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93057 Regensburg

Besichtigen Sie und geben Sie Ihr Kaufgebot, Bonitätsnachweis erforderlich, ab € 450.000.
450.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-6183
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Diese Kapital-Anlage ist für Sie, sparen Sie Steuern noch in 2017.

Dieses Siedler-Haus mit schönem sonnigen Grundstück wird sie begeistern.

Es ist im Regensburger Nord-Osten in einer sogenannten "Sehr Guten Wohnlage" gelegen, ruhig, sonnig, freundliche Nachbarn, mit Distanz.

Auf dem Grundstück mit ca. 740 m² steht ein Siedlerhaus, Baujahr ca. 1937, in gepflegtem Zustand, renoviert 2008.

Wohnfläche von ca. 100 m², mit Charme renoviert, derzeit vermietet. Keller, EG, DG, Garage(unterkellert).

Hier können Sie Ihren eigenen Traum vom eigenen Haus umsetzen, in dieses gepflegte Siedlerhaus selbst einziehen oder den vorhandenen freundlichen Mieter gerne übernehmen, somit dient dieses schmucke Haus Ihrer stabilen Kapitalanlage.
Das Grundstück mit ca. 740 m² und gepflegtem Siedlerhaus aus dem Jahre 1937 ist in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage im Regensburger Nord-Osten gelegen, in einer ruhigen Straße.

Sie parken in Ihrer eigenen Garage(unterkellert, elektrisches Tor), die im Kaufpreis enthalten ist.

Kellergeschoss: Heizraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum. Ohne Drainage.

EG: Küche, großem Ess-Wohnzimmer, Diele, 2 Terrassen.

OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer- oder Büro, Aufgang ausgebauter Spitzboden(neuwertige Dachfenster; Kinder-Gäste-Musikzimmer). Modernes Tageslicht-Bad(FBH) mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken.

Heizung, Bad(FBH), Dachdämmung, Dachgaube, Fenster, Garagendach und andere Bereiche des Hauses sind im Jahre 2008 renoviert worden. Neues Garagentor(elektrisch) vor ca. 3 Jahren.

Fußböden: Küche Parkett, Dachboden Kork, Sonst überall Holzdielen. Helle Räume, Sonne ganztags.

Genehmigt ist ein Anbau Ostseite auf Terrasse mit entsprechendem Abstand zum Nachbarn.

Bei Abriß können Sie hier ein Einfamilien-Haus bzw. Haus nach Nachbarbebauung bauen, nach Rücksprache mit der Stadt Regensburg.
Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im Regensburger Nord-Osten, einer sogenannten "Sehr Guten Wohnlage". Top Infrastruktur im Nu erreichbar.

Ruhig, sonnig und sind im Nu im Gewerbepark, dem Donau-Einkaufs-Zentrum, dem Alex-Center u. a.

Bushaltestelle Stadtbus in wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen. In der nahen Umgebung finden Sie viele Geschäfte für das tägliche Leben, zudem Apotheke, Bäcker, Metzger, Ärzte, Bank und vieles mehr.

Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufen und vieles mehr sind entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die die Ost-Tangente erreichen Sie Firmen im Osten von Regensburg, den Hafen, die Uni-Klinik und viele andere Firmen in und um Regensburg.

Ruhiges, sonniges Wohnen, mit sehr guter Infrastruktur in der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg.

www.regensburg.de
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Regensburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
19,40 m²
Grundstücksfläche
740,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1937
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
222.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
Anfrageformular
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