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42555 Velbert

Familiensitz in historischem Ambiente!

645.000 €
Objektnr: FI-FALC-PER-12999
 
0 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
0 Garage
Diese einzigartige Villa finden Sie auf einem außergewöhnlichen Grundstück im malerischen Velbert- Langenberg.



Die exponierte Lage, der architektonisch attraktive Baustil, das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich großzügigen, Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebotes.



Momentan wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, das klassische Mehrgenerationenhaus oder der repräsentative Familienwohnsitz.



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Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
- Historische Villa mit prachtvoller Fassade (Baujahr 1889)

- 4.951 m² großes Grundstück

- 377 m² Wohnfläche

- Zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt

- Oberer, großzügiger Wohnbereich mit ca. 262m²

- Separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115m²

- Auch als großes Einfamilienhaus nutzbar

- Holzdielen- Fußböden in Wohnräumen

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Lichdurchfluteter, rundum verglaster Wintergarten

- 2 Terrassen

- 2 Balkone

- Gemütlicher Kamin

- Sauna mit Dusche und Ruhebereich

- umfangreich laufend modernisierte Villa seit 1985

- Dachbodenausbau (1990)

- Überarbeitung der Außenfassade (1990)

- Straßenfassade modernisiert (2016)

- Viessmann Gasheizung mit Niedertemperatur- Technik

- Villa komplett unterkellert

- 3 Stellplätze mit eigener Grundstückszu- und-abfahrt

- Kein Energieausweis / Denkmalschutz
Velbert ist eine malerische Stadt im Kreis Mettmann. Sie liegt 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal.

Sie liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt.



Der Ortsteil Velbert- Langenberg mit ca.16.000 Einwohnern ist erstmals um das Jahr 1220 erwähnt. Langenberg ist mit seiner historischen Altstadt mit verwinkelten Gassen und liebevoll gepflegten Häusern eine der schönsten Ecken im niederbergischen Kreis.



Verkehrstechnisch gut angebunden in Richtung Essen mit der A 44 und der Anschlussstelle Langenberg und in Richtung Düsseldorf / Wuppertal mit der A 535.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind fußläufig erreichbar.

Langenberg ist auch durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen und mit Wuppertal verbunden (Essen Hauptbahnhof 22 Minuten und zum Hauptbahnhof Wuppertal 26 Minuten). Außerdem fahren Buslinien ins Stadtzentrum Velbert, nach Velbert- Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.
FALC Immobilien – wir sind Ihre erste Adresse,

wenn Sie in Velbert, Heiligenhaus oder im Kreis Mettmann ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück verkaufen oder erwerben möchten.



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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.



Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK

FALC Immobilien Heiligenhaus

Region Mettmann
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Velbert
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
15
Badezimmer
4
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
377,00 m²
Grundstücksfläche
4.968,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1889
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
645.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 95 86 786
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