Zum Kauf

53844 Troisdorf

Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Naturschutzgebiet Siegauen

289.800 €
Objektnr: FI-1209
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Idyllisches Wohnen am Feldrand! Hier sind gemütliche Spaziergänge direkt vor der Haustür möglich.

Achtung ; Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück ! Weitere Infos im Text



Das ca. 140 m² große, vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss einen licht-durchfluteten Flur mit Anschluss an das Treppenhaus, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Der große Wohnbereich mit Esszimmer und dem herrlichen Panoramafenster zu Terrasse und Garten, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Kinderzimmer, was sich kinderleicht in zwei Zimmer aufteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Elternzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über das Elternzimmer ist auch der über die gesamte Breite des Hauses verlaufende Balkon zu erreichen. Von dort aus bietet sich der Blick über den grünen, großzügigen Garten, der direkt an das Naturschutzgebiet Siegauen angrenzt. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist, dass es das letzte Haus in der Baureihe, direkt am Feldrand, ist.

Der Keller bietet einen großen beheizten Hobbyraum, eine kleine Werkstatt, einen Lagerraum und den Heizkeller mit Öltank. Über eine Tür in der Waschküche gelangt man in den Garten und der Terrasse mit Zugang zur Garage.



Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des aktuellen Vertrages beträgt noch etwa 53 Jahre. Es ist eine entsprechende Wertsicherungsklausel vereinbart. Der Vertrag kann übernommen werden.



Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei : 289.800 €
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/1209 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume. Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.



GRUNDSTÜCK:

- 726 m² Erbpachtgrundstück - jährlicher Erbpachtzins: 1.122,92 €

- 310 m² eigenes Grundstück - Gartenland/Erholungsfläche



+ Garage mit elektr. Sektionaltor

+ Vollunterkellert

+ großer Garten

+ direkt am Naturschutzgebiet

+ Zentralheizung

+ Terrasse & Balkon



Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

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Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.



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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.036,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
289.800 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
233.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sieger & Sieger Immobilienexperten
Telefon02241-77349
Anfrageformular
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