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90587 Veitsbronn

Hier wird sich Ihre ganze Familie wohlfühlen! 3-Familienhaus für alle Fälle
499.000 €
Objektnr: FI-FALC-HaB-7291
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Zunächst bitten wir Sie um Verständnis, dass wir aufgrund des Schutzes auf Privatspäre nicht alle Wohnungen mit Bild einstellen können.

Dieses 1970 erbaute und 2016 modernisierte Mehrparteienhaus in Veitsbronn bietet seinem neuen Bewohner viel Platz und Ruhe in idyllischer Umgebung. Das Haus ist in einer Hanglage errichtet, sodass die Terrassenwohnung vom Hausflur über eine Treppe nach unten erschlossen ist. Der sonnige und begrünte Garten befindet sich im blickgeschützten Bereich und macht bei Festivitäten oder spielenden Kindern viel Freude.

Der Balkon und die Terrasse haben eine südliche Ausrichtung. Es gibt auch schöne schattige Plätze auf dem 588 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Wohnungen. Die Terrassen- und Balkonwohnung sind jeweils freiwerdend und ab September bezieh- oder auf Wunsch neu vermietbar. Die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit mit 500 Euro Kaltmiete mtl. vermietet. Die sehr netten Mieter würden auch gerne noch bleiben, stehen aber bei einem gewünschten Eigennutz nicht im Wege.

An Vermieter: Die Sollmieteinnahmen belaufen sich bei einer Neuvermietung auf ca. 25.000 Euro.
In den vergangenen zwei Jahren wurde viel modernisiert. Die Fenster, das Dach oder die Wohnräume sind in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümerin hat sich aus Zeitgründen entschlossen, das Haus nun zu verkaufen. Eine schöne Gelegenheit für Alle mit Platzbedarf. Auch für eine Teil- oder neue Vollvermietung ist dieses solide Haus mehr als nur geeignet.

Das Erdgeschoss mit ca.72 m² und zwei Zimmern verfügt über einen großen Wohnraum, ein ruhig gelegenes Schlafzimmerüber, eine separate Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einer südllich ausgerichteten Terrasse. Von dort erreicht man den schön angelegten Garten. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden.

Das modernisierte Obergeschoß mit vier Zimmern zzgl. Balkon und großzügigen 116 m² Wohnfläche kann ebenso sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Vom südlich ausgerichteten Balkon genießen Sie den Ausblick auf den bewachsenen Garten und haben einen schönen Blick zum danebengelegenen, naturbelassenen Kängurugehege.

Das ebenfalls modernisierte Dachgeschoss mit ca. 77 m² und drei Zimmern, ist verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einem großen hellen Wohnraum und einem Bad mit WC. Durch die Küche gelangt man in das große helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und in den Wald. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Einnahmen hieraus belaufen sich auf 500 Euro monatlicher Kaltmiete.
Die Zimmer sind mit Laminat verlegt.

Beheizt werden die Wohnung über eine zentrale Ölheizung.

Ferner gehört eine Garage und die Gartenanlage zum Haus.

Kurzum: Ein perfektes Haus, auch für mehrere Generation oder als solide und renditestarke Kapitalanlage.
Veitsbronn liegt westlich von Fürth fast direkt an der Grenze zwischen Stadt und Landkreis.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Sehr angenehm ist die gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschule (Haupt-, Realschule und Gymnasium z.B. im nahen Langenzenn) Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einiges mehr größtenteils in Lauflage erreichbar. Zum Bahnhof sind es ca. 10 - 15 Gehminuten. Viele Vereine runden das umfangreiche Freizeitangebot ab, z.B. ein neues Freizeitbad.

Über die Süd-West-Tangente und die Stadtautobahn ist die Städteachse Nürnberg, Fürth, Erlangen sehr gut erreichbar.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Veitsbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
270,00 m²
Nutzfläche
270,00 m²
Grundstücksfläche
588,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1970
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
163.58 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Harald Braun
Telefon+49(800) 646 0 646
Mobil+49(172) 488 7 770
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