Zum Kauf

18109 Rostock-Lichtenhagen

RESERVIERT!!! Barrierefrei an der Ostsee wohnen!!

375.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-8814
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-8814

Wenn Sie ein Eigenheim mit einem geräumigen Raumangebot und einen nach Süden ausgerichteten Garten suchen, und dies in direkter Nähe zur Ostsee, dann ist dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Die komfortable Lage dieses Objekts lässt Sie in wenigen Autominuten bequem die Innenstadt Rostocks erreichen und zum Feierabend die Vorzüge dieser Wohngegend und Strandnähe geniessen. Ebenerdig mit ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 802 m² Grundstück bietet es Platz und Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine großzügige Garderobe, der angrenzende Wohnbereich ist angenehm offen und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, für ein besonders gemütliches Ambiete ist ein Kamin verbaut. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Die offene Küche mit einer modernen Einbauküche, lässt keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine sowie Heizungsanlage bietet noch zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Ankleidezimmer versehen. Das helle und stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einer grossen Eck-Badewanne mit Whirlpool-funktion, WC, Doppelwaschtisch. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Sitzecke. Der grosszügige Carport bietet ausreichend Platz für zwei Autos.
Dieses Einfamilienhaus wurde 2011 nach neustem Stand massiv erbaut. Im Erdgeschoß verteilen sich ca. 116 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 802 m².

Im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 48 m² großes, helles Wohnzimmer mit einem Kamin und offener Wohnküche, Zugang zur ca. 30 m² großen Garten-Terrasse. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum, mit Anschluß für die Waschmaschine und Platz für einen Wäschetrockner und weiteren Stauraum.

Vom gefliesten Flur aus lassen sich alle Räume des Hauses bequem und ebenerdig erreichen. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen ca. 4 m² großen Ankleidebereich. Das vollausgestattetes Bad mit Dusche, Eck-Badewanne mit Whirpoolfunktion, WC und Doppelwaschtisch, ist deckenhoch und hell gefliest.

Alle Räume haben Tageslichtfenster sowie einen modernen Fliesenboden und Fussbodenheizung.

Im Garten befindet sich diverse Unterstände für Kaminholz sowie einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Der gedämmte Spitzbogen bietet weiteren Lagerplatz.

Zusätzlich zur Garage gib es noch einen geräumigen Doppelcarport.
Das Objekt befindet sich in der sehr verkehrsgünstigen Lage von Rostock-Kalverradd. In wenigen Autominuten erreichen Sie bequem die Ostsee. Die Innenstadt Rostocks ist ca. 10 km entfernt.

Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde welcher nur 5 km entfernt ist. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung bis hin zu Pflegediensten und Apotheken. Rostock verfügt über ein vollumfassendes Schulsystem und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung.

Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof Warnemünde sind es ca. 5,5 km, bis zum Südstadt-Klinikum ca. 13 km. Wismar ca. 80 km, Stralsund ca. 84 km, Schwerin ca. 96 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 240 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock-Laage ca. 50 km.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:



Denny Krüger 01522. 13 71 794



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Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Haus
Ort
Rostock-Lichtenhagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
116,00 m²
Grundstücksfläche
802,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Klimatisiert
ja
Baujahr
2011
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
53.29 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.02.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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Preis
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