Zum Kauf

75447 Sternenfels

Investitions- Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Rendite! Zum Beispiel 3 Wohnungen!

394.500 €
Objektnr: FI-FALC-TB-10566
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit Rendite? Hier kann Ihr Traum wahr werden! In schöner zentraler Lage wartet dieses Haus mit einem großartigen Raumangebot auf neue Mieter!

Durch die Raumaufteilung und Größe des Hauses bekommen Sie hier 3 Wohnungen übereinander. Die Wohnfläche würde mit ca. 243 m² und einer erzielbaren Miete von 5,50 und 6,50 Euro im Ort und bis 8,00 Euro im Umland – Somit ein echtes Rendite- Objekt!

Es gibt nach Marktnavigator Immmoscout24 allein 720 gespeicherte suchende Mieter in Sternenfels und Diefenbach und kein einziges Angebot!

Allerdings müsste dann das Haus wieder Rück- gebaut werden, was dem Haus ebenfalls gut tun würde.

Im Keller sind schon die Anschlüsse für 3 Wohneinheiten gelegt. Das heißt, es könnten sofort die Waschmaschinen angeschlossen werden. Und Stauraum für Keller ist ebenso massig vorhanden.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss entsprechen Gewerbe- Höhen mit ca. 2,70 Meter! Im DG – ist normale Höhe.

Das Treppenhaus ist schon vorhanden. Eine überdachte Garagenfläche für die Fahrzeuge der Mieter steht ebenso bereit und bringt zusätzlich Rendite!

Jeder Mieter im Obergeschoss und Dachgeschoss hat einen Zugang nach draußen mit Balkon und Terrasse. Ein zusätzlicher Ofen im Obergeschoss bietet ein geniales Ambiente hin zum Wintergarten mit Ausblick ins Grüne.

Der im Dachgeschoss an das Wohnzimmer anschließende Glas- überdachte Balkon Richtung Süd - Ost mit einer Größe von ca. 4,5 m² und seinem Blick ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Schauen Sie sich das Haus an und machen Sie Ihre Kalkulation! Es ist vorher noch ein Umbau nötig. Hier kommen wir Ihnen preislich entgegen.

Das Gute an dem Haus ist, dass es nur eine tragende Säule in der Mitte der Geschosse gibt und mit Trockenbau individuell aufgeteilt werden kann. Ideal für Leute, die davon etwas verstehen. Aber auch hier können wir Ihnen mit Rat und Tat weiterhelfen.

Lassen Ihr Geld arbeiten und investieren Sie in Ihre Zukunft!

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Erdgeschoss:

Ladenfläche individuell ca. 92 m², kann auch als Wohnung ausgebaut werden

5 ebenerdige überdachte offene Garagen- Stellplätze mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten und eine Garage mit Tor abschließbar.



Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten ca. 10 m² mit Terrasse nach Süd- Ost ca. 150 m² mit Gartenhaus, inklusive Kaminofen und Edelstahlkamin.



Das Obergeschoss hat Geschäftsdeckenhöhe von 2,70 Meter. Außenzugang zur Wohnung direkt vorhanden.

DG: Im Moment verbunden im OG über eine interne Treppe, die sich schließen lässt. Dadurch entsteht über das Treppenhaus eine separate Wohnung. Alle Anschlüsse für eine Trennung zur eigenständigen Wohnung sind vorhanden.

2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, großer Flur, überdachter Balkon nach Süd- Ost. Durch den Rückbau der Treppe ergibt sich ein weiteres nutzbares Zimmer.



Keller:

Raum für 3 Waschmaschinen und Trockner, 2 Gäste-WC für Gewerbe, Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum mit Öl Lager
Die Gemeinde Sternenfels liegt idyllisch im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und ist insbesondere für junge Familien als Lebensmittelpunkt ideal. Neben Kindergärten mit einem Ganztagesangebot ab 2 Jahren, einer Grundschule, ebenfalls mit Ganztagesbetreuung und der Freien Schule Diefenbach, mit Grund-, Haupt- und Realschule, einem vielfältigen Vereinsleben und einer umfassenden Infrastruktur liegt Sternenfels zentral mitten im Autobahnviereck, zwischen Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg und Heilbronn. Sternenfels mit Diefenbach sind traditionelle Nah- und Ferienerholungsorte im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Die beiden Ortschaften liegen landschaftlich reizvoll zwischen Wald, Wiesen und Weinbergen am Westabhang des Stromberges. Die Weinbaugemeinden sind zu jeder Jahreszeit schön. Hier leben Sie wo Andere Urlaub machen würden.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Thomas Braun

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker

Tel.: 0177-573 26 36

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Sternenfels
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
243,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
408,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1989
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Parkhaus-Stellplatz
5
Kaufpreis
394.500 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.72 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Braun
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 573 2 636
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