Zum Kauf

53721 Siegburg / Wolsdorf

Familienidyll, am Waldrand und doch Zentral!

439.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-9817
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Hier ist Ihr Einfamilienhaus mit 167m² Wohnfläche aus dem Jahr 1978. Es liegt in zweiter Reihe in einer sehr ruhigen Straße am Waldrand. Es besticht durch seine liebevolle und moderne Erscheinung. Ein Pluspunkt ist die ruhige und doch absolut zentrale Lage. Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben. Das Haus verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 81 m² im Keller. Das Ganze steht auf einem ca. 553 m² großen Grundstück mit einer Garage.

Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe und auf der linken Seite das Gäste WC. Weiter betreten Sie den großzügigen offenen Flurbereich, von dem aus Sie links in die Küche gehen. Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer mit großem, hellem Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist ca. 26 m² groß. Von hier haben Sie einen Zugang zur sehr großen Terrasse oder Sie halten sich rechts und verweilen im offen gehaltenen Kaminzimmer. Vom Kamin gelangen Sie in den Flubereich.

Im Obergeschoss finden Sie vier geräumige Zimmer mit allen Nutzungsmöglichkeiten. Vom großen offenen Flur erreichen Sie das moderne neue Duschbad. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad en suite. Das Dachgeschoß ist gedämmt, aber nicht ausgebaut. Es sind aber bereits Heizung-, Sanitär- und Elektroanschlüsse vorhanden.

Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum ein weiteres Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, die Sie als Hobbyräume nutzen können. Von der Waschküche im Keller aus können Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Sie haben auch die Möglichkeit durch die Garage in den Garten zu gehen. Vom Garten aus haben Sie einen eigenen Zugang zum Wald.
Dieses Einfamilienhaus ist sehr gepflegt. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem hellen hochwertigen Laminat in Bambusoptik ausgelegt. Nur der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit neuen hellen, strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit Holzstufen und einem Metallgeländer gebaut. Zum Keller gehen Sie über eine massive Steintreppe mit Marmorstufen. Die Fenster des Erdgeschosses sind doppelverglast und aus den 80er Jahren. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.



Im Obergeschoss ist im Flurbereich und in den Schlafräumen das gleiche helle Laminat verlegt worden. Das Duschbad wurde 2010 erneuert und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer mit Zugang vom Hauptschlafzimmer ist aus dem Baujahr und hat eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und Waschtisch. Dieses Bad ist in den Farben weiß und grün gehalten. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen Balkon und sind mit weißen Holzpaneelen an den Decken ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Balkon.



Der Heizkessel und die Warmwasserbereitung wurden 2003 erneuert. Das weitere Gäste-WC im Kellergeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wände des Kellergeschosses wurden wegen eines Wasserschadens saniert. Im Flurbereich des Kellergeschosses finden Sie einen Steinboden aus Marmor. Der Boden des Dachgeschosses ist gedämmt. Das gesamte Haus und die Garage haben einen neuen Außenanstrich erhalten, Die Balkone wurden isoliert und mit einer neuen Schweißbahn versehen, ebenso das Garagendach.

Durch seine vorteilhafte Raumaufteilung bietet diese Haus genügend Platz für eine Familie, wo jeder seinen Rückzugsbereich hat.
Das Haus liegt in einer guten Gegend in Siegburg Wolsdorf, in einer Sackgasse direkt am Waldrand.

Es ist eine ruhige Lage am Hufwald und trotzdem sind Sie schnell im Stadtzentrum.



Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat ca. 40.000 Einwohner.

Wolsdorf hat eine gute Verkehrsanbindung, die öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bietet die Stadt Siegburg mit Ihrer beliebten Fußgängerzone nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die verschiedensten Dienstleister stehen hier zur Verfügung.



Schulen jeglicher Form und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Für Sportbegeisterte gibt es hier die verschiedensten Sportvereine und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.



Die Autobahnanbindung an die A 3 liegt ca. 2 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Städte Köln, Bonn, Hennef oder Sankt Augustin sehr gut und schnell zu erreichen sind.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegburg / Wolsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
167,00 m²
Nutzfläche
81,00 m²
Grundstücksfläche
553,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Baujahr
1978
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
Anfrageformular
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Preis
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