Zum Kauf

18059 Rostock / Stadtweide

Modernes Haus in toller Lage!

400.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-11484
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-11484



Sie suchen ein exklusives Schmuckstück in Rostock, das modernste Ansprüche erfüllt, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Bereits beim Anblick des Hauses erkennt man die Eleganz dieser Immobilie.

Dieses einmalige Haus wurde 2006 in einer sehr ruhigen Wohngegend massiv errichtet. Das ca. 450 m² große grüne Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine blickdichte Hecke, und liegt in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr - ein Garant für Ruhe und Privatsphäre.

Die Immobilie besticht durch drei Etagen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und grosszügigem Platz für einen Einbauschrank von wo aus Sie alle Räume der Etage erreichen. Ebenfalls vom Eingangsbereich betreten Sie das Gästebad mit WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster und den Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfenster. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Die bodentiefen Terrassenfenster sorgen im Wohnzimmer für ein großzügiges und helles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend und dem pflegeleichten Garten mit Westausrichtung genießen. Die helle Küche mit vollausgestatteter funktionaler Einbauküche, verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Terrassenfenster und Zugang zur kleinen Sitzecke mit Südausrichtung.

Das Obergeschoss ist mit 3 weiteren Zimmern sowie einem Vollbad ausgestattet. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Falttreppe in den komplett ausgebauten Spitzboden versehen. Der Spitzboden bietet die Möglichkeit für 2 weitere Wohnräume.

Dieses Einfamilienhaus kann mit einer Terrasse sowie einem Carport und einem grosszügigem Geräteschuppen in einer gepflegten ruhigen Wohngegend und einer Photovoltaikanlage auf der kompletten Südseite des Dach punkten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Brunnen für die Gartenbewässerung.
Dieses Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin sowie Essbereich und Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Garten, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Terrassentür, ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Fenster, sowie einem Hauswirtschaftsraum, der neben der neuen Heizung ebenfalls über eine Staubsaugeranlage verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest bis auf das Wohnzimmer welches mit Laminat versehen ist und über eine Fußbodenheizung verfügt. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kamin für wohlige Wärme verbaut. Alle Fenster des Hauses haben eine Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Vollbad mit fast ebenerdiger Dusche sowie einer geräumigen Badewanne, WC, Waschtisch. In den Räumen im Obergeschoss ist Laminat und Auslegware verlegt. Ebenfalls eine Fußbodenheizung sorgt im Obergeschoss für angenehme Wärme in der gesamten Etage.

Der komplett ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei Räume und mit je einem Fenster auf der Giebelseite. Der Spitzboden verfügt über zwei Heizkörper, und hat aktuell noch keine Auslegware was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt diesen Bereich nach seinen Wünschen zu gestalten.

Die Beheizung aller Etagen regelt eine Wärmepumpe.

Im liebevoll angelegten Außenbereich gibt es eine grosszügige Terrasse und eine kleine gepflasterte Sitzecke, einen Carport und zwei Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Eine blickdichte Hecke umschliesst den Gartenbereich. Zusätzlich ist ein 7 Meter tiefen Brunnen auf dem Grundstück sowie eine Photovoltaikanlage auf der Südseite des Dach vorhanden.
Das Haus befindet sich in Rostock Stadtweide, zwischen Kritzmow und dem Südstadt Klinikum. Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene sowie die Universität Rostock, die 1419 gegründet wurde und somit die älteste Universität im Ostseeraum darstellt. Weitere akademische Einrichtungen Rostocks sind die Hochschule für Musik und Theater und die private Fachhochschule des Mittelstands. Wirtschaftlich dominieren Spitzentechnologien wie Biotechnologie, Luft- & Raumfahrttechnik, Schiffbau und Schifffahrt, Maschinenbau, Tourismus, Dienstleistungssektor und die Universität samt der Universitätsmedizin. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken. Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 1 km, zum Südstadt-Klinikum sind es ca. 3 km, Warnemünde ca. 13 km, Markgrafenheide ca. 18 km, Wismar ca. 55 km, Stralsund ca. 70 km, Schwerin ca. 85 km, Lübeck ca. 115 km, Hamburg ca. 170 km, Berlin ca. 220 km. Der nächste Flughafen ist Laage ca. 30 km. Die nächste Autobahnauffahrt Rostock-Süd ca. 4 km.
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Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4



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Krämerstraße 6

18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rostock / Stadtweide
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
450,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
2006
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
400.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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