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42651 Solingen

Renditeobjekt für Kapitalanleger in zentraler Innenstadtlage

547.000 €
Objektnr: FI-FALC-SL-12187
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Kapitalanlage.



Es besteht aus 4 Ladenlokalen, sowie 4 Wohneinheiten. Erbaut im Jahre 1929, die Kernsanierung und Aufstockung erfolgte 1976.



Die Nutzung des Erdgeschosses unterliegt zu 100 % gewerblicher Nutzung. Die anderen Etagen sind an Privatnutzer vermietet.



Auf dem Hinterhof befinden sich 7 Stellplätze mit direktem Zugang zum Wohnhaus.

.

Alle Einheiten vermietet. Die Nettorendite liegt bei 7,8%.



Wenn Sie in einer besonders zentralen Innenstadtlage ein Renditeobjekt erwerben möchten, dann sind Sie mit dieser Immobilie gut beraten
Das gesamte Haus ist unterkellert.



Die Nutzung des Erdgeschosses erfolgt zu 100 % gewerblich. Die übrigen Etagen sind an Privatnutzer vermietet.



Erd- und Obergeschoss-Aussenwände sind aus vollem Ziegelmauerwerk hergestellt, die Geschossdecken aus Beton. Das Treppenhaus ist aus Stahlbeton gefertigt und mit Terrazzo ausgestattet.



Die Ausstattung ist eher einfach gehalten. Fenster aus Holz, teilweise Kunststoff.

Die Küchen sind in Teilbereichen und die Bäder bis zu einer Höhe von 1,5 m gefliest.

Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich mit Linoleum und Fliesen ausgestattet

Im Dachgeschoss wurde Parkett ausgelegt. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia, die jeweils zur Seitenstraße hin gebaut sind.



Buderus Zentralheizung mit Öl. Im Keller befindet sich ein Tank mit 10.000l Fassungsvermögen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage mit sehr guter Verkehrsanbindung in alle Stadtteile und zu den Nachbarstädten. Die Clemens Galerien und der Hofgarten sind schnell zu erreichen.



Die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Ärzten und Geschäften jeglicher Art ist gewährleistet.



Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.



Öffentlicher Nahverkehr in unmitelbarer Umgebung, Autobahnen( A1, A3, A46) sind gut zu erreichen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
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Objektart
Haus
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
339,72 m²
Nutzfläche
222,79 m²
Grundstücksfläche
480,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1929
Bezug
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
7
Kaufpreis
547.000 €
Käuferprovision
keine
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sabine Littera
Selbstständige Lizenzpartnerin
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0162 - 431 0 605
Anfrageformular
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