Zum Kauf

38553 Wasbüttel

Hier ernten Sie Ihren eigenen Wein!

auf Anfrage
Objektnr: FI-FALC-BJB-10305
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Sie sitzen bei einem Glas selbst gekeltertem Wein auf der mit Weinranken überdachten Terrasse und genießen den Feierabend. Ein mediterraner Charme umgibt Sie in diesem harmonischen Garten! Ihre Kinder können ausgelassen spielen und eigenes Obst und Gemüse ernten. Ein kleiner abgetrennter Obstgarten für frisches Obst und ein Kinderhaus steht Ihnen und Ihren Lieben zur Verfügung. Ein kleiner Kräutergarten versorgt Sie mit mediterranen Köstlichkeiten. Wenn Sie handwerklich geschickt sind; auch hierfür steht Ihnen eine Werkstatt auf dem Grundstück zur Verfügung!



Das im Jahr 2003 erbaute Haus steht auf einem ca. 768m² großen, uneinsehbaren Grundstück in dem liebevollen Ort Wasbüttel. Das Haus mit sechs Zimmern bietet Ihnen auf ca. 220m² Wohnfläche ausreichend Platz. Das große Wohn- und Esszimmer und die offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sind der Treffpunkt Ihrer Familie. Ein Kamin vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrer ca. 50m² großen Terrasse. Im Erdgeschoß ist auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne und einer großzügigen Dusche. Drei Kinderzimmer sind hier ebenfalls räumlich gut aufgeteilt. Das zweite Obergeschoss ist als Rückzugsort gedacht. Die derzeitigen Eigentümer haben sich für ein Heimkino entschieden. Neben dem Hauseingang befindet sich das ca. 25 m² große Carport mit angrenzender kleiner Garage, von dem Sie Ihre Einkäufe vor Regen geschützt ins Haus tragen. Das nach Absprache bezugsfreie Haus bietet Ihnen gegenüber einem Neubau viele Vorteile.
Dieses Niedrigstenergiehaus mit Wärmedämm-Verbundsystem ist nach EnEV 2002 erbaut. Die Fundamentplatte ruht auf einem umlaufenden Streifenfundament, die ca. 20cm über dem Gelände liegt und ist mit einem Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl versehen. Die Wandstärke beträgt 39cm und übertrifft erheblich den geforderten Wärmeschutz mit den weiteren Vorteilen einer guten Schalldämmung, einer hohen Dampfdurchlässigkeit und Atmungsaktivität, einem mineralischen Aufbau und ausreichender Druckfestigkeit. Die Fenster und Fenstertüren sind aus petrol blauen Holzfenster hergestellt. Der K-Wert des Fensterglases beträgt 1,1 und ermöglicht hohe Wärmegewinne. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit abschließbaren Fenstergriffen versehen. Die Fensterbänke sind aus Granit Serizzo hergestellt. Die Haustür ist mit Wärmeschutzglas und Mehrfachverriegelung versehen. Die Heizungsanlage der Marke Viessmann ist mit einer vollautomatischen, umweltfreundlichen und energiesparenden Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper mit innenliegenden Ventilen und Thermostaten. Zur Verbesserung der Wasserqualität ist ein Wasserfeinfilter installiert. Der HWR verfügt über einen Kaltwasseranschluß für die Waschmaschine. Ein Außenwasserhahn mit Absperrventil ist nach außen verlegt. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände sind von der Firma Kaldewei, der Firma Grohe und der Firma Villeroy&Boch. Die Elektroinstallation ist mit Fundamenterder nach VDE 0190 und entsprechend den Vorgaben des Energieversorgers versehen. Alle Räume verfügen über ausreichend Schalter und Steckdosen. Die Innenfensterbänke sind aus 20mm starken Carrara Marmor. Die edelholzfurnierten Innentüren haben eine Gummidichtung und hochwertige Drückergarnituren. Die Geschosse sind über offene Echtholztreppentreppen erreichbar. Die Dacheindeckung ist mit BRAAS Betondachsteinen „Frankfurter Pfanne“ erfolgt. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss verfügt über eine diffusionsoffene Unterspannbahn.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wasbüttel. Wasbüttel liegt zwischen den Naturparks Südheide und Elm-Lappwald im Dreieck der Städte Wolfsburg, Braunschweig und der Kreisstadt Gifhorn. An einer von zahlreichen Wildtieren geschätzten Obstbaumwiese fließt die Horenriede. Von Wäldern umgeben bietet der Ort seinen rund 2000 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten für Radwanderungen und Spaziergänge, zumal auch der Tankumsee nicht weit entfernt ist.



Ein Bäcker, zwei Fachgeschäfte, zwei Gaststätten und mehrere kleine Dienstleistungsbetriebe mit kundenorientierter und individueller Fachberatung stehen für die Einwohner von Wasbüttel zur Verfügung. Zusätzlich bieten landwirtschaftliche Betriebe ihre frischen Erzeugnisse direkt den Verbrauchern an. Der regionale Bezug zu frischen Lebensmitteln ist hier gegeben. In Wasbüttel gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Schauen Sie sich einmal die Internetseite von Wasbüttel an: www.wasbuettel.de



Das Besondere an Wasbüttel ist eine ländlich geprägte Region mit einem hohen Freizeitwert und hoher Wohn- und Lebensqualität, verbunden mit der Nähe zu Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. So etwas finden Sie selten!
Bitte sehen Sie sich vor einem Besichtigungstermin den virtuellen Rundgang zum Haus an. Diesen link können Sie einfach in Ihren Browser kopieren:



https://3d.falcimmo.de/FALC-BJB-10305/



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Falc Immobilien Hannover

Björn Busack 0170 / 555 0109

Büro 0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wasbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
768,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2003
Bezug
Juli 2019
Keller
nein
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Björn Busack
Telefon0800 - 646 0 646
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