Zum Kauf

53840 Troisdorf

Provisionsfrei! Junge Familie aufgepasst!

399.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-12349
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MAG-12349 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Wer die beste Lage, eine besondere Immobilie mit einzigartiger Aussicht, viel Licht sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit 93 m² Wohnfläche (125 m² mit dem Dachgeschoss) wurde die Immobilie auf einem ca. 360 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise im Jahr 1959 errichtet und entspricht allen modernen Wohnansprüchen. 1993 gab es eine Grundsanierung bei der Fenster, Türen, Heizkörper und sonstiges erneuert wurde. 2005 wurden die elektrischen Anlagen sowie die Zimmertüren erneuert. 2013 waren dann Wasser- und Abwasserleitungen dran.



Die Reihenhäuser sind sehr schön geschnitten, verfügen über zwei Vollgeschosse und in den meisten Fällen, wie in diesem Haus, über ein ausgebautes Dachgeschoss.



Durch den Vorgarten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Bereits nach wenigen Schritten wird Sie der besondere Flair der Immobilie in den Bann ziehen. Hier finden selbst größere Familien ihre Wohlfühloase. Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Bereits die Diele zeigt sich wohnlich und hell. Von hier aus gelangen Sie zur Küche und zum geräumigen Wohn-/Esszimmer. Auch das Gäste-WC grenzt an die Diele.

Der offen gehaltene Wohnbereich ist unter anderem auch dank der Südfenster lichtdurchflutet.



Durch den Ausbau des Dachgeschosses, wobei das Dach komplett erneuert und mit zwei Dachgauben ausgestattet wurde, ist zusätzliche Wohnfläche entstanden



Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei große Stauräume sowie einen Tankraum.



Links neben dem Haus befindet sich genug Platz für mehrere Autos.



Kurz und knapp: Ein Haus zum Verlieben!
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Waschtisch und einer Toilette. Das andere Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Fliesen sind in einem zeitlosen Design. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast, die Rollläden sind elektrisch betrieben.



Der große, gepflegte Garten sowie die geräumige Terrasse sind liebevoll angelegt und laden sofort zum Verweilen ein. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Im ersten Obergeschoss wurde ein Korkboden verlegt.



Das gesamte Haus verfügt über konventionelle Heizkörper und wird mittels einer Ölheizung betrieben. Ein Gasanschluss zum umrüsten befindet sich bereits im Haus.



Der außergewöhnliche Schnitt mit der allgegenwärtigen Aussicht, die edlen Materialien und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihr neues Heim.
Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Arena, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.



Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.



Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
360,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1959
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
399.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0177 - 308 7 076
Mobil0177 - 308 7 076
Anfrageformular
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Preis
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