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53757 Sankt Augustin

Hier ist einfach alles möglich!

359.000 €
Objektnr: FI-FALC-AL-11587
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Das 1950 in massiver Bauweise erbaute und 1980 ausgebaute Bürohaus ist Ihre ideale Kapitalanlage oder neue Adresse Ihres Gewerbes. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.



In bester Sichtlage von Sankt Augustin stellt die dauerhafte Vermietung kein Problem dar. Das Objekt wird in Folge eines Generationenwechsels angeboten. Auf dem 610 m² großen Areal befinden sich insg. ca. 213 m² Bürofläche, mit den dazugehörigen Nebenflächen kommen Sie auf insgesamt 331 m² vermietbare Fläche. Ein Keller mit Tageslichtfenster kann ebenfalls einer Nutzung zugeführt werden. Zurzeit befindet sich ein renommierter Versicherungsbetrieb in den Räumlichkeiten. Eine Garage sowie zwei Stellplätze und ein außergewöhnlich schicker Garten bietet den nötigen Raum für die Gewerbetreibenden.



Ca. 22.000 € Kaltmiete p.a. sind z. Zt. realisiert, sicherlich ist hier durch gerechtfertigte Anpassungen durchaus noch eine Erhöhung zu realisieren. Der jetzige Mieter wird das Objekt im Herbst diesen Jahres verlassen, somit ist eine Umnutzung jederzeit, auch früher möglich.



Da bereits eine Teilungserklärung vorliegt, wäre auch eine Umwidmung in Wohnfläche durchaus denkbar und würde ebenfalls eine gute Rendite oder Verkauf ermöglichen. Das Haus verfügt über einen großen nach hinten ausgerichtetem Garten, der diverse Nutzungen ermöglicht. Eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten runden das Bild ab.



Eine dauerhaft gute Investition wartet auf Sie!
Das Haupthaus verfügt über vier Ebenen inklusive Souterrain. In der ebenerdigen Etage befindet sich aktuell der Empfang einer Versicherungsagentur, zwei kleinere Büroräume sowie ein weiterer großer Raum. Eine Küche sowie WC's befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die folgenden zwei Ebenen sind jeweils mit diversen Büroräumlichkeiten sowie großzügigen Besprechungsräumen ausgestattet.



Das Haus ist geklinkert, die Treppen mit zumeist Laminat oder Teppich belegt. Die Büros sind modern mit einer Sternverkabelung und weitestgehend Klimaanlagen sowie funktionalen Sanitär- und Küchenbereichen ausgestattet. Die Fenster sind doppelisolierverglast, die moderne Gastherme aus dem Jahr 2008 hilft Energie zu sparen.



Das Haus hat zudem einen sauberen und trockenen Keller, der die Möglichkeit zum archivieren gibt.



Mit Sicht zur gut befahrenen Hauptstraße bietet dieses Haus tolle Werbemöglichkeiten an der Häuserfront, die z.Zt. nicht in den o.g. Mieteinkünften berücksichtigt wurden.
Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises ist Sankt Augustin als Wohnstandort sehr beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.



Das Haus liegt zentral in Sankt Augustin Ort. Hier arbeiten oder wohnen Sie zentral und in angenehmer Nachbarschaft mit bester Sichtbarkeit. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.



Siegburg und die anderen umliegenden Städte Troisdorf, Hennef, Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. Über die nahe Autobahn A 560 gelangen Sie mit dem PKW schnell in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 20 min), die Bonner Innenstadt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und wird provisionsfrei angeboten.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
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Objektart
Haus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Zimmeranzahl
8
Nutzfläche
118,00 m²
Grundstücksfläche
610,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
359.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
238.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.06.2019
Baujahr (Energieausw.)
1938
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Laarmann
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 625
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