-10%) -16.011 €
= Marktangepasster vorläufiger Sachwert 144.103 €
= Sachwert 144.103€
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Weißenberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
250,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Keller
nein
Stellplätze
2
Kaufpreis
139.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sven Wark
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
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Preis
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