Zum Kauf

74889 Sinsheim / Reihen

(H)ausgezeichnet!

450.000 €
Objektnr: FI-FALC-FK-13725
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz besonderem? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen diese wunderbare Immobilie in Sinsheim!



Bei dieser Immobilie handelt es sich idyllisch gelegenes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1976 erbaut wurde, mit viel Platz für die ganze Familie und großem Garten. Ebenfalls bietet Ihnen dieses tolle Objekt einen hellen, großzügigen Balkon und eine schöne Terrasse zum Garten hin. Das Highlight dieses Hauses befindet sich im Untergeschoss. Hier wartet ein hauseigener Pool und eine wohlige Sauna auf Sie. Verwirklichen Sie sich hier und errichten Sie sich Ihren eigenen Wellnesstempel.



Die Immobilie erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Geheizt wird hier durch eine Öl-Zentralheizung. Regelmäßig wurden hier Renovierungen durchgeführt, sodass die Immobilie sich in einem sehr guten Zustand befindet auch wenn die Inneneinrichtung nicht auf dem neuesten Stand ist, dies ist jedoch Geschmackssache.



Das Haus wird von einem Winkelwalmdach geschmückt und hat zu allem Überfluss noch eine Doppelgarage, mit direktem Zugang zur Immobilie, zu bieten.



An Platz soll es Ihnen hier nicht fehlen, es warten tolle Aussichten auf Sie und diverse Möglichkeiten um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang noch weitere Eindrücke vermitteln, um zu erfahren, ob dieses paradiesische Einfamilienhaus genau Ihren Vorstellungen entspricht. Kopieren Sie hierzu folgenden Link einfach in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-13725/
Nostalgischer Flair mit dem gewissen etwas - für wunschlos glückliche Momente.



Das Haus ist von heimischen Pflanzen und Gewächsen umhüllt und kann sich direkt in Ihre Wohnoase verwandeln, in der sich auch Ihre tierischen Freunde pudelwohl fühlen können, durch den großen, idyllischen Garten. Ihre Kinder haben hier auch genügend Platz um an der frischen Luft zu spielen, fernab vom Straßenverkehr.



Große, doppeltverglaste Fenster und elektrische Rollläden, finden Sie fast in jedem Raum. In den Bädern und dem Flur sind zeitlose, großflächige Fliesen verlegt, in den anderen Räumen haben Sie Teppich- und Kachelböden.



Wenn Sie nun in das idyllische Heim eintreten, gelangen Sie, durch den praktischen Eingangsbereich mit Windfang, in die Garderobe an welche sich direkt die Diele anschließt. Von hieraus gelangen Sie zu allen Zimmern des Hauses, es gibt also keine Durchgangszimmer und in jedem Zimmer haben Sie Tageslicht - wie praktisch!



In dem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie genügend Platz um schöne Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Hier lassen sich besonders gut Familienessen ausrichten. Gekocht wird dafür in der Küche, welche aber abschließbar ist durch eine Tür, sodass keine Gerüche während des Kochens in den Rest des Hauses ziehen. Des Weiteren bietet Ihnen das Obergeschoss ein separates WC, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und einen wunderschönen Balkon. Zugang zu dem Balkon haben Sie durch das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer.



Im Untergeschoss befindet sich Ihr persönlicher Wellnessbereich, mit großem Pool und Sauna. Vom Pool aus gelangen Sie direkt auf Ihre wunderschöne Terrasse, welche durch eine große Fensterfront mit dem Poolbereich verbunden ist. Im Sommer können Sie diese öffnen und sich bei heißen Temperaturen eine frische Abkühlung holen, im Winter wirkt der Poolbereich wie ein gemütlicher Wintergarten, in dem Sie dann Ihren verschneiten Märchengarten beobachten können und einen Ausblick in die Winterlandschaft mit eisigen Temperaturen haben.



Natürlich gibt es hier auch noch weitere Kellerräume, sowie einen Wasch- und Trockenraum oder einen Abstellraum. Genug Platz um Gartengeräte oder sonstiges zu verstauen. Auf dem Dachboden finden Sie ebenfalls Platz für Stauraum.



Es klingt, als wäre diese Immobilie wie für Sie geschaffen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.



Sinsheim ist bekannt durch das Technik Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Prezero-Arena.



Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.



In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall–Heidelberg. In Steinsfurt zweigt die Bahnstrecke Steinsfurt–Eppingen ab, an der sich in Reihen ein Haltepunkt befindet, und die in Eppingen Anschluss an die Kraichgaubahn Karlsruhe–Heilbronn herstellt. Auf der Elsenztalbahn verkehren die S-Bahn-Linie S5 der S-Bahn RheinNeckar (Heidelberg–Sinsheim–Eppingen), die Regionalexpress-Linie RE 2 (Mannheim–Heilbronn) und die Linie S42 der Stadtbahn Heilbronn.



Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

E-Mail: andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Straße 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sinsheim / Reihen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
171,00 m²
Nutzfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
1.050,00 m²
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1976
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
230.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.06.2023
Baujahr (Energieausw.)
1976
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
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