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35282 Rauschenberg

Zweifamilienhaus mit super schönem Fernblick in die Natur! Wir sind begeistert und Sie?

350.000 €
Objektnr: FI-FALC-HOW-13446
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
5 Garage
Das großzügige Anwesen liegt auf einer malerischen Anhöhe am Rande des Ortes. Mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby ist es ein ruhiger Ort der Entfaltungsmöglichkeiten.



Ein großer Garten und Außensitzbereich, sowie ein Balkon im Obergeschoss und eine riesige Terrasse im Erdgeschoss runden das Angebot ab.

Für Hobbyimker ist ein ca. 24 m² großes Bienenhaus Bestandteil des Grundstückes.



Die landwirtschaftlichen Nebengebäude bestehen aus einer großen Scheune, sowie verschiedenen Stallungen, die Spielraum für alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten lassen.



Hier können Sie es sich gut gehen lassen! Machen Sie Urlaub zu Hause!
Die Wohnung im Obergeschoss ist rollstuhlgerecht ausgebaut und hat ein supermodernes Bad. Zwei moderne Einbauküchen sind in den Wohnungen vorhanden und gehören zum Angebot dazu.



Im Wohnhaus ist eine moderne Ölbrennwertheizung, in Kombination mit thermischer Solaranlage, in 2019 installiert worden.

Die Solaranlage befüllt zwei 800 l große Pufferspeicher mit solarer Wärme, direkt von dem "Dauerbrenner" Sonne!



Das Dachgeschoss wurde um eine weitere kleine Wohnung ergänzt und somit ist in diesem Objekt ein Mehrgenerationen-Wohnen auf drei Etagen möglich.



Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Auch die Scheune ist teilunterkellert und beherbergt eine überdimensionale Garage.



Insgesamt stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung wovon Sie eventuell ein oder zwei vermieten könnten.
Der Ortsteil Wolfskaute ist mit etwa 25 Einwohnern der kleinste aber auch mit etwa 330m ü.NN der höchstgelegene Stadtteil Rauschenbergs.



Der Ortsname ist wohl auf eine Wolfsbehausung/-höhle oder Jagdeinrichtung (Wolfskuhle) zurückzuführen.



Das Dorf wurde im Jahre 1699 als Tochtersiedlung von Schwabendorf gegründet.



Damals siedelten dort 116 französische Glaubensflüchtlinge, die sog. Waldenser.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeiten für Ihre Verwirklichung. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.



Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ihr Ansprechpartner: Horst Winter

Mobil: 0175 410 680 6

E-Mail: horst.winter@falcimmo.de
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Rauschenberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
5.000,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1955
Bezug
Nach Absprache!
Keller
ja
Garage-Stellplatz
5
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
5% zzgl.gestzl. MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
120.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Horst Winter
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0175 - 410 6 806
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Preis
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