Zum Kauf

93352 Rohr in Niederbayern / Bachl

Top-gepflegtes 2-Familien-Haus, Außen-Pool, 2 Garagen, 2 EBK, FBH, PV, Top-Verkehrsanbindung. Frei.

498.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-12560
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Ihr 2-Familien-Wohnhaus ist in einer Guten Lage in 93352 Rohr, Niederbayern, im Ortsteil Bachl, gelegen.



Hier wohnen Sie mit Ihren Kindern in einem kleinen Ort nahe Rohr, Langquaid und Abensberg, im Nu erreichen Sie mit dem PKW den Autobahn-Anschluß Abensberg A 93. Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten.



Das 2-Familien-Haus bietet Ihnen Platz für eine Familie mit Kindern, Gebäudenutzfläche ca. 419 m², das Obergeschoss(ausgebaut ca. 2007) ist derzeit vermietet oder kann von Ihrer Familie selbst genutzt werden.



Ihre PKW parken Sie in 2 gemauerten Garagen, Licht, Starkstrom, elektrische Tore, Speicher oberhalb der Garagen. In der Hofeinfahrt Platz für weitere PKW und/oder Wohnmobil/Boot/Wohnwagen o. ä.



Das sonnige Grundstück bietet mit seinen ca. 1.229 m² viel Freiraum, einen gepflegten Garten, teilweise Wiese mit pflegeleichten Nadelbäumen sowie einem Gemüsegarten mit Pflanzenbeeten und jungen Obstbäumen. Gesamtes Grundstück eingezäunt.



Im Garten bietet ein neuwertiger Pool Ihnen mit Ihren Kindern Spielraum sowie hohen Freizeitnutzen.



Das Haus, massives Steinhaus, ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoß einen großen Lagerraum, einen Hobbyraum(Heizung vorhanden) sowie einen großen Partyraum(Heizung plus neuwertigem Holzofen), Wasch- und Trockenraum, Heizraum für die Öl-Zentral-Heizung, Öltank-Lager-Raum.



Das Haus mit Grundstück ist in einem top-gepflegten Zustand, interessante Grundrisse, großzügig, hell, lichtdurchflutet, Nichtraucher, keine Tiere, Außenpool, PV-Anlage, 2 Garagen(elektrische Tore, Starkstrom).
Dieses 2-Familien-Wohnhaus in Ziegelbauweise mit herrlichem Garten bietet Ihnen 2 Wohnungen, eine im EG, sofort bezugsfrei, die zweite Wohnung im OG, an sehr guten Mieter befristet bis zum 31.03.2020 vermietet.



Wohnung EG, ca. 155 m², inklusive Terrasse:

Große Diele mit großer Garderobe, separates WC, Speis. 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Wohnzimmer mit Holzofen(Firma Haas & Sohn)NP ca. € 2.500) und Zugang Terrasse. Große Küche mit Landhaus-EBK( ca. 2 Jahre jung, NP ca. € 15.000, AEG-Induktion, Abluft-Dunstabzug, AEG-E-Herd, Holzofen-Herd(Firma Haas & Sohn, NP ca. € 2.500), AEG-Kühl-Gefrierschrank) und Ess-Platz. Geflieste Räume FBH, sonst Heizkörper. Nichtraucher, keine Tiere. Sofort bezugsfrei.



Wohnung OG, ca. 117 m², inklusive Balkon:

Ausgebaut zum Wohnraum ca. 2007. Großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad(FBH) mit Dusche/Badewanne/Fenster, Küche mit EBK(NP ca. € 3.000), Speis, Balkon im Dachgiebel, vermietet an Nichtraucher, keine Tiere; Befristeter Mietvertrag bis 31.03.2020 mit € 800 warm/Monat.



Untergeschoss gesamt ca. 149 m²:

Trocken, 3 Hobby- und Lagerräume mit gesamt nutzbarer Fläche von ca. 96 m², Heizkörper plus Holzofen(Haas & Sohn) im UG, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum mit WC, Öl-Tank(ca. 6.000 Liter-Raum. Raumaufteilung UG ähnlich EG.



Öl-Zentral-Heizung(Firma Viessman) mit Heizkörpern und FBH(alle Räume mit Fliesen zuzüglich der Bäder), Parkett, Vinylböden(neuwertig), Fliesen. Helle Holzdecken und Holz-Türstöcke mit Holztüren in Schreiner-Qualität. Ziegel-Mauerdicke ca. 36 cm.



Fenster Hartholz, 2-fach-verglast, mechanische Rolläden, 2 Garagen mit elektrischem Tor und Starkstrom.



Im Verkaufspreis des 2-Familien-Hauses sind im Preis inbegriffen: ins Erdreich eingelassener GFK-Außenpool(Bj. 2017, NP ca. € 25.000) mit verschiebbarer Alu-Abdeckung und neuwertiger(Bj. 2017) sowie Pool-Technik, Photo-Voltaik-Anlage(NP ca. € 12.000) ca. KW/h mit Vergütung ca. € 50/Monat, 2 Garagen mit je einem elektrischen Tor, 2 Einbauküchen, 3 Holzöfen(2 EG, 1 UG).



Hier wohnen Sie mit Ihren Kindern geschützt und sicher, rasch über die Autobahn A 93 in Regensburg, Ingolstadt, München, Flughafen München, Landshut etc.
Ihr 2-Familien-Haus ist in einer sogenannten "Guten Wohnlage" in 93352 Rohr, Ortsteil Bachl, gelegen, einem kleinen Ort im Landkreis Kelheim, südlich von Regensburg, nahe Abensberg(8 km), Langquaid(10 km), Schierling(17 km), Landshut(45 km)



Im Nu sind Sie auf der Autobahn A 93 mit Anschluß Abensberg und Hausen, um von dort rasch nach Regensburg(30 km) oder nach München(95 km) zu fahren. Münchener Flughafen sind es ca. 70 km.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, diverse namhafte Arbeitgeber und vieles mehr im nahen Abensberg, Saal, Rohr, Kelheim, Bad Abbach etc. rasch zu erreichen.



Zur Goldberg-Klinik in Kelheim sind es ca. 18 Kilometer.



Hier wohnen Sie mit Ihren Kindern in sicherer, ländlicher Umgebung, unweit von Groß-Städten, saubere Luft, mit Distanz zu Nachbarn. Keine landwirtschaftliche Tierhaltung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ruhe, Sonne, Natur, im östlichen Landkreis von Kelheim.



Gymnasium in 93352 Rohr sowie viele Geschäfte für das tägliche Leben vorhanden in wenigen PKW-Minuten zu erreichen.



www.markt-rohr.de

www.abensberg.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers/Vermieters.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



Sie benötigen eine (günstige) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort und FALC Finance.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Rohr in Niederbayern / Bachl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
275,00 m²
Nutzfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
1.229,00 m²
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1987
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
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