Zum Kauf

75447 Sternenfels

Großes Haus für große Familie mit viel Platz mehreren Gestaltungsmöglichkeiten plus Gewerbeeinheit!

394.500 €
Objektnr: FI-FALC-TB-9685
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit Terrasse? Hier kann Ihr Traum wahr werden! In schöner zentraler Lage wartet dieses Haus mit einem großartigen Raumangebot auf seine neuen Besitzer!

Durch die Raumaufteilung und Größe des Hauses bekommt auch bei Großfamilien oder mehreren Generationen jeder sein eigenes Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1989 massiv erbaut und erstreckt sich mit ca. 380 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, denn alle Etagen sind weitestgehend voll nutzbar!

Die fußläufige untere Etage im Erdgeschoß bietet die Möglichkeit für ein kleines Gewerbe. Hier ist von A.. nlageberatung bis Z..oohandlung alles möglich. Jedoch lässt sich auch durch eine geschickte Raumaufteilung eine Wohnung herrichten.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss ist sehr geräumig und eindrucksvoll und durch die vollflächige Verlegung des Bodenbelages durch vielerlei Einrichtungsträume zu gestalten. Hier lässt sich das Leben genießen. Sie haben den Blick vorbei am Kamin bis in den Wintergarten und darüber hinaus auf die große Terrasse in die grüne Oase. Und wenn es mal draußen mal richtig kalt ist, dann genießen Sie die wohlige Wärme des Kaminofens.

Im Dachgeschoss, das Sie durch eine massive Treppe im Treppenhaus, oder im Moment über die Holz- Innentreppe erreichen, erwarten Sie mehrere helle geräumige Zimmer, die individuell belegt werden können. Durch die gerade Wände gewinnen Sie Raumgefühl und Licht. Als Ihre Wellnessoase dient das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken.



Der anschließende Glas- überdachte Balkon Richtung Süd - Ost mit einer Größe von ca. 4,5 m² und seinem Blick ins Grüne lädt ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Untergeschoss gibt es für Sie weitere nutzbare Räume. Hier wäre einmal der offene Kellerraum zu nennen. Der Waschraum bietet Platz für 3 Waschmaschinen und mehr. Ein zusätzlicher Raum beherbergt de Heizung. Natürlich kann hier durch entsprechende Abtrennung der Flächen nutzbarer Raum entstehen.

Direkt am Haus ist die Garagenfläche, mit der sich eine große überdachte Fläche für allerlei interessante Möglichkeiten auftun.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.
Erdgeschoss:

Ladenfläche individuell ca. 92 m², kann auch als Wohnung ausgebaut werden

5 ebenerdige überdachte offene Garagen- Stellplätze mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten und eine Garage mit Tor abschließbar.



Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten ca. 10 m² mit Terrasse nach Süd- Ost ca. 150 m² mit Gartenhaus, inklusive Kaminofen und Edelstahlkamin.



Das Obergeschoss hat Geschäftsdeckenhöhe von 2,70 Meter. Außenzugang zur Wohnung direkt vorhanden.

DG: Im Moment verbunden im OG über eine interne Treppe, die sich schließen lässt. Dadurch entsteht über das Treppenhaus eine separate Wohnung. Alle Anschlüsse für eine Trennung zur eigenständigen Wohnung sind vorhanden.

2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, großer Flur, überdachter Balkon nach Süd- Ost. Durch den Rückbau der Treppe ergibt sich ein weiteres nutzbares Zimmer.



Keller:

Raum für 3 Waschmaschinen und Trockner, 2 Gäste-WC für Gewerbe, Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum mit Öl Lager
Die Gemeinde Sternenfels liegt idyllisch im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und ist insbesondere für junge Familien als Lebensmittelpunkt ideal. Neben Kindergärten mit einem Ganztagesangebot ab 2 Jahren, einer Grundschule, ebenfalls mit Ganztagesbetreuung und der Freien Schule Diefenbach, mit Grund-, Haupt- und Realschule, einem vielfältigen Vereinsleben und einer umfassenden Infrastruktur liegt Sternenfels zentral mitten im Autobahnviereck, zwischen Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg und Heilbronn. Sternenfels mit Diefenbach sind traditionelle Nah- und Ferienerholungsorte im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Die beiden Ortschaften liegen landschaftlich reizvoll zwischen Wald, Wiesen und Weinbergen am Westabhang des Stromberges. Die Weinbaugemeinden sind zu jeder Jahreszeit schön. Hier leben Sie wo Andere Urlaub machen würden.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Thomas Braun

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FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker

Tel.: 0177-573 26 36

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Sternenfels
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
243,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
408,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1989
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Parkhaus-Stellplatz
5
Kaufpreis
394.500 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.72 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Braun
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 573 2 636
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