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32602 Vlotho

Hier können Sie den Ausblick und Ruhe genießen!

155.000 €
Objektnr: FI-FALC-SD-10696
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie werden Sie begeistern, denn sie bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen. So besteht die Möglichkeit eine Wohnung zu vermieten und die andere selbst zu nutzen, oder beide Wohnungen mit zwei oder drei Generationen zu bewohnen.



Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde in dem Jahr 1911 erbaut und steht auf einem 620 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Momentan wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Sie kann aber mit geringen baulichen Änderungen, auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.



Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangs- und Garderobenbereich, fünf Zimmer die individuell genutzt werden können, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und die Küche. Alle Räume werden mit genügend Tageslicht erhellt.

Sie haben sich schon immer ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer gewünscht? Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen



Das Herz im Obergeschoss ist ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, welches durch die moderne Gestaltung ein echter Blickfang ist. Hier haben Sie genügend Platz für moderne Einrichtungsträume und Wohnideen. Der Kamin im Wintergarten zaubert gemütliche Abende in kalter Jahreszeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die mit ihrer Größe viel Platz für Sitzmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird diese Etage mit einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC.



Pflanzenfreunde können sich im angrenzenden Garten ausleben und sich eine grüne Oase schaffen.
Die praktische Küche kann gerne übernommen werden und ist mit einem Spülbecken, einer Spülmaschine, einem Herd mit Dunstabzugshaube und einem Backofen in Sichthöhe ausgestattet. Begeben Sie sich hier auf kulinarische Reisen und verzaubern Sie Ihre Liebsten. Auf die Plätze, fertig, Kochspaß!

Der Wintergarten kann als Wohnbereich genutzt werden, denn durch den angebrachten Kamin ( Bullerjan ) kommt auch an kalten Tagen Wohlfühlatmosphäre auf. Durch eine Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden, der als Spiel-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Ganze wird durch eine große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und mit einem wunderbaren Ausblick abgerundet.

Umgeben von schönen Aussichten und einer tollen Lage in Vlotho-Uffeln, können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!



Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- 197 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstücksfläche

- zwei Etagen

- 8 Zimmer

- 2 Badezimmer

- Keller

- Heizungsraum

- Garten, 2 Terrassen

- Wintergarten

- drei PKW Stellplätze

- untere Wohnung braucht einen Feinschlif

- obere Wohnung sofort einziehbar

- Aussicht auf Vlotho



Durch seine besonderen Vorzüge eignet sich dieses Anwesen zur Eigennutzung von großen Familien. Auch Ihre tierischen Freunde haben hier viel Platz um sich pudelwohl zu fühlen.
Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold. Seit 1978 sind Teile von Vlotho als Luftkurort mit Kurmittelgebiet ausgewiesen.Besonders hervorzuheben sind die Moorbäder Bad Seebruch (Weserlandklinik) und Bad Senkelteich (Moorland-Klinik) in Valdorf, in denen bereits seit dem 19. Jahrhundert Kurbetrieb stattfindet. Kunst in der Stadt findet man in Vlotho seit 2012 nahezu an jeder Ecke. Hausfassaden, Mauern, Stromkästen, Bäume und Blumenbeete dienen als Leinwände für Künstlerinnen und Künstler.Kunstgenuss verschiedener Stilrichtungen kann in der Innenstadt erlebt werden. Vom Aquarell bis zur Fotografie reicht das Spektrum der Arbeiten, mit denen mehr als 25 Künstler die Stromkästen im Bereich der „Langen Straße“ gestaltet haben.



Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Vlotho-Uffeln.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: sylwia.dervishi@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihre Ansprechpartner:

Sylwia Dervishi

Nelkenstr. 29

32602 Vlotho

Tel. 0162-9213089
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Vlotho
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
197,00 m²
Grundstücksfläche
620,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1911
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
246.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1911
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sylwia Dervishi
Telefon+498006460646
Mobil0162 - 921 3 089
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