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71711 Steinheim an der Murr / Kleinbottwar

Wenn Sie viel Platz brauchen...

999.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-13754
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen hier den ideale Grundstein für Ihr Traumhaus - Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!



Es handelt sich bei diesem Rohdiamanten um ein herrliches Drei-Parteien-Haus in Kleinbottwar, welches von einem Carport und einer Doppelgarage komplettiert wird und ebenso als Einfamilienhaus fungieren kann. Im Jahre 1974 wurde es erbaut und seither gehegt und gepflegt. Die Immobilie befindet sich substanziell in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im August 2019 renoviert. Hierbei wurden alle Räumlichkeiten, bis auf das Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss, neu gestrichen. Auch die Garage hat einen neuen Anstrich erhalten.



Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage und stellt Ihnen auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss unglaubliche 311,75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, können Sie die Büronutzfläche im Erdgeschoss mit wenig Aufwand in eine Wohnfläche umwandeln und dadurch weitere 70 m² gewinnen. Insgesamt können hier 13 Zimmer bewohnt und gestaltet werden. Alle drei Geschosse können separat bewirtschaftet werden und bestehen aus jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit.



Räumlichkeiten auf einen Blick:



Erdgeschoss:

Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Abstellraum, separater Toilette und Badezimmer (circa 60,34 m²). Sieben weitere Räume, welche als Kellerräume, Hobbyzimmer, Büro und Co genutzt werden können.



Obergeschoss:

Fünf-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem kleinen Abstellraum, großzügigem Wintergarten mit Zugang zur Doppelgarage, einem Balkon, separater Toilette und Badezimmer (circa 163,20 m²).



Dachgeschoss:

Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einer Speisekammer, einem Ankleideraum, einem Badezimmer und einem Balkon mit Verbindung zu einer Dachterrasse. Außerhalb der Wohnung befindet sich eine weitere Räumlichkeit (circa 88,21 m²).



Für kuschelige Momente sorgt in diesem Platzwunder eine ÖL-Zentralheizung. Zudem werden Sie hier von zwei traditionellen Kachelöfen, welche im Erdgeschoss und Obergeschoss zu finden sind, mit wohliger Wärme verwöhnt. Auf Anhieb strahlen diese sowohl Nostalgie als aus Gemütlichkeit aus und bringen Ihnen die elementare Wärme und den Wohlfühlfaktor ins Haus. Natürlich, angenehm und umweltfreundlich - Diese Öfen nehmen die Energie des Feuers auf und geben die Wärme in Form von Strahlung ab. Genau wie die Energie der Sonne geht diese unter die Haut!



Im gesamten Haus finden Sie überwiegend zeitlosen Fliesenboden oder hellen Laminatboden vor. Eine Räumlichkeit im Dachgeschoss, sowie im Erdgeschoss ist mit gepflegtem dunklen Teppich ausgestattet. Zahlreiche dunkle Holzfenster mit Isolierverglasung durchbrechen die Fassade und lassen Luft und Licht in die Innenräume strömen.



Egal ob Sie hier Ihr Geld für sich arbeiten lassen wollen oder von einem sorgenfreien Wohnen mit großer Familie träumen - Diese Immobilie wird Ihnen Ihren Traum erfüllen! Derzeit liegt der Mietpreis in Kleinbottwar bei circa 10,00 €/m².



Sie wünschen mehr Informationen? Schauen Sie doch einfach mal in unserem 360° Immobilienrundgang vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-13754/
Alles und noch mehr...



Der überdachte Haupteingang zu diesem Schmuckstück befindet sich auf der Nordseite, ebenso wir Ihre Zufahrt zum Carport. Ein weiterer Eingang befindet sich unmittelbar neben dem Carport und führt Sie in den ersten Raum, welcher als Keller genutzt werden könnte. Die Doppelgarage befindet sich auf der Südseite.



Vom Treppenhaus aus, welches mit schwarzen Marmorfliesen und kunstvollem Geländer aus Schmiedeeisen ausgestattet ist, haben Sie einen Zugang zu jeder Etage. Einen hellen Empfang bereitet Ihnen hier die mit Glasbausteinen bestückte Außenwand.



Direkt gegenüber befindet sich der Zugang zur ersten Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich stellt Platz für Jacken und Schuhe zur Verfügung und wird von einem herrlichen Kachelofen und einer Sprechanlage komplettiert. Die Wohnwelt mit heller Holzdecke lädt zum Verweilen ein und versprüht rustikalen Flair. An das Wohnzimmer grenzt die 7 m² große Küche, welche individuelle Küchenträume willkommen heißt. Im Schlafzimmer garantiert ein dunkler, gepflegter Teppichboden warme Füße und jede Menge Platz zum Träumen. Für das vollkommene Wohlleben sorgt eine separate Toilette und ein Bad. Beide Sanitärbereiche verfügen über Tageslicht und sind in nostalgischem Design gehalten. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Wanne, ein Waschbecken und ein Bidet. Der geräumige Abstellraum lässt Vorräte und Co verschwinden und sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre. Bis auf den Abstellraum und das Schlafzimmer sind alle Räumlichkeiten mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet.



Auch in der circa 163,20 m² großen Wohneinheit im Obergeschoss stoßen Sie auf einen einladenden Eingangsbereich mit Türsprechanlage und genug Stellfläche für eine Garderobe. Ein Flur zu Ihrer linken begleitet Sie zu einem Schlafzimmer, der separaten Toilette und dem Bad. Die Schlafoase ist mit hellem Laminatboden und zwei Fenstern ausgestattet. Die separate Toilette verfügt, ebenso wie das Badezimmer, über Tageslicht und ist in beige und grün gehalten. Das Bad ist raumhoch gefliest und garantiert mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Bidet und einer Toilette pure Verwöhnmomente. Ein weiterer Flur, mit eingebautem Holzschrank, führt Sie zu zwei weiteren Räumen, welche von Ihnen je nach Bedarf genutzt werden können. Der Essbereich ist durch eine Tür mit Glaseinsatz vom Eingangsbereich getrennt und verspricht mit einem klassischen Kachelofen, welcher urgemütlichen Flair schafft und einem direkten Zugang zum Wintergarten und zur Küche unvergessliche Schlemmermomente. Die Decke ist, wie auch im Eingangsbereich und der Küche, mit dunklen Holzbalken geschmückt und stellt einen schönen Kontrast zum weißen Fliesenboden dar. Die Landhausküche aus dunklem Holz ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Herd, einer Spülmaschine, einem Spülbecken und zahlreichen Schränken. Der Fliesenspiegel im Retrolook zaubert das gewisse etwas. Eine Speisekammer ergänzt die Kocharena. Der Eingang ins weitherzige Wohnzimmer besteht aus einem gemauerten Rundbogen und ermöglicht eine Trennung von Essbereich und Wohnwelt ohne Abschottungseffekt. Der herrliche Balkon mit Markise und Außenkamin, sowie der beheizbare, nach Süden ausgerichtete Wintergarten machen diesen Wohntraum perfekt.



Mit nur wenigen und leichten Schrägen glänzt das Dachgeschoss, welches Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und Dachterrasse, einen Essbereich, eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Tageslicht, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette zur Verfügung stellt. Ohne die abgeschlossene Wohneinheit betreten zu müssen, haben Sie direkt vom Treppenhaus aus Zugang zu einem circa 15 m² großen Raum, welcher sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office eignen würde.



Nur noch ein Schritt und Ihr Traum wird wahr - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gute Weine, traumhafte Natur, schmackhafte Gastronomie - Kleinbottwar!



Die hier angebotene Immobilie liegt in Kleinbottwar, einem Stadtteil von Steinheim an der Murr. Aktuell sind hier circa 1.699 Menschen Zuhause.



Kleinbottwar ist berührt von Landwirtschaft und umgeben vom Weinbau und liegt dennoch sehr zentral, nur etwa 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.



Bereits zum vierten Mal wurde Kleinbottwar zum schönsten Dorf des Landkreises gewählt und hat seinen Einwohnern einiges zu bieten! Freuen Sie sich auf ein lebendiges Dorfleben, tolle Lokale, ausgezeichnete Weine und mehr.



Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Förderschule. Das Rathaus, eine Volksbank, ein Sport- und Spielplatz, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind ebenfalls zu finden.



Das circa 3 Kilometer entfernte Steinheim an der Murr, verfügt über einen ausgezeichneten Standard öffentlicher Einrichtungen. Hier können Sie shoppen, bummeln und vieles mehr! Zudem gibt es hier sieben kommunale Kinderbetreuungseinrichtungen und ein freier Träger, Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, Sport- und Mehrzweckhallen, das Urmensch-Museum, das Museum zur Kloster und Stadtgeschichte, die Stadtbibliothek, ein Seniorentreff, ein Jugendtreff, das Mineralwellenfreibad "Wellarium" und andere Einrichtungen.



Über 60 Vereine und Verbände, die im sportlichen, kulturellen und sonstigen Bereich Wichtiges leisten sind Ausdruck eines regen und funktionierenden gesellschaftlichen Lebens.



Werden Sie Teil dieser Gemeinde und genießen Sie gemeinsam mit der ganzen Familie ein schönes, entspanntes und aufregendes Leben!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Steinheim an der Murr / Kleinbottwar
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
311,75 m²
Nutzfläche
72,72 m²
Grundstücksfläche
557,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1974
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
999.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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