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53842 Troisdorf / Spich

Klasse Rendite! Klasse Preis!

584.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-9093
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Das von 1955 bis 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist das ideale Renditeobjekt in einer bevorzugten Wohnlage in Troisdorf Spich. Auf dem ca. 476 m² Grundstück in allerbester Lage Spichs erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.
Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau.
Zurzeit sind vier Wohneinheiten (ca. 174 m² Wohnfläche) etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt und vollständig saniert. Auf dem Hof befinden sich zwei Garagen und an der Seite des Objektes stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Zu den Wohnungen im Obergeschoss gehören jeweils ein Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich ein alt eingesessener Friseursalon mit ca. 60 m² Gewerbefläche. Eine weitere Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 60 m² wird gerade vermietet.
Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum und drei Mieterkellerräume.
Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 31.080,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt.
Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand und entsprechen modernsten Ansprüchen. Das Treppenhaus wurde neu gefliest und wird von den Mietern in sehr ordentlichem Zustand gehalten. Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen.
Die beiden Ladenlokale sind genau wie der Rest des Hauses in einem Top Zustand.
Das Dach ist solide und gepflegt. Der Spitzboden isoliert und die Fenster sind isolierverglast. Die Fassade und die Balkone sind in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus verfügt über einen großen Keller in einem für das Baujahr Topzustand, mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und drei Mieterkellerräumen. Die Öl-Heizung ist 1991 erneuert und durch regelmäßige Wartung in einwandfreiem Zustand und verrichtet ohne Probleme Ihre Arbeit. Ein zusätzlicher Gasanschluß ist im Haus vorhanden und sorgt für Entscheidungsfreiheit bei der Energiewahl.

Die Garagen sind gepflegt und mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Die Stellplätze sind gut befahrbar.

Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.
Die Immobilie liegt an einer Nebenstraße in Troisdorf Spich.

Die Stadt Troisdorf mit ca. 74.000 Einwohner ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. und besteht aus 12 Stadtteilen. Spich hat ca. 13.000 Einwohner und befindet sich zentral an der B8.In Troisdorf finden Sie 5 Kindertageseinrichtungen, 13 Grund-, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, sowie zwei Gymnasien und zwei Gesamtschulen.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Die Stadt Troisdorf hält einige Freizeit und Kulturangebote bereit. Sportler kommen hier mit den verschiedensten Sportstätten auch auf Ihre Kosten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Köln, Troisdorf City, Bonn und Siegburg sind gut ausgebaut und eine direkte S-Bahn Linie bringt Sie zum Köln/Bonner Flughafen oder zum ICE Bahnhof Siegburg/Bonn.
Spich liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Siegburg, die durch die günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Die Anbindung zur BAB 59 ist nur 2,4 km entfernt

In näherer Umgebung finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein harmonisches Mieterklientel und damit sichere Wertanlage wert legen, sind Sie hier goldrichtig.

Das Haus kann auch kurzfristig erworben werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Troisdorf / Spich
Nutzungsart
Anlageobjekt
Wohnfläche
294,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
476,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1963
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
584.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
171.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1963
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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