Zum Kauf

53757 Sankt Augustin / Meindorf

Warum selber das Haus abtragen, wenn's auch anders geht?
599.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-7679
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Wer Größe, Moderne, Helligkeit im modernen Stil und viel Ruhe sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 214 m² Wohnfläche und 163 m² Praxisfläche wurde das Haus in mehreren Phasen auf einem ca. 945 m² großen Grundstück samt Pavillon und Gartenteich errichtet.

Im Jahre 1964 wurde das Haus gebaut und im Jahre 1974 um das Erdgeschoss erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut. Im Jahr 2015 wurde dann die Zahnarztpraxis mit separatem Eingang fertiggestellt.

Die Gesamtwohn- und Praxisfläche des Objektes beträgt ca. 377 m², die wie folgt aufgeteilt sind:

1. ca. 214 m² im Wohnhaus
2. ca. 163 m² Praxisfläche

Der Keller bietet ebenfalls noch einmal ca. 65 m² Stauraum.

Vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt drei Eingänge zur Verfügung. Durch den Rechten hindurch betreten Sie die moderne Zahnarztpraxis. Dieser Teil ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a 18.000,- € zzgl. Nebenkosten. Die ca. 163 m² große Zahnarztpraxis ist aufgeteilt in vier Behandlungsräume, ein Labor- und Röntgenbereich, ein Wartezimmer, ein Büro, ein WC sowie einen Sozialraum.

Den Wohnbereich des Hauses erreichen Sie durch die anderen beiden Eingänge. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Dusch- sowie ein Wannenbad, einen Saunabereich mit angrenzendem Kaltwasserbecken sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Über die beiden Treppen im Haus betreten Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt noch einmal drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der Garten ist mit einem schönen Terrassenbereich sowie einem Gartenteich versehen worden. Die Kinder können sich auf ein schönes Baumhaus freuen. Im vorderen linken Teil des Außenbereiches erwartet Sie noch ein schöner Gartenpavillon aus Holz.

Das Anwesen bietet eine attraktive Kombination aus der Nutzung eines großen Einfamilienhauses in Verbindung mit einer gut vermieteten Zahnarztpraxis. Durch die separaten Eingänge zum Haus bekommen Sie von dem Betrieb der Zahnarztpraxis kaum etwas mit. Das niedrige Zinsniveau ermöglicht es Ihnen, die Einnahmen aus der Vermietung zur Abdeckung des Hauses zu nutzen.
Das wunderschöne, geräumige und modernisierte Haus hat einige erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (elektrisch in Wohn- und Schlafzimmer)
- Tropenholzparkett, Laminat, Fliesen, Stein
- Holz-Pelletheizung (2006)
- offener Kamin
- Warmwassererzeugung durch Solarenergie
- modernisierte Elektroversorgung (2011)
- rundum modernisierte Bäder
- Kabelanschluss / Satellitenanlage
- sanierte 2 Bäder (1 mit Dusche/WC, 1 mit Badewanne/WC)
- 4-Personen Sauna
- Waschküche / Trockenraum
- Keller
- ca. 35 m² Terrasse
- Einzelgarage
- 7 Stellplätze
- Gartenhaus
- Gartenteich
- gepflasterte Wege

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Ausstattung lässt keine Wünsche mehr offen.
Sankt Augustin ist mit ca. 55.800 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat sich mit Einrichtungen wie der Fraunhofer Gesellschaft, der Asklepios Kinderklinik (mit Herzzentrum) sowie der Konrad-Adenauer-Stiftung bereits einen Namen machen können.

Das Haus liegt im Ortsteil Meindorf in hervorragender Wohnlage, ruhig aber dennoch zentral! Hier ist über die Jahre ein wahres Familienparadies entstanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. HIT, Real, Metro, Hellweg, ATU und Deichmann, befinden sich in naher Umgebung im Ortsteil Menden. Mitten im Stadtzentrum befindet sich auch das HUMA Einkaufszentrum. Außerdem sind auch Schulen, Kindergärten, Turnhallen, Sportplätze, Schwimmbäder, Apotheken und Ärzten vorhanden.

Im Stadtteil Meindorf finden Sie ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker. Die Grundschule Meindorfs ist 5 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe und über die Stadtbahn verbunden befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit der Stadtbahnlinie 66 Richtung Bonn, der Regional- und S-Bahn Richtung Köln-Hennef und dem ICE Richtung Köln-Frankfurt a.M. Die Autoanbindungen an die A3, A59 und A560 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sankt Augustin / Meindorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
214,00 m²
Nutzfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
945,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1965
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
7
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Solar, Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
1965
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 308 7 076
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