Zum Kauf

53560 Vettelschoß / Kalenborn

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

419.000 €
Objektnr: FI-FALC-RIS-11902
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-11902

Im Jahre 1996 wurde dieses hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde. Sie betreten das Haus und werden im Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Etagen des Wohnhauses. Ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC gehören zum Raumprogramm des Erdgeschosses. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und angrenzender Küche. Ein Kachelofen sorgt für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Ein umlaufender Balkon mit direktem Zugang von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Der Balkon befindet sich an der Ost- sowie an der Nordwestseite des Gebäudes und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit über eine Treppe direkt in den Garten zu gelangen. Über eine viertelgewendelte Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine ca. 41 m² große 2-Zimmerwohnung und ein ca. 55 m² großer Seminarraum. Der Speicher des Obergeschosses ist bereits gedämmt und kann nachträglich aufgrund der Stehhöhe ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hobbyraum, einem Waschraum und einer Toilette zwei weitere geräumige Tageslicht-Schlafräume. Eine Garage sowie drei Freiplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Hecken angelegt.
In allen Wohnräumen wurden die Fußböden mit Fliesen belegt.

Der Seminarraum wurde mit einem Teppichboden ausgestattet.

Die viertelgewendelte Geschosstreppe ist mit weißen Granitplatten belegt und mit einem Treppengeländer aus Metall verziert.

Die Bäder und das Gäste-WC wurden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Kunststofffenster mit Rollläden haben eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1996.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese stammt aus dem Jahre 1996.

Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Die beiden Kinderzimmer im Kellergeschoss sind mit Heizkörper ausgestattet.

Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.

Im Speicher wurden die Dachschrägen zusätzlich mit einer Wärmedämmung gedämmt.
Vettelschoß ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Linz am Rhein hat.

Die Gemeinde befindet sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz, etwa drei Autominuten von Nordrhein-Westfalen entfernt.

Vettelschoß besteht aus den Ortsteilen Vettelschoß, Kalenborn, Kau, Willscheid und Oberwillscheid.

Die Städte Bonn und Köln, sowie die rheinaufwärts liegenden Städte Neuwied und Koblenz sind gut über die A3 bzw. die B42 in 25 bis 40 Autominuten zu erreichen.

Vettelschoß liegt eingebettet in einer schönen waldumsäumten Landschaft, die gerne als reizvolles Naherholungsgebiet von Wanderern und Spaziergängern genutzt wird.

Der „Blaue See“, ein ehemaliger Basaltsteinbruch und heutiger Natursee mit Campingplatz und Gastronomie, lädt zum Baden und Erholen ein.

Die vorhandenen Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Poststellen, Kindergarten und Gaststätten bieten den Einwohnern eine gute Infrastruktur.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 08.04.2029

Energieträger: Öl

Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Vettelschoß / Kalenborn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
318,21 m²
Nutzfläche
79,16 m²
Grundstücksfläche
821,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1996
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
419.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
84.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ricky Stiehler
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 592 26 651
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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