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53424 Remagen

Ihr vorgezogenes Weihnachtsgeschenk!
339.000 €
Objektnr: FI-FALC-AL-5230
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Wer beste Lage, Ruhe und ein liebevoll angelegtes Grundstück sowie einem sanierten Objekt sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie nochmals ca. 60 m² nutzbare Kellerfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 437 m ² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1953 errichtet und von außen und innen umfänglich (Dach, Fassade, Türen, Fenster, Gauben, Böden, Wände, Bad) saniert.

Sie betreten die Immobilie über den modernen Eingangsbereich (Tür inkl. Fingerprint). Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe neue Fenster, sowie der vorhanden Holzofen lassen Gemütlichkeit, Helligkeit und offene Wohnkultur verschmelzen. Ein Badezimmer mit Dusche runden das Bild im EG ab. Über die charmante Holztreppe betreten Sie das OG. Drei gut geschnittene Zimmer und ein soeben erstelltes Badezimmer befinden sich auf dieser Ebene. Ein Zimmer bietet sich als Büro an, die beiden anderen als Schlaf- Kinderzimmer. Auch hier wurden die Zimmer aktuell erst saniert. Im DG erwartet Sie ein romantischer Mittelpunkt: Das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Im Kellerbereich ist neben dem Hauswirtschaftsraum und diversen Kellerräumen auch ein Raum als Wohnraum mit Tageslicht erhellt worden. Bei Bedarf kann dieser auch noch entsprechend genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich eine große Einzelgarage mit neuem elektrischem Garagentor mit Stellplätzen davor.

Kurz und knapp: Ein Haus zum Verlieben in bester Lage!
Die Immobilie verfügt über modernste Fenster (alles 2016) aus Kunststoff, z.Tl. bodentief. Das gesamte Haus wurde mittels neuer Fassade mit Dämmputz und neuem Dach auf aktuellen Stand gebracht. Indirekte Außenbeleuchtung, Kameraüberwachung und ein neues elektrisches Garagentor sind nur einige Merkmale dieser Immobilie. Neue Böden sowie indirekte Beleuchtung, aktuelle Böden sowie ein gerade erst erstelltes Badezimmer runden das Bild ab.

Im Wohnzimmer verbreitet ein Holzkamin wohlige Wärme.

Der große gepflegte Garten mit Zugang zum Wohnzimmer und Keller bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Im hinteren Bereich ist Ihr Sonnenbad ohne lästige Blicke gewährleistet.

Die zentrale Gasheizung funktioniert, wird aber aufgrund der Energiesparverordnung zu erneuern sein. Dies ist allerdings aus neutraler Sicht die einzige noch zu tätigende Investition des Objektes. Das Objekt kann von wenigen Handgriffen abgesehen sofort bezogen werden.

Das Haus nicht nur groß und funktional ausgerichtet, Sie können hier einziehen und haben über Jahrzehnte keine Arbeiten mehr zu leisten. Schlagen Sie noch in 2017 zu!
Das Haus liegt im begehrten Remagen im Ortsteil Oberwinter. Linksrheinisch gelegen bietet Remagen das ideale Umfeld um Freizeit mit beruflichen Aktivitäten zu kombinieren. Nur 10 Kilometer von der Bonn Bad Godesberger Innenstadt entfernt befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Höhen-Wohnlage. Im Stadtgebiet Remagen sicher einer der besten Lagen. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.

Remagen gehört zum Landkreis Ahrweiler und liegt im nördlichsten Bereich des Landes Rheinland Pfalz und zählt ca.17000 Einwohner.

Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Mit der nahegelegenen Rheinfähre ist man ebenfalls in wenigen Minuten im sehr beliebten Bad Honnef. In beiden Städten gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.

Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit typischen gutbürgerlicher Wohnbebauung.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.
Sofern Sie auf eine ruhige doch verkehrsgünstige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Remagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
431,00 m²
Zustand
Nach Vereinbarung
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1953
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
1953
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Laarmann
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 625
Anfrageformular
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