Zum Kauf

72770 Reutlingen

So ein Haus hat nicht Jeder

349.500 €
Objektnr: FI-FALC-RB-8806
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Eine Immobilie in zeitloser und stimmiger Architektur steht hier zum Verkauf.

Dieses Wohnhaus ist ein wunderschönes Beispiel dafür, dass Ende der 20er Jahre / Anfang der 30 Jahre auch schon gute und zeitlose Architektur gebaut wurde.

Es fällt sofort auf, dass hier die Proportionen, Materialien und Formen mit Verstand und Gespür abgestimmt wurden.

Die Grundrisse in beiden Geschossen sind gleich unterteilt und mit Küche, Bad, WC und zwei Zimmern - fast als separate Wohnungen nutzbar.

Im Erdgeschoss könnten es sich zum Beispiel die Großeltern bequem machen. Nur wenge Stufen und schon sind Sie in Ihrer schön geschnittenen 2 Zimmer Wohnung.



Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme und Sie können von hier aus oder aus dem Schlafzimmer, dem Zwitschern der Vögel in Ihrem Garten lauschen. Hier bietet es sich auch an, eigenes Gemüse anzubauen, das Sie dann wunderbar im trockenen Gewölbekeller lagern können.

Dieser Garten ist übrigens so groß, dass Sie hier mit Freunden oder mit der Familie feiern können, bzw. die Kinder unbesortgt im Garten spielen können.



Das zweite Stockwerk wird über die handwerklich gearbeitete Holztreppe erreicht. Das "Oberstübchen" ist bis jetzt mit einem Zimmer ausgebaut und bietet noch weitere Ausbaureserve.

Der versierte Heimwerker wird diesem Objekt wieder zu einem schmucken, individuellen und ansprechenden Erscheinungsbild verhelfen.



Die geräumige Doppelgarage nimmt zwei Autos auf und zusätzlich haben Sie davor noch reichlich Stellfläche.
Die Aussenwände sind mit Gönninger Tuffsteinen als Sichtmauerwerk errichtet. Zeitlos und wartungsfrei.

Fenster und Aussentüren wurden 1995 erneuert.

Komplette Gebäudeelektrik ebenfalls 1995 umfassend erneuert.

Im Erdgeschoss wurde das Bad 1995 erneuert und im Dachgeschoss 2010.

Zuletzt hat der Hagel dafür gesorgt, dass 2013 die Dacheindeckung erneuert wurde.

Modernisierungen sind möglich und teilweise nötig.

Für die vorhandenen Nachtspeicher- und Infrarotheizungen ist eine Alternative in Form einer Gasheizung möglich.

Die Gasleitung liegt in der Strasse.

Für das Grundstück ist kein Bebauugsplan vorhanden, somit dürfte auf dem 738m² grossen Grundstück auch eine Erweiterung möglich sein.
Nach dem 2.Weltkrieg schloss sich Ohmenhausen freiwillig der Stadt Reutlingen an und zählt heute ca. 5.200 Einwohner. Davon bestehen ungefähr 65% aus 1-2 Personen Haushalten und die überwiegende Bebbauungsart sind Einfamilienhäuser.



Der Ort selbst ist verkehrsgünstig an der B 28 gelegen, über die Sie schnell nach Reutlingen oder Tübingen bzw. über Kusterdingen auch zur B 27 nach Stuttgart gelangen. Als öffentliche Nahverkehrsmittel gibt es die Buslinien 7, 11 und 111, die Sie nach Reutlingen bringen.



Im Ortskern gibt es Läden für den täglichen Bedarf wie etwa einen Supermarkt, einen Metzger, einen Bäcker oder gar Friseur und in wenigen Autominuten sind Sie im Industriegebiet von Betzingen, wo es auch Geschäfte für Tierbedarf, Sport- oder Kosmetikartikel, meherere Möbelhäuser etc. gibt.
Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Reutlingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
145,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
738,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1930
Bezug
01.06.2018
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.500 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
156.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1998
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
Anfrageformular
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Preis
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