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42697 Solingen

Denkmalgeschütztes Renditeobjekt mit Gewerbeanteil

840.000 €
Objektnr: FI-FALC-SL-13477
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Ohligser City mit Ladennutzung im EG und darüber liegenden Wohnungen sowie einer gewerblichen Nutzung im EG des Hinterhauses als Produktionsstätte und Ladennlokal.

.

Baujahr ca. 1900 (Denkmalschutz) des Haupthauses. Das Nebengeäude unterliegt dem sog. Umgebungsschutz.. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, teilweise verschiefert. Versiegelte Hofflächen.



Fassade und Dach im gepflegten Zustand, Treppenhäuser renovierungsbedürftig, Wohnungen in durchschnittlicher Qualität ausgestattet.



Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Netz. Abwasser: Ableitung in kommunales Abwassernetz. Mittlere Ausstattungsqualität der Elektroanlage und sanitären Einrichtungen. Gasetagenheizung, herkömmliche Fensterlüftung. Isolierverglaste Kunststofffenster. Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer.



Unterschiedliche Ausstattung der Bodenbeläge mit PVC, Fliesen, Laminat und Teppich.



Vom jetzigen Eigentümer wurde bereits eine Aufteilung in Miteigentumsanteile vorgenommen, somit kann jede Einheit selbständig veräußert werden.
Das Gebäude besteht aus 7 Wohneinheiten (681,2 qm) und 3 Gewerbeeinheiten. Der Gewerbeanteil verteilt sich wie folgt:



Hauptgebäude: 60,08 qm und 34,51 qm

Nebengebäude: Lager/Fertigung 400 qm, Ladenlokal 64,90 qm





Für den Gewerbeteil im Hauptgebäude werden momentan keine Einnahmen generiert, da Leerstand.

Die Fertigungsfläche im Nebengebäude wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt.







Istmiete: 60.588 €/Jahr, entspricht einer Rendite von 7,21 %

Sollmiete: 66.588 €/Jahr, dies entspricht einer Rendite von 7,93 %
Dieses Gebäude befindet sich in unmittelbarer Umgebung (fußläufig 2 Minuten) zur Ohligser Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof mit IC-Haltestelle und Busbahnhof mit sehr guter Verkehrsanbindung in alle Stadtteile und zu den Nachbarstädten.



Die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Ärzten und Geschäften jeglicher Art ist gewährleistet.



Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut erreichbar.



Die Anbindung an die A3 und A46 ist ebenfalls gut.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Haus
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
25
Wohnfläche
681,20 m²
Nutzfläche
559,49 m²
Grundstücksfläche
642,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1900
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
840.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sabine Littera
Selbstständige Lizenzpartnerin
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0162 - 431 0 605
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