Zum Kauf

85088 Vohburg an der Donau

Mehr-Geht-Nicht-DHH, für Groß-Familie, EBK, Garage, Wintergarten, Garten, Top-Zustand, Vohburg
445.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-6948
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
In diese top-gepflegte DHH werden Sie sich gleich verlieben. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie mit Kindern rundherum wohlfühlen. Ihre Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse. Parken entweder auf frei-verfügbaren Stellflächen vor dem Haus oder in Ihrer eigenen Garage bzw. davor. Das ebenerdige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 298 m². Die Nachbarschaft sind einzelne Wohnhäuser, Felder und Wiesen. Ruhig wie im Urlaub, weder Starkstromleitungen noch Mastbetriebe oder gar Straßenlärm etc. sind in der Nachbarschaft. Das Haus ist sehr großzügig gestaltet. EG mit Gäste-WC, separate Küche mit moderner EBK. Großes, helles, nach Süden gestaltetes Ess-Wohn-Zimmer mit separatem Wintergarten.

1. OG großes Badezimmer(FBH) mit Fenster, 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang West-Balkon.

DG, ausgebaut, hell mit 2 Fenstern.

Keller, trocken, ausgebaut. Waschraum, Vorratskeller, Technik-Raum mit moderner Gas-ZH, ausgebauter Hobbyraum mit Heizkörper.

Garten-Freisitz, überdacht und gepflastert, Grillecke, Gartenhäuschen.

Hochwertige Ausstattung. Durchdachter Grundriss und Ausstattung. Ein gepflegtes Haus, das Ihnen Qualität sichert. Selbst beziehen oder vermieten, für eine Familie mit Kindern. Mehr Geht Nicht.
Das Haus aus dem Baujahr 2000 wird Sie begeistern.

Es ist sehr gepflegt, innen wie außen. Parken entweder auf ausreichend öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus für Ihre Besucher. Sie selbst parken in Ihrer eigenen Garage, elektrisches Tor, Stellplatz für 1 bis 2 Autos vor der Garage. Garage(mit Speicher) bietet Platz für Ihre Fahrräder etc., Starkstrom vorhanden.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet Grünflächen, einen überdachten Freisitz, Grillecke, Gartenhäuschen, einen Wintergarten.

Ausstattung: EBK und Garage sind im Kaufpreis enthalten und brauchen nicht zusätzlich erworben werden. Gäste-WC im EG. Tageslicht-Bad(FBH) mit Badewanne, Dusche, Badmöbel, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper. Treppenhaus mit massiver Buche-Holztreppe. Wintergarten mit Holzboden. Balkon OG. Fenster weiß doppelt verglast, Rolläden. Keller mit beheizbarem Hobbyraum. Ausgebautes DG mit Wohn-Studio.
Böden Laminat und Fliesen. Insgesamt 4 Schlafräume.

Das tierfreie Nichtraucher-Haus hat 2014 einen Außenanstrich mit Silikonfarbe erhalten.
Die Lage dieses Einfamilienhauses in Vohburg a. d. D. ist in einer sogenannten Top-Wohnlage, ruhig und sonnig.

Von hier aus erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto im Nu unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in Vohburg.

Schulbus, Bus, Zugverbindung.

Rasch sind Sie auf der Bundesstraße 13, 16 und 16 A sowie der Autobahn A 9 mit eigenem Autobahn-Anschluß Manching und somit im Nu in Ingolstadt.

Die Autobahn A 9 ist die ideale Verbindung Nürnberg(ca. 100 km) und München(ca. 75 km).

Ca. 80 km bis zum Münchener Flughafen.

Zum Bahnhof Vohburg sind es lediglich ca. 0,5 km.

www.vohburg.de
www.ingolstadt.de
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Vohburg an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
279,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Bezug
01.11.2017
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon09441-682 0 680
Mobil+49(151) 224 31 666
Anfrageformular
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Preis
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