Zum Kauf

72108 Rottenburg

Romantische Landhaushälfte mit großer Scheune

220.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-12605
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese schöne Landhaushälfte mit dazugehöriger, denkmalgeschützter Scheune und Fachwerkcharme aus dem Jahr 1900 in zentraler und dennoch ruhiger Lage, wird Sie begeistern.

Von den derzeitigen Besitzern laufend modernisiert und in Schuss gehalten, können Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase schaffen.

Neben der nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf der sich abends an lauen Sommerabenden noch ein Gläschen Wein genießen lässt, befindet sich der Haupteingang. Über diesen gelangen Sie im Erdgeschoss in den Dielenbereich mit Treppenaufgang in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss verbleibend, gelangen Sie durch eine Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. In Verbindung mit dem offenen, modernen und gut ausgestatteten Küchenbereich, hat hier problemlos die ganze Familie Platz. Sollte es für das Gläschen Wein draußen zu kalt sein, lädt der hochwertige Kaminofen zu einem gemütlichen Abend auf dem Sofa ein.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das unter anderem zwei Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres,separates WC bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere zwei Räume, die individuell z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können.

Als besonderes Schmankerl erweist sich der darüber liegende, große Dachraum im zweiten Dachgeschoss, der als Stellfläche oder wenn gewünscht, auch problemlos als Hobbyraum Verwendung finden kann.

Schräg gegenüber des eigentlichen Wohnhauses befindet sich des Weiteren eine wunderbare Möglichkeit in Form einer großen und denkmalgeschützten Scheune, als Hobbyhandwerker tätig zu werden oder den großzügig vorhandenen Platz auch beispielsweise für mehrere PKW- Stellplätze zu verwenden.
Das Doppelhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Jahre 1991 durch umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in seinen derzeitigen Zustand versetzt. Dadurch konnte im Erdgeschoss zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ebenso konnte durch einen Ausbau der Bühne im Dachgeschoss zusätzlicher Raum generiert werden.

Des Weiteren wurde im Jahr 1999 das Dach komplett neu gedämmt sowie ein zusätzliches WC im Obergeschoss installiert.

Die Zimmer sind durchdacht angelegt, es finden sich für die neuen Eigentümer viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Dachgeschoss kann zum Beispiel als zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit tadelos funktionierenden Stromspeicheröfen. Zusätzlich kann der moderne, mit 8 KW überaus leistungsstarke Kaminofen im Wohnzimmer als Heizquelle genutzt werden.



Weiterhin wurde im Jahr 2015 im Eingangs- und Aussenbereich die Zufahrt mit neuen Pflastersteinen verlegt.
Idyllisch in einem Landschaftsgebiet des Neckartals gelegen, ist "Bieringen" einer von mehreren, kleinen Stadtteilen Rottenburgs. Hier lässt sich, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Neckar Natur pur erleben. Bieringen liegt 7 Kilometer südwestlich der zweitgrößten Stadt im Landkreis Tübingen, Rottenburg. Nach Rottenburg selbst gelangen Sie zügig mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Auch die große Kreisstadt Horb mit Ihren Hochschulen und dem günstig gelegenen Autobahnanschluss Richtung Stuttgart oder Singen, ist in 10 Minuten zu erreichen.

Mit ca. 670 Einwohnern lässt sich in Bieringen dörfliches Flair genießen.Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet ein entspanntes pendeln mit Bus und Bahn, die mehrmals täglich zwischen Rottenburg und Horb verkehren.Für junge Familien steht in Bieringen ein Kindergarten, für Bücherwürmer des Weiteren eine Bücherei zur Verfügung. Liebhaber kultureller Veranstaltungen kommen in Bieringen ebenfalls auf ihre Kosten. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind die traditionellen Dorffeste, wie zum Beispiel die Maihocketse, Sommersonnwendfeier, das Schupfnudelfest, die Nikolaus- oder Weihnachtsveranstaltungen. Zahlreiche Besucher werden auf diese Weise überregional ins idyllische Bieringen gelockt.Eine besondere Attraktion im Sommer ist auch das Wettfahren auf dem Neckar in selbstgebastelten Booten. Sportlich aktiv betätigen können sich Jung und Alt auf dem Fußball- oder Tennisplatz. Bieringen besticht nicht nur durch sein ländliches Flair, sondern auch durch seine intakte Infrastruktur. Neben dem Gemeindeamt, der Kirche, einer mobilen Metzgerei und dem Dorfbackhaus bietet Bieringen eine weit über den Kreis hinaus bekannte Gastronomie mit Fremdenzimmer.
Lassen Sie sich begeistern von diesem außergewöhnlichen Objekt und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Rottenburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
133,55 m²
Nutzfläche
40,64 m²
Grundstücksfläche
291,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1900
Bezug
Oktober 2019
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Kaufpreis
220.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Markus Grimm
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 505 72 589
Anfrageformular
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Objektangaben
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Preis
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