Zum Kauf

72074 Tübingen / Lustnau

Vorstadthaus in gefragter Lage

549.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-9826
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Für Stadtliebhaber bestens geeignet ist diese moderne Doppelhaushälfte.



Mit 6,5 Zimmern und drei(!) Bädern bietet dieses Haus Platz für die große Familie oder für zusätzlichen Wohnraum für ein Au Pair oder Oma/Opa oder Vermietung der Einliegerwohnung an einen Studenten.



Im Erdgeschoß empfängt Sie eine große Diele - endlich nach einem langen Tag Zuhause. Vielleicht möchten Sie ja nun erst einmal entspannen? Hierfür wäre das angrenzende Wohnzimmer mit Balkon bestens geeignet. Durch den besonderen Zuschnitt lässt es sich sehr gut in den Wohn- und in den gemütlichen Essbereich einteilen. Hobbyköche finden in der wirklich großzügigen Küche alles, was sie brauchen, um ein köstliches Mahl zuzubereiten. La dolce vita in Ihrem Zuhause - was kann es Schöneres geben?

Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, die allesamt zur Kinderzone mit einem eigenen Bad erklärt werden könnten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass Sie hier Ihr Elternschlafzimmer einrichten und das ausgebaute Dachgeschoß zusätzlich als Büro nutzen. Oder falls eines Ihrer Kinder schon älter ist, wäre das Dachgeschoß auch als Bereich für einen Jugendlichen geeignet, ebenfalls mit eigenem Badezimmer.



Ihr Auto steht sicher in Ihrer Garage und für Vielbeschäftigte gibt es einen minimalistischen Gartenbereich, der auch, so wie jetzt gerade, als Stellplatz genutzt werden kann.



Sie sehen, Sie haben hier viele Möglichkeiten der eigenen Entfaltung - nutzen Sie diese Chance!
Im Untergeschoss lässt sich problemlos ein Apartment mit separatem Eingang realisieren.

Mit eigenem Bad und Kleinküche sicherlich gut vermietbar.

In der Eingangsebene liegt ein Gäste-WC sowie der Koch- und Wohnbereich. Ein Balkon ist vom Wohnbereich und eine Terrasse von der Küche aus erschlossen.

Grösstenteils ist die Ausstattung aus dem Baujahr 1996, optisch und gestalterisch jedoch erneuert.

Fenster in Holz, wärmeschutzverglast. Die Gas-Brennwertheizung befindet sich im Bad im Obergeschoss und wurde 2015 erneuert.

Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC.

Von den drei Zimmern im Obergeschoss ist eines mit einem Holzbalkon ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einem weiteren Zimmer und einem Duschbad.

Treppenkonstruktion vom Unter- bis zum Dachgeschoss, in Stahl mit Marmorbelag.
Die Immobilie liegt in sehr günstiger Lage in Tübingen-Lustnau. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Möglichkeiten zur Deckung des tägichen Bedarfs. Das "Lustnauer Zentrum", Schulen, Kindergärten und das neue Quartier „Alte Weberei“ sind fussläufig bequem zu erreichen.



Die Kernstadt Tübingen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad, dem E-Bike oder auch dem E-Scooter in wenigen Minuten zu erreichen.



Auch die überregionalen Zentren sind von hier aus in sehr überschaubarem Zeitrahmen gut zu erreichen.

Fildermesse oder Flughafen, Bundesstraßen oder Autobahn, Schönbuch oder Schwarzwald, Freizeit oder Business.
Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Tübingen / Lustnau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
131,00 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Grundstücksfläche
109,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Bezug
01.11.2018
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
549.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
84.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
Anfrageformular
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Preis
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