Zum Kauf

22880 Wedel

Gemütliches Reihenhaus in bester Lage

225.000 €
Objektnr: FI-FALC-BR-9082
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das gemütliche Reihenhaus mit seiner zentralen und trotzdem vollkommen ruhigen Lage ist ideal für Paare oder Kleinfamilien. Die Aufteilung ist optimal gelöst. Man betritt das Haus über einen Windfang, der direkt in die Küche übergeht. Die Küche ist Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von dort geht es ins Wohnzimmer, in den Keller und die Treppe ins Obergeschoss startet hier.
Im Obergeschoss liegt das frisch modernisierte Bad, das Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, von dem aus man ins ausgebaute Dachgeschoss gelangt. Der Raum unter dem Dach ist hell und großzügig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich zur Zeit auf sehr günstige 56 € im Jahr! Auch noch so günstige Zinskonditionen erlauben keine Finanzierung des Grundstücks zu 56,- p.a. Die Erbpacht kann nach Ablauf noch einmal um 100 Jahre verlängert werden. Das Grundstück kann aber auch von der Bundesimmobilienverwaltung gekauft werden.
Der Eingangsbereich und die Küche sind mit sehr schönen Fliesen in einem warmen Terrakottaton ausgelegt. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Miele-Herd mit Ceranfeld, Gaskochfeld und Grill, Dunstabzugshaube, Backofen auf Augenhöhe, Geschirrspüler und viel Stauraum.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Vor dem Wohnzimmer liegt die Terrasse, die mit einer kleinen Mauer eingefasst ist und der Garten mit direktem Zugang zur Straße. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt

Von der Küche geht eine Treppe zum Keller und eine zum Obergeschoss. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit einem Rollladen vor dem Fenster, das Bad und ein weiteres Zimmer, von dem aus man über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss gelangt. Das Bad ist frisch modernisiert. Es ist mit modernen, großflächigen, hellen Kacheln gefliest und bietet ein Duschbad, ein WC und ein Waschbecken.
Das kleine Zimmer nach Norden ist genau wie das Schlafzimmer und der Flur oben mit Laminat ausgelegt. Von diesem Zimmer geht eine Tür zur Treppe ins das große, helle Dachgeschosszimmer. Es ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und durch drei große Dachfenster sehr schön hell.
Das Reihenhaus liegt nur wenige Gehminuten von der Bahnhofstraße Wedel entfernt. Zum Kindergarten Lütt Arche sind es 600 m, zur Grundschule Schulstraße 650 m und zum Gymnasium 1,4 km und zur Gesamtschule 1 km. Post, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Wedel ist nur einen halben Kilometer entfernt. Von dort benötigt die S-Bahn 27 Minuten zum Bahnhof Altona.

Freibad, Sportplatz und Naherholungsgebiet Wedeler Au sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Elbstrand ist ebenso ein echtes highlight. Alles in allem kann die Lage des Hauses nur als hervorragend bezeichnet werden.
Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie unternehmen unter der Internetadresse http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-9082

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und / oder erteilen weitere Auskünfte.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für dieses Haus durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 4,76% (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises fällig.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Wedel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75,00 m²
Nutzfläche
28,00 m²
Grundstücksfläche
98,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1956
Bezug
15.5.2018
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
4,76
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Barbara Riege
Telefon0408 12 499
Mobil0157 - 719 43 761
Anfrageformular
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Preis
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