Zum Kauf

93105 Tegernheim

Mehr-Familien-Wohnhaus mit Potential, zusätzlicher Bauplatz für EFH. Gute Wohn-Lage 93105 Tegernheim

990.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-4445
 
5 Schlafzimmer
 
5 Badezimmer
 
3 Garage
Dieses Mehr-Familien-Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in Guter Wohnlage in Regensburg-Tegernheim.



Die Lage ist zentral im Ortskern in einer ruhigen Straße.



Auf dem Grundstück mit ca. 833 m² ist ein separater Bauplatz mit ca. 300 m² im Kaufpreis enthalten, auf dem Sie ein EFH mit Garage bauen dürfen. Es gibt keinen Bebauungsplan - Nachbarbebauung-Regelung.



Das Grundstück ist Volleigentum, kein Erbpacht. Mietertrag für das Mehr-Familien-Wohnhaus ca. € 40.000/Jahr, steigerungsfähig.



Details über Haus, Mieter, Mieterträge, Dauer der Mietverträge etc. erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.



Zudem sind Dachgeschoss sowie Untergeschoss ausbaufähig, hier kann weiterer Wohnraum entstehen.



Das Objekt mit seinem zusätzlichen Bauplatz kann für Sie sehr interessant sein, da sich hier zusätzlicher Wohnraum(EFH) realisieren läßt und nachhaltiger guter Wohnraum in Tegernheim geschaffen werden kann.
5 Nichtraucher-Wohnungen, keine Tiere, davon:



4 Wohnungen á ca. 64 m², jeweils Süd-Balkon

1 Appartment mit ca. 20 m²



30-er-Ziegel-Mauern, Dachgeschoss-Decke isoliert



Dachgeschoss trocken, dicht und isoliert. Keller trocken. Wohn-Reserven zum Ausbau von Dachgeschoss sowie Untergeschoss.



EG Wohnungen komplett neu renoviert, neue Böden, Bad, Fenster, Küchen, Fenster-weiß-doppelt-verglast mit Rolläden, sonst teilweise Holz-Fenster, doppel-verglast, Treppenhaus renoviert. Gas-Zentral-Heizung ca. 1993 erneuert. Außenfassade benötigt neuen Anstrich, Balkone bedürfen der Sanierung.



Absolut sichere(!) Mieterträge derzeit ca. € 40.000/Jahr, steigerungsfähig, Mietverträge zeitlich befristet, näheres im persönlichen Gespräch.



Mit diesem herrlichen Grundstück mit Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Guter Wohnlage in Tegernheim sind Sie perfekt aufgestellt. Entweder weiter sicher(!) vermieten wie bisher, Mietsteigerungen möglich, weiter modernisieren und/oder neu vermieten, Abriß und z. B. ein neues Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage erbauen und sehr guten Wohnraum in 93105 Tegernheim schaffen.



3 Einzel-Garagen sowie 6 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.



Inklusive separat ausgewiesenem Bauplatz, voll erschlossen, mit ca. 300 m², geeignet für EFH mit Garage.



Mehr Geht Nicht in Guter Wohnlage in 93105 Tegernheim.
Die Lage in 93105 Regensburg-Tegernheim ist eine gute Lage und Ihre optimale Kapitalanlage



Das Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Hier wohnt man sonnig, ruhig, und ist im Nu in den vielen Läden und Geschäften für das tägliche Leben in Tegernheim und rasch in Regensburg, Neutraubling, Barbing, Obertraubling etc.



In Tegernheim wohnt man ideal in einer Gemeinde vor der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg. In Tegernheim gedeiht der Baierwein, der bereits im 8. Jahrhundert in einer Urkunde erwähnt wurde; es gibt hier mehrere Weinlokale.



Der Ort liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands an der Weinroute, die mit 20 Kilometern Länge die kürzeste deutsche Weinstraße ist.



Tegernheim bietet Ihnen z. B. Kleinkinderbetreuung, Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturhalle, viele Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie die nahe Natur.



Tegernheim hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde. Zudem gibt es einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bonitäts-Nachweis sinnvoll.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline(0800 / 646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Quadratmeter-Angaben u. a. sind Zirka-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.



Ihnen fehlt noch die entsprechende Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte an, wir bieten Ihnen sehr gute Konditionen über FALC Finance und unseren Finanz-Partner vor Ort.



Wenn Sie dieses Mehr-Familien-Haus kaufen und vermieten wollen, finden wir für Sie gerne die optimalen Mieter.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Tegernheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Weitere Badezimmer
5
Wohnfläche
276,00 m²
Nutzfläche
89,40 m²
Grundstücksfläche
833,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
990.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
232.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
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