Zum Kauf

53757 Sankt Augustin / Meindorf

Einfamilienhaus mit extra Parzelle in Top Lage

489.000 €
Objektnr: FI-FALC-LL-11936
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahre 1900 besticht durch seine optimale Aufteilung.

Das Haus betreten Sie entweder im Treppenhaus oder direkt in die geräumige Küche.

Angrenzend an die Küche finden Sie sowohl ein kleines WC, als auch den geräumigen Essensbereich.

Von diesem gelangen Sie entweder in den sehr geräumigen Wohnbereich oder ins Treppenhaus, wo wir in das 1. OG gelangen.



Im 1. OG finden wir sowohl zwei Schlafzimmer, als auch ein variabel benutzbares Arbeitszimmer und ein sehr großes, mit Wanne und Dusche ausgestattetes, Badezimmer.



Wenn Sie der Treppe weiter ins Dachgeschoss folgen finden Sie drei weitere, gut geschnittene und sehr variabel nutzbare Räume. Außerdem befindet sich dort noch ein kleines WC.

Dank diesem sehr guten Schnitt und den gut genutzten Dachschrägen kommen Sie bei 161 m² Wohnfläche voll auf Ihre Kosten. Im nicht ausgebautem Dach haben Sie die Möglichkeit Koffer & Co. zu lagern. Im Teilkeller des Gebäudes findet die Heizung Platz. Selbstverständlich können Sie hier ebenfalls Konserven, Getränke und weiteres lagern.



Wenn Sie nach der Arbeit in Ihrem eigenen Garten entspannen wollen ist auch dies optimal möglich. Im Garten befindet sich neben einer Garage und einem Gartenhaus auch mehr als genug Platz für eine Terrasse oder ein Trampolin.
Obwohl das Haus aus dem Jahre 1900 stammt wurde es in den ganzen Jahren optimal gepflegt und ist in einem Top Zustand.



So wurden nach Aufstockung in 1974 im Jahr 2004 einige Modernisierungen getätigt.

Dabei wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fußbodenheizung erneuert, die Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet und im Erdgeschoss mit Diebstahlschutz gesichert.

Außerdem wurde das Bad im 1. OG grunderneuert und erfreut sich dementsprechen einem modernen und gepflegtem Look.



Bei diesem Angebot haben Sie nebst dem bestehenden Gebäude eine weitere Parzelle, welche derzeit als Garten genutzt wird. Hier ist eine weitere Bebauung denkbar. Allgemein gilt hier die Satzung des §34 BauGB -Nachbarschaftsbebauung- im einzelnen Fall müssen Ihre Plane aber selbstverständlich mit dem Bauamt abgesprochen werden. Unser Koorperationspartner geht mit Ihnen gerne verschiedene Möglichkeiten der Bebauung durch, sprechen Sie uns an.
Meindorf ist ein Stadtteil der Stadt Sankt Augustin. Die Stadt Sankt Augustin befindet sich im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn.



Die Autobahnen A59, A560 und A565 befinden sich im direkten Umkreis, sodass die Stadt Bonn in ca. 15 mit dem PKW erreichbar ist.



Auch die ÖPNV sind sehr gut ausgebaut, so ist die Bahnhaltestelle Menden Bahnhof direkt am Randgebiet von Meindorf. Außerdem verkehren die Buslinien 640 und 517 in regelmäßigen Zeiträumen.



Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte findet man schon in Meindorf selbst, aber spätestens im wenige Autominuten entferntem Stadtzentrum von Sankt Augustin befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Dank dem sich im Ort befindlichen Fußballverein, dem nahegelegenen Waldgebiet, der Sieg und dem Flugplatz in Hangelar sind auch umfangreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten gegeben.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sankt Augustin / Meindorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
161,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
542,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
104.69 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Lucas Langel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 609 2 417
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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